Справа №2-459/2010 р.

Р і ш е н н я

І м е н е м   У к р а ї н и

01 листопада 2010 року                                     Казанківський  районний суд  Миколаївської області

в складі: головуючої судді                                                                                                     Сябренко І.П.

               при секретарі                                                                                                             Поліщук С.П.

з участю: позивача                                                                                                                   ОСОБА_1

                 представника позивача                                                                                             ОСОБА_2

                 представника відповідача                                                                                   Масляного О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Сила росту” Казанківського району, Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки ,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ “Сила росту” про розірвання договору оренди земельної ділянки в якій зазначила, що 29.07.2005 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, належної їй на підставі сертифікату серії МК №002166, 02.08.2007 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №612622 площею 8,33 га, але відповідач в порушення умов договору питання про переукладення або припинення дії договору не вирішив, тому просила ухвалити судове рішення яким припинити дію договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року шляхом його розірвання.

    В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги і посилаючись на те, що 02.08.2007 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №612622  площею 8,33 га, в усній формі повідомила директора ТОВ “Сила росту” Масляного О.В. про отримання державного акту, останній в кінці грудня 2009 року обіцяв приїхати до неї та переукласти договір оренди, але в порушення умов договору питання про переукладення або припинення дії договору не вирішив і вважаючи, що договір діє, продовжив виконувати роботи по обробітку земельної ділянки, тому вважає, що орендні відносини припинилися, просила ухвалити судове рішення яким припинити дію договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року з моменту отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, а саме з 02.08.2007 року.  

   Представник відповідача Масляний О.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що 29 липня 2005 року уклав з позивачкою ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки розміром 9,29 умовних кадастрових гектарів, належної їй на підставі сертифікату серії МК №002166, умови зазначеного договору не порушував, позивачка не повідомляла про отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, вважає що отримання позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку не є підставою для припинення дії договору, крім того позивачка була зобов'язана переукласти договір оренди земельної ділянки саме з ТОВ “Сила росту”, але остання цього не зробила і в порушення ЗУ “Про оренду землі ”уклала договір оренди земельної ділянки з ФГ “Мечта”.    

   Вислухав пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе до такого висновку.    

Відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного 29 липня 2005 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Сила росту” в особі Масляного О.В.(орендар) та ОСОБА_1.(орендодавець), зареєстрованого в книзі записів договорів оренди землі 29 червня 2006 року за №430, відповідач користувався належною позивачці на підставі сертифікату серії МК №002166 земельною часткою (паєм), розміром 9,29 умовних кадастрових га.

   02.08.2007 року громадянці ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №612622, відповідно до якого остання є власником земельної ділянки, площею 8,33 га, яка розташована  в межах території Веселобалківської сільської Ради Казанківського району Миколаївської області.

   Хоча в подальшому договір оренди вказаної земельної ділянки не укладався, відповідач  продовжував користуватись нею  за цільовим призначенням та сплачував позивачці орендну плату.

  В грудні 2009 року позивачка ОСОБА_1 в усній формі зверталася до відповідача з питання переукладення договору оренди у зв'язку з отриманням нею державного акту, однак відповідач обмежився обіцянками.  

   Згідно п.17 розділу Х “Перехідних положень” Земельного кодексу України, розділу ІХ “Перехідних положень” Закону України від 6 жовтня 1998 року “Про оренду землі” та п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня і зареєстрованого Міністерством юстиції України 23 лютого 2000 року), сертифікати на право на земельну частку (пай), отриманні громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

  Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

   Після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі (на місцевості) та отримання ними державних актів на право власності на землю дія договорів оренди земельних часток (паїв) припиняється, якщо сторони не переуклали нові договори оренди відповідно до державних актів.

  Таким чином, з часу отримання позивачем державного акту на право приватної власності на землю, він набув статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому оспорений договір вважається припиненим.

   Положення вказаних вище норм права передбачають лише можливість переукладення договору оренди, однак не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.

   За таких обставин, суд приходе до висновку про те, що вимоги позивача про визнання договору оренди земельної ділянки від 29.07.2005 року припиненим є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачки витрати, понесені нею у зв’язку з розглядом справи, у розмірі 88 грн.  

Керуючись ст. ст.10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Сила росту” Казанківського району, Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки, – задовольнити повністю.

    Визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 29 липня 2005 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Сила росту” припиненим з 02 серпня 2007 року.  

  Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Сила росту” (56000, Миколаївська область, Казанківський район, смт. Казанка , Садиба Сільська) на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені позивачем у зв’язку з розглядом справи, в розмірі 88 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

                                                                                                       Суддя

     Мотивувальна частина рішення

      виготовлена 05.11.2010 року.