Справа № 2- І987/2006р.
06 жовтня 2006 року м. Іллічівськ
Іллічівський міський суд Одеської області в складі:
Головуючого Судді Журавель П.І.
При секретарі Амірханової О.Н.
За участю:
Представника
Позивача Коваленко Т.І.
представника
Іллічівської міської ради
Одеської області Штембуляка О.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Іллічівська справу за позовом ОСОБА_1 до Іллічівської міської ради Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку та про визнання права власності на дачний будинок, -
ВСТАНОВИВ
ОСОБА_2 звернувся до Іллічівського міського суду Одеської області з заявою про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0091 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , та визнання права власності на дачний будинок площею 73,1 м.кв., який розташований на земельній ділянці площею 0,0091 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.2-3).
Заявлені вимоги ОСОБА_2 обгрунтовує тим, йому, як члену Причалу рибалок-аматорів №423 Північної коси Сухого лиману, за підписами уповноважених осіб та при наявності печаток Виконавчого комітету Таїровської
селищної ради Овідіопольського району Одеської області, Іллічівського морського торгівельного порту та Причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману, було видане свідоцтво про право власності на земельну ділянку та будівлю, розташовану на зазначеній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .
Вважаючи себе належним власником зазначеної земельної ділянки, з метою забезпечення цільового використання землі, позивач на цій земельній ділянці збудував дачний будинок загальною площею 73,1 кв.м. та прилягаючі до нього надворні споруди.
31.08.2004 року Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації" м. Іллічівська був виготовлений технічний паспорт, у якому ОСОБА_1 був вписаний як користувач будинку-дачі площею 73,1 м.кв. Крім того, межи земельної ділянки, на якій був збудований дачний будинок, були встановлені в натурі та розмір зазначеної земельної ділянки у цілому складає 0,0091 га, що підтверджується доданими позивачем ( ОСОБА_1 ) до позовної заяви каталогом координат зовнішніх меж землекористування та додатком до акту встановлення в натурі меж земельної ділянки від 05 липня 2005 року.
З метою оформлення права власності на земельну ділянку площею 0,0091 га, розташовану під збудованим ним будинком-дачею, ОСОБА_1 звернувся до Іллічівської міської ради Одеської області з клопотанням здійснити оформлення документів на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0091 га, розташованою у АДРЕСА_2 . Втім, Іллічівською міською радою Одеської області у задоволенні зазначеного клопотання було відмовлено. Основною підставою для відмови позивачу ( ОСОБА_2 ) у оформленні права власності на земельну ділянку стало те, що вона (земельна ділянка) не є вільною.
В обгрунтування наданої до суду позовної заяви ОСОБА_2 зазначає, що він, у відповідності до вказаного вище свідоцтва про право власності, добросовісно, відкрито та безперервно користується земельною ділянкою загальною площею 0,0091 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , ряд НОМЕР_1 , ділянка НОМЕР_2 та будинком-дачею з прилеглими до нього дворовими спорудами, збудованим на зазначеній земельній ділянці, а тому, як вважає позивач, відмова Іллічівської міської ради у оформленні документів на право власності на земельну ДІЛЯНКУ є незаконною і за ним ( ОСОБА_2 ) має бути визнано право власності на зазначені у його ( ОСОБА_2 ) позовній заяві об`єкти нерухомості.
У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 підтримала вимоги свого довірителя про визнання за ним ( ОСОБА_2 ) права власності на земельну ділянку та дачний будинок з прилягаючими до нього дворовими спорудами.
Іллічівська міська рада Одеської області у наданому до суду відзиві проти заявлених вимог позивача частково не заперечує, але вказує, що оплата за проведення будівельно-технічної експертизи будинку-дачі, яку просить призначити позивач ( ОСОБА_2 ), повинна бути сплачена за кошти самого позивача ( ОСОБА_2 ) (а.с. 32-55).
Представник Іллічівської міської ради Одеської області Штембуляк О.Б. підтримав наданий Іллічівською міською радою відзив і у подальшому під час судового розгляд) справи проти заявлених вимог ОСОБА_2 не заперечував.
