2-3120/10 р.
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
03 листопада 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Антонової Н.В..
секретаря - Кавун І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в цивільну справу за позовом громадян України ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «НЕВІРОС» про виконання умов договору та визнання майнового права на об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.).
ВСТАНОВИВ:
Позивачі – ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою про визнання майнового права на об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.).
Свої вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 11 січня 2006 року між ТОВ «НЕВІРОС» (за договором «Організація») та громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (за договором Пайовик) було укладено Договір №11-01/35 (із наступними додатковими до нього) згідно з п.1.1. Організація зобов’язується своїми силами і засобами збудувати багатоповерховий житловий будинок (за договором Об’єкт будівництва) і передати Пайовику на підставі відповідного акту приймання–передачі після введення Об’єкта будівництва в експлуатацію частину новозбудованого житла, а саме Об’єкта пайової участі (житлове приміщення (квартира) за умовним номером, що розташована на певному поверсі Об’єкта будівництва з визначеною загальною площею. Пайовик , з метою отримання у власність Об’єкта пайової участі( в рівних частинах ОСОБА_1 та ОСОБА_2) на пайових засадах, бере участь у спорудженні Об’єкта будівництва.
Згідно п.1.2. Договору Пайовик в порядку пайової участі зобов’язується забезпечити перерахування власних та залучених грошових коштів пайової участі в обсязі, порядку та строки, визначені Договором та Додатком №1 прийняти Об’єкт пайової участі.
Згідно з п.2.2. Додатку №1 до Договору поточна вартість вимірної одиниці загальної площі Об’єкту пайової участі, на день підписання Додатку №1, становить 8250,00 (вісім тисяч двісті п’ятдесят грн. 00 коп.), у тому числі ПДВ -1375 грн. грн. за 1 кв.м.
Оплата, згідно з Договором та Додатком № 1 до нього проводилась поетапно.
Оплату Позивач 1 і Позивач 2 (надалі – Співпозивачі) внесли повністю 07.03.2007 року Співпозивачі повністю внесли кошти на будівництво квартири у розмірі 1 015 657, 00 грн., що відповідає 100 відсоткам загальної вартості квартири. Даний факт підтверджено квитанціями про сплату та Довідкою (картка розрахунків), яка надана Відповідачем.
.
Співпозивачі вважають, що в зв’язку з тим, що вони повністю внесли кошти на будівництво зазначеного вище Об’єкту пайової участі, підтвердженням чому є квитанції про оплату та Довідка про оплату 100% загальної площі квартири, то в них виникає майнове право на неї як на об’єкт пайової участі.
В Додатку № 2 до Договору в п.1.6 встановлювалось, що запланована дата введення будинку в експлуатацію – ІІІ квартал 2007 року, а передача під заселення - ІV квартал 2007 року, проте на даний момент Об’єкт будівництва за адресою АДРЕСА_1 в експлуатацію не зданий.
Фактично Співпозивачі виконали всі умови Договору, а Відповідач, в свою чергу, безпідставно не виконує умови, передбачені в Договорі, чим порушує права Позивача на своєчасне вселення в квартиру за яку ним були повністю сплачені в порядку пайової участі кошти.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу.
Згідно із ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, Договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 190 ЦК України майном як особливим об’єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визначаються речовими правами.
Зокрема, в ст.3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 17.05.2001 року майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Таким чином законодавець не ототожнює право власності на квартиру і майнові права на квартиру, адже вони за своєю правовою суттю є відмінними один від одного
Враховуючи той факт, що Співпозивачі повністю виконали умови Договору у встановлений в Договорі час, у них виникають майнові права на Об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.).
В судовому засіданні представник Співпозивачів позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити їх в повному обсязі.
Суд, заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так Договір №11-10/22 від 11 січня 2006 року, укладений між Співпозивачами і Відповідачем, фактично виконаний Співпозивачами, зокрема ним повністю сплачено вартість пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.), підтвердженням чому є квитанції про оплату та Довідкою (картка розрахунків), яка надана Відповідачем.
В Додатку № 2 до Договору в п.1.6 встановлювалось, що запланована дата введення будинку в експлуатацію – ІІІ квартал 2007 року, а передача під заселення ІV квартал 2007 року, проте на даний момент Об’єкт будівництва за адресою АДРЕСА_1 в експлуатацію не зданий.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
За даних обставин можна вважати, що Позивач набув майнові права на Об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.), адже ним фактично виконані умови Договору.
Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Отже, цілком закономірним є висновок, що майнове право на Об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.) набуте Позивачем на цілком законних підставах.
Право власності, згідно з ч.4 ст. 41 Конституції України є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Норми Конституції, як Основного закону є нормами прямої дії.
Суд вважає, що в нього достатньо законних підстав для ухвалення заочного рішення про задоволення позову повністю, адже вимоги позивача цілком обґрунтовані.
Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 41, 47 Конституції України, ст.ст. 181, 190, 316, 328, 526, 530, 629 ЦК України, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 174, 212 – 216 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
1. Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання майнового права на Об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.) задовольнити повністю.
2. Зобов’язати ТОВ «НЕВІРОС» виконувати умови Договору № 11-10/22 від 11 січня 2006 року, укладеного з ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
3. Визнати в рівних частинах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 співвласниками майнових прав на Об’єкт пайової участі (квартира АДРЕСА_1, поверх 1, загальною площею 123, 11 кв.м.).
Заочне рішення може бути переглянуто Голосіївським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.
Суддя