Справа № 2-1219-1/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 жовтня 2010 року Солом”янський районний суд м. Києва
в складі:
головучого-судді Завгородньої І.М.
при секретарі Хортик О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом”янської районної у м.Києві ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, зазначивши в його обгрунтування, що відповідачка, будучи власником 4-х кімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 191,20 кв.м з 01.10.2008 року не сплачувала плату за утримання житла та за користування комунальними, в зв”язку з чим станом на 01.11.2009 року утворилась заборгованість в сумі 8730 грн. 40 коп., яку не бажає погасити в добровільному порядку, тому позивач змушений звернутись до суду з позовом, в якому просить стягнути на його користь з відповідачки утворену заборгованість по платі за утримання житла та платі за користування комунальними послугами, а також судові витрати в сумі 117 грн. 30 коп.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав з тих підстав, що в квартирі АДРЕСА_1, яка належить на праві власності його матері ОСОБА_2 в період з 01.10.2008 року по 01.11.2009 року було відсутнє опалення, в зв»язку з чим вона в жовтні 2009 року зверталася до ВСП „Індустріальний” з вимогою про усунення недоліків по теплопостачанню та проведення перерахунку за послуги опалення за вказаний період, який не проведено до теперішнього часу. Вважає позов безпідставним і в частині нарахування заборгованості по платі за утримання житла та за користування комунальними послугами, оскільки між сторонами відсутній договір про надання послуг, а також позивач незаконно здійснює нарахування по тарифам на підставі не чинних постанов Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року, № 529 від 20.05.2009 року та № 630 від 21.07.2005 року. Крім того, вважає, що комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду „Солом”янської районної в м. Києві ради не є належним позивачем у справі, оскільки позовна заява підписана не уповноваженою особою - начальником ВСП „Індустріальний”.
Заслухавши представників сторін, покази свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідачка на підставі свідоцтва про право власності № 1731-С/КІ, виданого 26.09.2007 року на підставі наказу Головного управлінням житлового забезпечення, є власником чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 191,20 кв. м, в тому числі, житловою площею 103,30 кв. м (а.с.29).
Судом встановлено, що згідно з розпорядженням Солом»янської районной у м.Києві державної адміністрації від 15.09.2008 року № 1568 (а.с.74-78) вказаний будинок від КП «Житлоінвест-УКБ» прийнятий на баланс позивача, а з 01.02.2010 року був переданий на баланс ОСББ «Родинна оселя».
З наданого позивачем рахунку (а.с.5) вбачається, що по вказаній квартирі нарахована заборгованість по платі за утримання житла та за користування комунальними послугами за період з 01.10.2008 року по 01.11.2009 року в сумі 8730,40 грн., в тому числі, квартплата в сумі 3946,38 грн. та опалення в сумі 4805,74 грн.
Однак позивачем не надано доказів про надання відповідачці послуг з опалення за вказаний період, натомість довідка № 3 від 17.03.2010 року (а.с.69) свідчить про підключення опалення в квартирі відповідачки лише 26.01.2010 року, що також підтвердив в судовому засідання голова ОСББ «Родинна оселя» - свідок ОСОБА_4, який зазначив, що опалення в квартирі № 106 було відсутнє від часу прийняття будинку в експлуатацію.
З огляду на викладене, доводи представника позивача з посиланням на акт 11014 від 28.11.2008 року про готовність вузла комерційного обліку споживача до роботи в опалювальний період по АДРЕСА_1 (а.с.79), не свідчать про підключення опалення в квартирі № 106.
Поряд з тим, відповідачка на підтвердження своїх доводів про відсутність опалення в квартирі та необхідність проведення відповідного розрахунку надала суду копію заяви від 20.01.2010 року на ім ” я начальника ВСП «Індустріальний» (а.с.15), а дані про поштове відправлення вказаної заяви спростовують інформацію, надану представником позивача про відсутність такого звернення (а.с.16).
За таких обставин суд находить необґрунтованими доводи представника позивача про належне забезпечення послугами з опалення квартири АДРЕСА_1, а тому вважає за необхідне в задоволенні позову в частині стягнення заборгованості за опалення за період з 01.10.2008 року по 01.11.2009 року в сумі 4805 грн. 74 коп. відмовити.