Представник Громадської організації "Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту в судове засідання не з`явився, втім на адресу суду надійшла заява, відповідно до якої Громадська організація «Клуб рибалок аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» проти заявлених вимог ОСОБА_1 не заперечує (а.с. 26).
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі Рішення Виконавчого комітету Іллічівської міської ради народних депутатів № 597 від 18.09.1986 року причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману було видано державний акт на право постійного користування землею серії Б № 033098. зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування за № 9, згідно до якого причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману було надано у постійне користування земельну ділянку площею 3,15 га, яка і була розподілена між членами цієї організації для задоволення їх інтересів та з метою упровадження у житія активного відпочинку засобами рибалки та оздоровлення (а.с. 6-14).
У відповідності до свідоцтва про право власності, виданого за підписами голови виконавчого комітету Таїровської селищної ради Венгера Д.А., начальника Іллічівського морського торгівельного порту Кузьменко В.Ф. Голови ради причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману Юріна І.М., позивач ( ОСОБА_2 ) отримав у власність земельну ділянку та будівлю, розташовану на зазначеній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 . Підписане Головою ради причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману ОСОБА_4 свідоцтво про право власності, видане громадянину ОСОБА_2 , суд оцінює як добровільну відмов' попереднього користувача земельної ділянки (Причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману від права користування цією земельною ділянкою на користь позивача ( ОСОБА_2 ). У зв`язку з вище наведеним суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 є добросовісним набувачем та власником земельної ділянки та збудованого на пій будинку-дачі з прилягаючими дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, факт підписання свідоцтва про право власності на земельну ділянку з розташованим па ній об`єктами нерухомості начальником Іллічівського морського торгівельного порту ОСОБА_5 , головою Таїровського виконавчого комітету Венгером Д.А. суд оцінює як визнання зазначеними вище організаціями права власності па земельну ділянку з розташованими па ній об`єктами нерухомості за ОСОБА_2 (а.с. 15).
У подальшому, як випливає із наявних у справі матеріалів, позивачем на земельній ділянці був збудований дачний будинок, який відповідно до висновку № 159 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 26.09.2006р. Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівеька був визнаний житловим будинком, що відповідає державним будівельним нормам ДБН 72-92 "Житлові будинки для індивідуальних забудовників України”, будівельним нормам та правилам СНпИ 2.08.01-89 "Житлові будинки”. Крім того, в ході проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної по справі, було визначено склад споруд, що були збудовані позивачем ( ОСОБА_1 ) на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 . Із наданого Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська суду висновку №159 судової будівельно-технічної експертизи прилягаючі до дачного будинку дворові споруди складається з вбиральні, зазначеної літ. «Б», забору, зазначеного №1. калитки, зазначеної №2, мощення, зазначеного «І», та вигрібної ями(а.с. 37-48).
31.08.2004 року Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська на заяву позивача ( ОСОБА_1 ) був виготовлений технічний паспорт інвентарний № 21 109; 4137, у якому ОСОБА_1 був вписаний як користувач двоповерхового будинку-дачі площею 73,1 м.кв.. що розташований на земельній ділянці площа якої у цілому складає 0,0091 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 23-¬25).
Розмір площі земельної ділянки у цілому як єдиної земельної ділянки позивача складає 0,0091 га підтверджується наданим позивачем ( ОСОБА_1 ) до суде каталогом координат зовнішніх меж землекористування та додатком до акту встановлення в патері меж земельної ділянки від 05 липня 2005 року, складений Суб`єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_6 ліцензія Держкомітет) природних ресурсів від 04.1 1.2004 року серії АА № 773398 (а.с. 19¬20). а том) у суду не має сумніву , що загальна площа земельної ділянки ОСОБА_1 становить 0.0091 га.
За таких підстав суд вважає ОСОБА_1 належним власником земельної ділянки площею 0.0091 га та збудованих на пій будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 і у суду не має підстав у відмові в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 5 ст. 1 16 Земельного кодексу України, надання зацікавленим у цьому особам у користування земельних ділянок, які перебувають у власності або у користуванні інших осіб, здійснюється лише після їх вилучення (викупу) у порядку. передбаченому Земельним кодексом України. Отже, земельне законодавство обмежує можливість виникнення подвійної правосуб`єктності щодо користування однією і тією самою земельною ділянкою. У позивача ( ОСОБА_1 ) земельна ділянка з розташованим на ній будинком-дачею та прилягаючими дворовими спору дами у передбаченому законодавством порядку не вилучалась.
