Справа №2-1932/10

РІШЕННЯ

Іменем України

08 листопада 2010 року                                 місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого – судді Стадника І.М.,

при секретарі Барановій О.М.,

з участю:

представників позивача: адвоката ОСОБА_1 (на підставі ордера та витягу з угоди), ОСОБА_2 (на підставі довіреності),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся в районний суд із позовом до ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що на відповідно до договору купівлі-продажу та державного акту на право власності на земельну ділянку, йому належить земельна ділянка площею 0,0993 га., що розташована по вул.АДРЕСА_1 На даній земельній ділянці було розпочато будівництво господарських будівель, яке він продовжив і на даний час побудував житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами.

Однак він не може оформити технічний паспорт та прийняти в експлуатацію житловий будинок, оскільки дозволу на його будівництво та будівельного паспорту він не отримав, вважаючи, що у нього є законні підстави для будівництва будинку на належній йому земельній ділянці.

В судовому засіданні представники позивача – адвокат ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали на умовах, викладених у позовній заяві.

Від відповідача ОСОБА_4 суду надійшла нотаріально завірена заява, згідно якої він позов ОСОБА_3 визнає повністю, просить справу розглянути у його відсутність.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу від 30 вересня 2004 року належить земельна ділянка площею 0,0993 га, що розташована по вул. АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель (а.с. 6);

На підставі даного договору 24.03.2006 року позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с. 7)

На момент укладання договору купівлі-продажу на земельній ділянці площею 0,0993 га її  колишнім власником – відповідачем по справі було розпочато будівництво будівель відповідно до дозволу №9 на право виконання будівельних робіт та проекту забудови земельної ділянки наданого виконкомом Вінницької районної ради народних депутатів від (а.с. 9,10)

В період з 2004 року по даний час на вказаній земельній ділянці позивачем ОСОБА_3 збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами з відхиленнями від проекту, наданого ОСОБА_4, що відображено КП «ВООБТІ» в технічному паспорті від 18.03.2010 (а.с. 13-18).

Таким чином, на даний час, будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку «А», підвалу «П/А», ганку, убиральні «Б», свердловини №1, огорожі №2, 1/1 огорожі №3, каналізайної ями №4

Згідно технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій існуючого житлового будинку та убиральні по вул. АДРЕСА_1 від, який виготовлений інститутом «Вінницяагропроект» стан будівельних конструкцій задовільний. Існуючий житловий будинок та убиральня в цілому згідно конструктивних елементів придатні для подальшої експлуатації. при умові проведення в подальшому поточних ремонтів не рідше одного разу на два роки і проведення обстежень на рідше 1 рази в 5 років в період експлуатації, будівлі житлового будинку та убиральні можуть експлуатуватись (а.с. 19-43).

Відповідно до висновку державної санітарно - епідеміологічної експертизи № 169 від 22.06.2010 року на підставі технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій існуючого житлового будинку та убиральні, було зроблено наступний висновок: житловий будинок по вул. АДРЕСА_1 придатний для проживання (а.с. 44)

Згідно довідки №286 від 18.06.2010 року, група державного пожежного нагляду Вінницького району вважає можливим використання будівель за призначенням, визначеними у технічному звіті та заключенні про технічний стан будівельних конструкцій існуючого житлового будинку та убиральні (а.с. 45)

У відповідності до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право, зокрема зводити на ній будівлі та споруди та набуває право власності на них. Право власника на забудову здійснюється ним за умовами додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних  та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем здійснено будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на власній земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням.

Будівництво здійснено з відхиленням від проекту, розробленого на підставі дозволу на право виконання будівельних робіт, проте будівлі відповідають встановлених будівельним, санітарним і протипожежним нормам.

Вищевикладене дає суду законні підстави для прийняття визнання позову відповідачем і його задоволення.

На підставі ст. 375, 376 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на збудований з відхиленням від проекту цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку «А», підвалу «П/А», ганку, убиральні «Б», свердловини №1, огорожі №2, ? огорожі №3, каналізаційної ями №4 загальною вартістю 509095 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги у випадку, якщо її не було подано.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Вінницької області через Вінницький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення — протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: