№ 2-935/10 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 листопада 2010 року. Орджонікідзівський міський суд Дніпропетровської області в складі суду: головуючого – судді Нижника М.М., при секретарі – Поліщук О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Орджонікідзе цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Орджонікідзівського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 про зобов’язання вчинити певні дії,--
В С Т А Н О В И В:
В судовому засіданні довірена особа позивача – ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала по підставам вказаним в позовній заяві, просить суд зобов’язати приватного нотаріуса Орджонікідзівського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 посвідчити договір дарування житлового будинку АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці площею 1300.0 кв.м. без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки. При цьому пояснила суду, що 29 липня 2010 року позивачка звернулася до відповідача для оформлення договору дарування вказаного будинку АДРЕСА_1, який належить їй на праві приватної власності, але в цей же день відповідач відмовив позивачці в посвідченні договору куплі-продажу вказаного будинку (а.с.11), посилаючись на то, що відсутній кадастровий номер земельної ділянки та її розмір, на якій розташований будинок. Вказану постанову відповідача вважає незаконною.
Відповідач в судове засідання не з’явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути без його участі.
Суд заслухавши пояснення довіреної особи позивачки, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачки в відповідності з вимогами ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 377 ЦК України, ч.1, 2 ст. 120 ЗК України, ст.ст. 49, 50, 55 Закону України «Про нотаріат», підлягають задоволенню по слідуючим обставинам.
Як видно із матеріалів справи (а.с. 8-9) позивачка є останнім власником будинку АДРЕСА_1
Як видно із матеріалів справи (а.с. 18-22) земельна ділянка, на якій розташований вказаний будинок, була надана первісному власнику в постійне користування для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).
В подальшому дане право постійного користування переходило кожному наступному власнику домоволодіння. Цим же правом в даний час користується і позивачка.
Розмір присадибної земельної ділянки складає 1300.0 кв.м. Земельна ділянка не приватизована.
Згідно ст. 41 Конституції України визнано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, …
Згідно ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи яка набула право власності на житловий будинок який розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Згідно з ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах, і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно з ч.2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить в зв’язку з переходом права власності на житловий будинок є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків.
Згідно ст. 92 ЗК України суб’єктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного Суду України від 22.09.2005 року № 5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень ст. 92, п.6, розділу Х «Перехідні положення» ЗК України (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали при садибні земельні ділянки в постійне користування.
При вказаних підставах суд вважає, що позивачці, як власнику нерухомого майна, незаконно і безпідставно чиняться перепони та обмеження відносно розпорядження та відчуження даного нерухомого майна. Будь-які інші підстави для відмови в посвідченні договору купівлі – продажу даного житлового будинку відсутні.
Згідно ч.3 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу який вчиняє нотаріальні дії забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальних дій.
Згідно ст. 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржують ся до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.
Згідно ст. 55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. При посвідченні угод про відчуження або заставу жилого будинку, …,та іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.
Документи які позивачка надала відповідачу підтверджують її право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 8-9), який в заставі не перебуває, інша заборона відчуження зазначеного майна відсутня. Тобто законодавчо визначено, що саме повинен мати продавець при зверненні до нотаріуса при оформленні договору купівлі – продажу нерухомого майна.
При вказаних обставинах суд вважає, що відмова нотаріуса в оформленні договору дарування вказаного будинку є незаконною.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 377 ЦК України, ч.1, 2 ст. 120 ЗК України, ст.ст. 49, 50, 55 Закону України «Про нотаріат», ст.ст.. 2, 10,11, 88, 209, 210, 212-214 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Заявлені позовні вимоги задовольнити.
Зобов’язати приватного нотаріуса Орджонікідзівського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 посвідчити ОСОБА_1 договір дарування житлового будинку АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці площею 1300 кв.м. без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки
Рішення може бути оскаржене до Дніпропетровського апеляційного суду через Орджонікідзівський міський суд в строк 10-ти діб.
Суддя:________________________