Що стосується позову в частині стягнення заборгованості за послуги з утримання житла та користування комунальними послугами суд виходить із наступного.
Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов”язковим додержанням Правил користування приміщеннями житлових будинків (далі – Правил), які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі – КМУ).
За даними Правилами плата за використання теплової та електричної енергії, газу, за водопостачання і каналізацію та інші послуги вносяться за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 14 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” ціни/тарифи на комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Згідно зі ст. 31 цього Закону порядок формування цін/тарифів на кожний вид житлово-комунальних послуг встановлює Кабінет Міністрів України.
Так, Постановою КМУ № 560 від 12.07.2005 року (яка діяла до набрання чинності Постанови КМУ № 529 від 20.05.2009 року) затверджений Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд і при будинкових територій, відповідно до ч.2 якого розмір тарифів визначається по кожному будинку окремо з урахуванням забезпечення належного стану згідно з типовим переліком послуг.
Отже, відповідно до вищезазначеного Порядку формування тарифів, розпорядженням Київської міської державної адміністрації (далі – КМДА) № 978 від 30.07.2007 року із змінами, внесеними розпорядженням КМДА № 748 від 19.05.2000 року (а.с.114-120), встановлено тарифи по квартирній платі за 1 кв.м загальної площі квартири і приведеної площі балкону - 1,10 грн., по опаленню за 1 кв. м загальної площі – 1,60 грн.
На підставі розпорядження КМДА № 518 від 29.04.2009 року (а.с.82-86) з 01.06 2009 року змінені тарифи по квартирній платі з 1,10 грн. на 2,04 грн. за 1 кв. м, а по опаленню з 1,60 грн. на 2,38 грн. за 1 кв.м загальної площі.
З серпня 2009 року на підставі розпорядження № 978 від 31.08.2009 року (а.с.110-112) зменшено тариф по квартирній платі та опаленню на 5% та встановлена плата за утримання житла – 1,94 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири і приведеної площі балкону та опалення 2, 26 грн. за 1 кв.м.
Тариф по квартирній платі не змінювався і залишився 1,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі, а тариф на опалення з жовтня 2009 року зменшений до 1,60 грн. за 1 кв. м. загальної площі на підставі розпорядження КМДА № 1192 від 15.10.2009 року (а.с.92-95).
Таким чином, з урахуванням діючих тарифів, при загальній площі квартири 191, 2 кв. м розмір плати за утримання житла щомісячно становить: за період з жовтня 2008 року по травень 2009 року - 210 грн. 32 коп., червень-липень 2009 року - 390,05 грн., з серпня 2009 року по листопад 2009 року - 370,93 грн., що правильно відображено у рахунку (а.с.5) та підтверджується показами свідка ОСОБА_5, внаслідок чого суд находить безпідставними доводи представника відповідача про нечинність вказаних розпоряджень.
Крім того, доводи представника відповідача про те, що КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом ” янської районної в м.Києві ради є неналежним позивачем у справі, оскільки позовна заява підписана начальником ВСП «Індустріальний» Шевчук Н.П. спростовуються довіреністю № 65 від 04.01.2010 року (а.с.8), якою остання уповноважена підписувати та подавати позовні заяви від імені КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом ” янської районної в м.Києві ради.
Таким чином, з урахуванням викладеного і вимог ст.ст. 162,179 ЖК України та п. 7 «Правил користування житловими приміщенями» (зі змінами, внесеними постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45), підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідачки заборгованості по оплаті за утримання житла та користування комунальними послугами за період з жовтня 2008 року по листопад 2009 року (включно) у розмірі 3924,66 грн., а також судові витрати на підставі ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 60, 88, 208, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 162, 179 ЖК України, Законом України „Про житлово-комунальні послуги”,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом»янської районної в м.Києві ради заборгованість по платі за утримання житла та користування комунальними послугами у розмірі 3924 грн. 66 коп., та судові витрати у розмірі 117 грн. 30 коп., а всього 4041 (чотири тисячі сорок одна) грн. 96 грн.
В решті позову відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: