Справа № 2-1701/10
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
05 листопада 2010 року Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Верьовочнікова В.М.,
при секретарі Росовській О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства «Перемога» с.Леляки Жмеринського району (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Леляцька сільська рада Жмеринського району Вінницької області) про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, -
У С Т А Н О В И В:
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 23.11.1999 року, укладеного між нею та колективним сільськогосподарським підприємством “Перемога” с.Леляки Жмеринського району в особі голови Попеска П.А., який діяв на підставі статуту, вона придбала у приватну власність нерухоме майно – будівлю погрібу для зберігання овочів, яка розташована по АДРЕСА_1, заплативши 387 гривень, що підтверджується квитанцією № 934 від 23.11.1999 року. В цей же день їй була передана зазначена будівля, що підтверджується актом прийому-передачі від 23.11.1999 року, будь-яких претензій продавець до позивачки не мав. На початку 2010 року позивачка вирішила збудувати над погрібом підсобне приміщення та звернулася із зазначеним питанням до відділу архітектури для отримання дозволу на це будівництво. Перевіривши надані нею документи, повідомили, що їй необхідно звернутися до КП «ВООБТІ» для реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу та отримання реєстраційного посвідчення. На її звернення до Жмеринського районного структурного підрозділу комунального підприємства «Вінницьке обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» з заявою про реєстрацію права власності на вказану будівлю погрібу їй було відмовлено в реєстрації вказаного нерухомого об’єкту з підстав відсутності правовстановлювлюючих документів. При цьому 07.09.2010 року була виготовлена інвентаризаційна справа № 325, в якій зазначено, що вказана будівля погрібу вказана на плані літ. «А» та має загальну площу 63,5 кв. м. Коли позивачка звернулася до продавця, а саме до колективного сільськогосподарського підприємства “Перемога” с.Леляки Жмеринського району для заключення зазначеного договору в нотаріальному порядку, то їй повідомили, що у відповідності до Указу Президента України, у 2000 році, колективне сільськогосподарське підприємство “Перемога” с.Леляки Жмеринського району було реорганізоване у селянсько-фермерське господарство «Перемога» с.Леляки Жмеринського району. Позивачка звернулася до керівника зазначеного підприємства з пропозицією щодо оформлення зазначеного договору в нотаріальному порядку. Однак, їй було відмовлено, мотивуючи тим, що не можуть укласти з нею зазначений договір, так як вони не є власником зазначеного майна, оскільки вказана будівля погрібу не перебуває у них на балансі. В зв’язку з тим, що вказаний договір нотаріально не посвідчений, Леляцька сільська рада Жмеринського району не може виділити позивачці земельну ділянку на прилеглій до погрібу території для обслуговування зазначеної будівлі. Позивачка вважає себе законним власником вказаного нерухомого майна, оскільки володіє ним, користується та виконала всі умови зазначеного договору. Позивачка просила постановити рішення, яким визнати дійсним договір, укладений 23 листопада 1999 року між нею та колективним сільськогосподарським підприємством “Перемога” с.Леляки Жмеринського району, за яким останнє продало, а вона - позивачка купила будівлю погрібу, що розташована по АДРЕСА_1 та просила визнати за нею право власності на зазначений об’єкт нерухомого майна.
В судове засідання позивачка не з’явилася, надавши письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Представник відповідача – голова СФГ «Перемога» с.Леляки Жмеринського району Фурман Г.Б. позов визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, одночасно просив справу розглянути у його відсутність.
Представник третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог – голова Леляцької сільської ради Жмеринського району Бесараба А.В. не заперечував проти задоволення позовних вимог, про що надав відповідну заву, просив справу розглянути у його відсутність.
Вивчивши позовну заяву, дослідивши інші докази в справі, а саме: договір купівлі-продажу від 23.11.2009 року, за яким позивачка купила будівлю погрібу по вул.Леніна в с.Леляки Жмеринського району Вінницької області (а.с.8), накладну №164 від 23.11.1999 року та квитанцію до приходного касового ордеру, згідно якої позивачка сплатила кошти за погріб (а.с.9), акт прийому - передачі зазначеної будівлі (а.с.10), висновок органу державного пожежного нагляду, за яким експлуатація вказаної будівлі за призначенням можлива (а.с.11), технічний огляд та оцінка технічного стану будівельних конструкцій, за яким вказаний об’єкт придатний для використання (а.с.12-34), інвентаризаційну справу щодо спірного майна (а.с.35-40), суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки він ґрунтується на законних вимогах, доведений матеріалами справи, визнаний відповідачем та третьою собою, це визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону.
Непорушність права власності гарантується ст. 21 ЦК України.
У відповідності до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За ст.11 ЦК України, договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов’язків.
Ст.626 ЦК України визначає, що договір це домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов’язків, договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Ст. 629 ЦК України встановлює обов’язковість договору для виконання сторонами, а ст. 631 ЦК України вказує, що строком дії договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов’язки.
Одним з видом договорів є договір купівлі-продажу, який включає до себе зобов’язання однієї сторони (продавця) передати майно у власність другій стороні (покупцеві), покупець приймає, або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму, в тому рахунку і на умовах кредиту з відстроченням або розстроченням платежу, що випливає із змісту ст.655, 694 ЦК України.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено обставини визначені ч.2 ст.220 ЦК України обставини укладення сторонами правочину купівлі-продажу, що визначає підставність та доведеність заявлених вимог щодо правомірного набуття позивачкою права власності на спірне нерухоме майно.
Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8, 10, 60, 61, 174, 209, 210, 212-214 ЦПК України, ст. 11, 220, 319, 331, 321, 328, 376, 626, 629, 631, 655, 657 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23 листопада 1999 року, згідно якого колективне сільськогосподарське підприємство “Перемога” с.Леляки Жмеринського району Вінницької області продало, а ОСОБА_1 купила нерухоме майно – погріб для зберігання овочів, який розташований на АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на розташований на АДРЕСА_1 погріб літ. «А», загальною площею 63,5 кв.м., згідно технічного паспорту, складеного Жмеринським структурним підрозділом Вінницького об’єднаного бюро технічної інвентаризації 07.09.2010 року.
Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії відсутніми в судовому засіданні сторонами, апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд .
С У Д Д Я