Однак, як випливає із наявних у справі матеріалів, будівництво будинку-дачі з дворовими спорудами було здійснено самочинно без належного оформлення необхідних дозвільних документів. Врахував суд і те. що позивачем не було належним чином оформлено право власності на земельну ділянку, при цьом) самовільно зазначена земельна ділянка позивачем ( ОСОБА_1 ) не займалася, а була передана йому ( ОСОБА_1 ) у власність як члену Причалу рибалок-аматорів № 423 Північіюї коси Сухого лиману. На момент розгляду заяви ОСОБА_1 Іллічівська міська рада Одеської області та Громадська організація «Клуб рибалок- аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» не заперечували проти визнання права власності на об`єкти нерухомості (земельну ділянку та дачний будинок з прилягаючими дворовими спорудами) за позивачем, а тому у суду не має підстав у відмові в задоволенні йото ( ОСОБА_2 ) позовної заяви.
У відповідності до ч. І сі. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належним чином оформленого проекту.
У відповідності до п. 5 ст. 376 ЦК України суд може за вимогою власника (користувача) земельної ділянки визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудовано на цій ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.
Визнання права власності на зазначений вище об`єкт нерухомості не порушує та не може порушувати прав третіх осіб, оскільки збудованим на земельній ділянці будинком-дачею та дворовими спорудами ОСОБА_2 користується добросовісно. Земельну ділянку позивач отримав у власність згідно наданого ним до суду свідоцтва про право власності, у якому власником земельної ділянки визначено ОСОБА_2 , та якою, у тому числі і розташованим на ній будинком-дачею, він користується добросовісно, відкрито і безперервно.
Враховує суд і те, що Громадська організація «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту», яка орендує земельну ділянку, в межі якої входин, земельна ділянка позивача ( ОСОБА_2 ), створена за рішенням загальних зборів засновників 10 лютого 2002 року, тобто набагато пізніше, ніж позивач став належним чином користуватись отриманою ним у власність земельною ділянкою. Також слід зазначити, що договір оренди, укладений між Іллічівського міською радою Одеської області та Громадською організацією «Клуб рибалок- аматорів Іллічівського морського торгівельного порід », був укладений ще пізніше, а саме 05.03.2004 року.
Статтею 121 Земельного кодексу України передбачено право громадян на безоплатну передачу їм земельних ділянок у власність для індивідуального дачного будівництва, але не більше ніж 0.10 га. Земельна ділянка позивача складає 0,0091 га, що свідчить про те, що її розмір не виходить за межи розміру передбаченого зазначеною вінце нормою закону .
Враховуючи. що цільове призначення спірної земельної ділянки - обслуговування індивідуального дачного будівництва, суд вважає, що у позивача виникло право вимагати визнання за ним ( ОСОБА_2 ) права власності на земельну ділянку площею 0.0091 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .
Приймаючи до уваги, що Рішенням Виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 656 від 29 червня 2006 року будівлям, розташованим па земельній ділянці ГО «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» надано поштові адреса, суд вважає доцільним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 з урахуванням цих змін та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0.0091 га розташовану за адресою: АДРЕСА_4 га дачний будинок загальною площею 73.1 кв.м. з прилягаючими до нього дворовими спорудами, розташованими на зазначеній земельній ділянці.
На підставі вишевикладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. 121 ЗК України,ст.ст. 6. 10, 38, 60, 66. 86, 88, 147, 170, 189. 208. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ДІЛЯНКУ площею 0.0091 га. яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на двохповерховий дачний будинок з прибудовою та терасою (що складається із приміщень загальною площею 73,1 м.кв. зазначених у технічному паспорті літ. «А»), та прилягаючі до нього вбиральню (зазначену літ. «Б»), забор (зазначений №1), калитку (зазначену №2), мощення (зазначене І) та вигрібну яму, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0091 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . ряд АДРЕСА_6 .Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя
Іллічівського міського суду
Одеської області П. І. Журавель