Справа № 2- 6671/ 2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
попереднього судового засідання
І М' Я М У К Р А Ї Н И.
01 листопада 2010 р. Алчевський міський суд Луганської області в складі:
головуючого - судді Антоненко М.В
при секретарі - Маслюк І.О.
розглянувши у попередньому судовому засіданні у залі суду в м. Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СП «Вектор» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про виділ часток у самостійний об’єкт нерухомого майна, визнання права власності.
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на слідуючи обставини.
Комплекс будівель розчинно-бетонного вузла належить відповідачу на підставі рішення Алчевського міського суду від 19.01.2005 року.
19 вересня 2010 року між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна у вигляді 9/100 часток комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
До складу 9/100 часток об'єкту нерухомого майна — комплексу будівель розчинно-бетонного вузла входять: склад заповнення — літ. В'; склад заповнення — літ. О,О'; замощення IІ;
Відповідно до умов попереднього договору позивачка повинна сплатити за придбане майно гроші у сумі 70000,00 (сімдесят тисяч) гривень шляхом внесення грошових коштів у касу підприємства на підставі прибуткового касового ордеру. Після внесення повної вартості 9/100 часток об'єкту нерухомого майна на рахунок відповідача та у строк до 19 листопада 2010 року вони повинні були оформити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку
Згідно до п. 1.7 попереднього договору сплата вартості об'єкту може відбуватися частинами. У разі сплати вартості об'єкту частинами, покупець зобов'язаний здійснити остаточний розрахунок за цим договором до моменту укладення основного договору. 06.10.2010 року позивачка на підставі квитанції № 130 до прибуткового касового ордеру внесла у касу підприємства п'ять тисяч гривень у якості авансу. Остаточний розрахунок із відповідачем буде проведений їй у строк до 29.10 2010 року.
Згідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Усі істотні умови договору купівлі-продажу ними виконані у повному обсязі, але укладена ними угода не може бути посвідчена у нотаріальному порядку за наступних підстав:
Під час підготовки документів для оформлення угоди відповідачем 20.09.2010 року був отриманий витяг з реєстру прав власників. Як з'ясувалося, на території комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, розташована будівля адміністративно-побутового корпусу з виробничими приміщеннями — літ. А-2 та будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Г, які побудовані на підставі рішення виконавчого комітету Алчевської міської ради від 26.05.2004 року № 307 та не введені в експлуатацію, і самочинно збудовані: будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Б; будівля гаражу — літ. Д .
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На підставі рішення виконавчого комітету Алчевської міської ради від 26.05.2004 року № 307 відповідачу було дозволено будівництво гаражу з підсобними приміщеннями та благоустрій прилеглої території, «гідно з матеріалами, погодженими з усіма відповідними місцевими службами. Але під час ведення будівельних робіт, відповідач, у зв'язку із виробничою необхідністю, допустив відхилення від узгодженого проекту.
26.12.2006 року між відповідачем та Алчевською міською радою на підставі рішення Алчевської міської ради від 31.03.2006 року № 48/10 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,1477 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, строком до 31.12.2025 року. Відповідно до п. 17 цього Договору земельна ділянка була передана для експлуатації об'єкту нерухомого майна — комплексу будівель розчинно-бетонного вузла.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Тобто, відповідач, під час будівництва не допустив істотного відхилення від проекту забудови, земельна ділянка використовується відповідачем відповідно до її цільового призначення та вказане самочинне будівництво не порушило прав інших осіб, бо жодного звернення будь яких осіб про порушення їх прав з 2004 року не було.
Оскільки я фактично є власником 9/100 часток об'єкту нерухомого майна — комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, то вказаний об'єкт нерухомого майна належить ним на праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Поділ майна в натурі ним потрібен для подальшого врегулювання земельного питання відповідно до вимог діючого законодавства. А тому позивачка звернулася з позовом до суду за захистом своїх прав.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач представник СП «Вектор» у судовому засіданні позов визнав в повному обсязі і не заперечував у його задоволенні.
Вислухав пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позову в повному обсязі у попередньому судовому засіданні, визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60, 130, 174, 208-209, 212-215, 356, 364, 635,655, 638, ЦПК України, ст. 202-203, 207, 220, 328, 331, 655, 657 ЦК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати за Спільним підприємством «Вектор» виробничо-комерційною фірмою право власності на комплекс будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: будівля диспетчерської - літ Щ; склад заповнення — літ. О, О'; будівля компресорної — літ - Ф; будівля механічної майстерні — літ. Ю-3; склад заповнення — літ. В'; склад цементу — літ. Ч; бетонозмішувач — літ. Ш; будівля адміністративного-побутового корпусу з виробничими приміщеннями — літ. А-2; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Б; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Г; будівля гаражу — літ. Д; 1 — паркан; 2 — ворота; І — замощення; II - замощення; III — полігон; IV — пропарочні камери.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна укладений 19.092010 року між ОСОБА_1 та Спільним підприємством «Вектор» виробничо-комерційною фірмою у вигляді 9/100 часток комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: склад заповнення — літ. В'; склад заповнення -— літ. О,О'; замощення II.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого майна у вигляді 9/100 часток комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: склад заповнення — літ. В'; склад заповнення — літ. О,О'; замощення II.
Виділити 91/100 частку об'єкту нерухомого майна у вигляді комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: будівля диспетчерської - літ Щ; будівля компресорної — літ - Ф; будівля механічної майстерні — літ. Ю-3 площею 320,4 кв. м.; склад цементу — літ. Ч; бетонозмішувач — літ. Ш; будівля адміністративного-побутового корпусу з виробничими приміщеннями — літ. А-2; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Б; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Г; будівля гаражу — літ. Д; 1 — паркан; 2 — ворота; І — замощення; III — полігон; IV — пропарочні камери, у самостійний об'єкт нерухомого майна припинивши право спільної часткової власності.
Виділити 9/100 частку об'єкту нерухомого майна у вигляді комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: склад заповнення — літ. В'; склад заповнення — літ. О,О'; замощення II у самостійний об'єкт нерухомого майна припинивши право спільної часткової власності.
Визнати за Спільним підприємством «Вектор» виробничо-комерційною фірмою право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна у вигляді комплексу будівель розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: місто Алчевськ Луганської розчинно-бетонного вузла, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: будівля диспетчерської - літ Щ; будівля компресорної — літ - Ф; будівля механічної майстерні — літ. Ю-3; склад цементу — літ. Ч; бетонозмішувач — літ. Ш; будівля адміністративного-побутового корпусу з виробничими приміщеннями — літ. А-2; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Б; будівля гаражу з підсобними приміщеннями — літ. Г; будівля гаражу — літ. Д; 1 — паркан; 2 — ворота; І — замощення; III — полігон; IV — пропарочні камери.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якого входять: склад заповнення — літ. В'; склад заповнення — літ. О,О'; замощення II.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області протягом 10 днів з дня його оголошення.
Суддя: М.В. Антоненко