Справа № 2-541/2010р.

                                              Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

                                  І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2010 року       Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді          Гуменної Н.М.

при секретарі                   Трембач М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сколе Львівської області в залі суду справу за позовом Сколівського державного підприємства комунального господарства Сколівської районної державної адміністрації в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб ОСОБА_3, Стрийського державного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, Сколівської міської ради про визнання права власності на незавершене будівництво та зобов»язання повернення незавершеного будівництва,

                                              в с т а н о в и в  :

 Сколівське ДП КГ Сколівської РДА в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_1 звернулось до суду з позовною заявою, в якій просить визнати право власності за «Сколівським ДП КГ Сколівської РДА» на незавершене будівництво фундаменту житлового будинку по вул. АДРЕСА_1 та зобов»язати ОСОБА_4 повернути спірне майно Сколівському ДП КГ Сколівської РДА. Свої позовні вимоги мотивує тим, що постановою Господарсьвого суду Львівської області від 27.08.2009 року Сколівське ДП КГ Сколівської РДА визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. В ході проведення ліквідаційної процедури була призначена комісія, яка 13.11.2009 року провела інвентаризаційний опис рухомого і нерухомого майна. При проведені опису було виявлено незавершене будівництво фундаменту 12-ти квартирного житлового будинку по                      АДРЕСА_1 За письмовим зверненням директора Сколівського ДП КГ Сколівської РДА ОСОБА_3, рішенням Сколівської міської ради №30 від 05.10.2005 року, надано дозвіл «Сколівському ДП КГ Сколівської РДА» на продаж вищезазначеного фундаментунезавершеного будівництва 12-ти квартирного житлового будинку по вул. Стрийська. На підставі вищезазначеного рішення через два роки між «Сколівським ДП КГ Сколівської РДА» в особі директора ОСОБА_3 і фізичною особою ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва фундаменту житлового будинку по АДРЕСА_1 від 02.04.2007 року і згідно визначеної експертної оцінки продано за 10 830 грн. Отримані грошові кошти від продажу незавершеного будівництва фундаменту житлового будинку на розрахунковий рахунок Сколівського ДП КГ Сколівської РДА не поступали. Проведення торгів по продажу відбулись лише з однією заявою фізичної особи. Зазначений договір купівлі-продажу від 02.04.2007 року нотаріально не посвідчувався, а тому вважає, що такий є нікчемним.

В судовому засіданні ліквідатор арбітражний керуючий ОСОБА_1 дав пояснення аналогічні наведеним, просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 /прізвище після укладення шлюбу ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та пояснила, що 02.04.2007 року між нею та Сколівським ДП КГ було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого вона придбала незавершений будівництвом фундамент житлового будинку вАДРЕСА_1 за 10 830 грн. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався, а тому вона визнає його нікчемність. На даний час фундамент незавершеного будівництвом житлового будинку в АДРЕСА_1, ніким не використовується, а тому вона не заперечує, щодо його повернення Сколівськлому ДП КГ Сколівської РДА.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що ним у 2005 році було подано лист до Сколівської міської ради про надання дозволу на продаж фундаменту незавершеного будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 Отримавши рішення про надання дозволу на продаж, 02.04.2007 року між Сколівським ДП КГ Сколівська РДА та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі продажу незавершеного будівництвом фундаменту житлового будинку по АДРЕСА_1 Даний договір не був нотаріально посвідченим, а тому він не заперечує його нікчемність. Щодо винесення рішення покладається на розсуд суду.

Представники Стрийського МБТІ, Сколівської міської ради в судове засідання не з»явились, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином про що свідчать розписки про одержання судової повістки про виклик в судове засідання.

Суд, визначив причини неявки представників Стрийського МБТІ та Сколівської міської ради неповажними та з урахуванням думки учасників судового процесу, ухвалив розглядати справу на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.215,216,220 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Недійсним правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов»язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій строні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов»язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов»язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.10.2005 року Сколівською міською радою винесено рішення №30 про надання дозволу Сколівському ДП КГ на продаж фундаменту незавершеного будівництва 12-ти квартирного житлового будинку по вул. Стрийська.

02.04.2007 року між Сколівским ДП КГ в особі директора ОСОБА_3, головного бухгалтера ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі продажу. Згідно даного договору Сколівське ДП КГ на підставі рішення Сколівської міської ради №30 від 05.10.             2005 року, звіту «Про оцінку майна» та висновків «Про вартість майна» від 14.03.2003 року складених Стрийським МБТІ продало, а ОСОБА_4 придбала фундамент незавершеного будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1, сплативши за нього          10 830 грн. Актом прийому-передачі від 02.07.2007 року, проведено передачу фундаменту незавершеного будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1, покупцю ОСОБА_4

З наявного в матеріалах справи вищезгаданого договору купівлі-продажу вбачається, що такий нотаріально не посвідчувався, а тому є нікчемним і визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги те, що при укладенні договору купівлі продажу не було дотримано вимог закону про нотаріальне посвідчення і такий є нікчемним, тому ОСОБА_4 /ОСОБА_2 зобов»язана повернути Сколівському ДП КГ Сколівської РДА все, що вона одержала на виконання цього правочину, а саме фундамент незавершеного будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1

Щодо вимоги позивача про визнання права власності на фундамент незавершеного будівництва житлового будинку в м. АДРЕСА_1 за Сколівським ДП КГ Сколівської РДА така задоволенню не підлягає, оскільки у відповідності до ст.331 ЦК України у разі необхідності особа, яка вважається власником матеріалів, може укласти договір щодо об»єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об»єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об»єкта незавершеного будівництва.

Таким чиним, загальною процедурою вирішення справ щодо визнання права власності на незавершене будівництво є адміністративна процедура, передбачена відповідними нормативно-правовими актами, а компетентним органом для її здійснення є орган місцевого самоврядування.

Керуючись ст.ст. 10-12,60,88,213,215,218 ЦПК України, ст.ст. 215,216,220,1212,331 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

Зобов»язати ОСОБА_2 повернути Сколівському державному підприємству комунального господарства Сколівської районної державної адміністрації фундамент незавершеного будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1

У решті позовних вимог відмовити.

          Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

        Суддя                                                    Н. Гуменна