Справа № 2-1732/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
25 жовтня 2010 року Канівський міськрайонний суд Черкаської області
В складі: головуючого – судді Штих К.М.
за участю секретаря – Десятник О.А.
представника позивача – Пепчук Л.О.
відповідача – ОСОБА_2
представника третьої особи – Гринця С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каневі справу за позовом Акціонерного Товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_1 ОСОБА_6, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: орган опіки та піклування Канівської міської ради Черкаської області про розірвання кредитного договору та стягнення боргу.
ВСТАНОВИВ :
Що позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_1 ОСОБА_6, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: орган опіки та піклування Канівської міської ради Черкаської області про розірвання кредитного договору та стягнення боргу, посилаючись на те, що На виконання умов Кредитного договору № 010/02-33/01-08 від 04 січня 2008 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ( правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль») надав гр. ОСОБА_5 кредит у розмірі 90 000,00 дол. США терміном на 84 місяці зі сплатою процентів за користування кредитом за ставкою 13,25 % річних. Кредитні кошти призначені для використання на споживчі цілі. Відповідно до п. 3.2, 6.1, 6.2. вищевказаного кредитного договору Боржник зобов’язувався щомісячно сплачувати кредит та відсотки за користування ним згідно графіку погашення, який є невід’ємною частиною кредитного договору, однак свої зобов’язання виконував неналежним чином, через що утворилася прострочена заборгованість по сплаті відсотків 15497,63 дол. США.
04 січня 2008 року, в забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по вищевказаному кредитному договору було укладено Договір Іпотеки між Банком і ОСОБА_5, предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, житловою площею 153,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 які належать Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу № 1-997 від 15.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є.П., зареєстрованого в Канівському виробничому підрозділі Черкаського обласного бюро технічної інвентаризації 18.08.2003 року, номер запису 3324 в книзі 25 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17153263 від 21.12.2007 року (реєстраційний № 2123643).
В судовому засіданні представник позивача, Пепчук Л.О., позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та не заперечує проти його задоволення.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з’явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позов визнає в повному обсязі.
Відповідачі: ОСОБА_1 та ОСОБА_6 є неповнолітніми, в зв’язку з чим в судове засідання не викликались.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог органу опіки та піклування Канівської міської ради Черкаської області – Гринець С.В., в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, оцінивши наявні в матеріалах докази, вважає, що позов підлягає до задоволення.
В судовому засіданні з достовірністю встановлено, що відповідач дійсно уклав кредитний договір № 0140/02-33/01-08 від 04 січня 2008р. та отримав 90 000,00 доларів США під 13,25 % річних терміном на 84 місяці, для використання на споживчі цілі (а.с. 8-10).
04 січня 2008 року, в забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по вищевказаному кредитному договору було укладено Договір Іпотеки між Банком і ОСОБА_5, предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, житловою площею 153,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 які належать Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу № 1-997 від 15.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є.П., зареєстрованого в Канівському виробничому підрозділі Черкаського обласного бюро технічної інвентаризації 18.08.2003 року, номер запису 3324 в книзі 25 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17153263 від 21.12.2007 року (реєстраційний № 2123643) (а.с. 11-13).
Згідно висновку про оцінку вартості об’єкта, вартість предмету застави становить 789682,00 грн.
Відповідно до Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріусу, шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, а також згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Реалізація предмету іпотеки за рішенням суду може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна встановлюється рішенням суду або за згодою між сторонами, або на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства. При цьому початкова ціна не може бути нижче 90 відсотків вартості, визначеної шляхом оцінки.
Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установленні строки відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У порушення норм закону та умов договору відповідачі зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконали.
Станом на 02 вересня 2010 року загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити відповідачам на користь позивача становить 77397,63 дол. США ( 7,8861 грн. за 1 дол. США) = 610365,45 грн. з яких:
? 61900,00 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 488149,59грн. – заборгованість за кредитом;
? 15497,63 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 122215,86 грн. заборгованість за відсотками;
? 1538,34 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 12131,50грн. – строкова заборгованість за відсотками;
? 724,68 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 5714,90грн. – прострочена заборгованість за відсотками (до 31 дня)
? 718,78 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 5668,38грн. – прострочена заборгованість за відсотками (понад 31 день)
? 12515,83 дол. США (*7,8861грн. за 1дол. США) = 98701,09грн. - прострочена заборгованість за відсотками (понад 60 днів) (а.с. 7).
Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
Частиною 1 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотека є видом застави. Відповідно до ч. 4 ст. 591 ЦК України, якщо сума реалізації предмету застави не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в установленій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якого ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати: судовий збір в розмірі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи – 120 грн., оскільки заборгованість відповідачем погашена після звернення позивача до суду (а.с. 5, 6).
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 575, 590, 591 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, - суд
ВИРІШИВ :
1. Позов Акціонерного Товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_1 ОСОБА_6, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: орган опіки та піклування Канівської міської ради Черкаської області про розірвання кредитного договору та стягнення боргу – задовольнити.
2. Розірвати Кредитний договір № 0140/02-33/01-08 від 04 січня 2008р.
3. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0140/02-33/01-08 від 04 січня 2008р. у розмірі 77397,63 дол. США ( *7,8861 грн. за 1 дол. США), що еквівалентно 610365,45 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами, житловою площею 153,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить ОСОБА_5, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки.
4. Початкову ціну реалізації будинку встановити на рівні 90% від вартості будинку, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
5. Виселити ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1 з будинку, що є предметом іпотеки Банку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1
6. У випадку недостатності суми, отриманої від реалізації будинку звернути стягнення на інше майно та грошові кошти, належні ОСОБА_5.
7. Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 на користь Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (код 21366225, мфо 354411, р/р № 29091558, м. Черкаси, вул. Гоголя, 224,) судові витрати: судовий збір – 1700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи – 120 грн.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Канівський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий К.М. Штих