РІШЕННЯ

                                                       ІМЕНЕМ УКРАЇНИ              2-6827/10

28 жовтня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва

 під головуванням судді  Чередніченко Н.П.

за участю                           ОСОБА_1

 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «Архітектурна спілка» до ОСОБА_2 , Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” про визнання права власності та  спонукання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

У вересні 2010 року ТОВ «Архітектурна спілка» звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” про визнання права власності та спонукання вчинити певні дії в якій ТОВ «Архітектурна спілка» просить постановити рішення, яким  визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення - офіси V, VІ  поверхів загальною площею 806,5 кв.м., а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурна спілка» право власності на нежитлові приміщення-офіси підвалу, І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів загальною площею 2667,1 кв.м. по АДРЕСА_1 та зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна”  зареєструвати зазначене право власності.

До судового розгляду  ТОВ «Архіткетурна спілка» було надано уточнені позовні вимоги, в яких було скореговані спірні площі у розрізі співвідношення часток.

ТОВ «Архітектурна спілка» свої вимоги мотивувала тим, що товариство на підставі свідоцтва про право власності від 06.08.1998 року, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва є власником нежилого будинку загальною площею 1743,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (зареєстровано КП БТІ м. Києва у реєстровій книзі № 2869-П домоволодіння № 77-А літ. «А» від 23.06.2004 року).

ТОВ «Архітектурна спілка» у 11.03.1999 року було відчужено 20/100 зазначеного приміщення  ОСОБА_2 У червні 2004 року Позивач та ОСОБА_2 отримали окремі свідоцтва на право власності на дану нежилу будівлю, а саме:

- ТОВ «Архітектурна спілка» на підставі свідоцтва про право власності від 07.06.2004 року, вданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва є власником нежилих-приміщень офісів загальною площею 1270,10 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1  (зареєстровано КП БТІ м. Києва у реєстровій книзі № 20п-71 за № 2869-П від 23.06.2004 року), що складаються з приміщень підвалу з № 25 по № 32, приміщень підвалу,  І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів.

- відповідач  ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 07.06.2004 року, вданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва є власницею нежилих-приміщень офісів загальною площею 377,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1  (зареєстровано КП БТІ м. Києва у реєстровій книзі № 20п-71 за № 2869-П від 05.08.2004 року), що складаються з приміщень V, VІ  поверхів.

Так у 2002 році Позивач та ОСОБА_2 узгодили між собою, що ними  буде спільними зусиллями проведено реконструкцію нежилого будинку за адресою:                         АДРЕСА_1. Для цього ними було розроблено проект та погоджено Головним Управлінням містобудування та архітектури та дизайну міського середовища, отримано дозвіл на будівництво УДАБК в м. Києві, та отримано акт вводу у експлуатацію УДАБК м . Києва від 27.10.2003 року. Проведено поточну інвентаризацію будівлі та отримано технічні паспорти.

Так після проведеної реконструкції загальна площа нежилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 дорівнює  - 3474,8 кв.м.

Позивач та відповідач ОСОБА_2 після проведеної реконструкції, виходячи з попередніх домовленостей, розподілили між собою новостворену площу нежилої будівлі за адресою: АДРЕСА_1  наступним чином:

- Позивач отримує у власність приміщення підвалу, І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів загальною площею 2667,1 кв.м.

-  ОСОБА_2 отримує – приміщення V, VІ  поверхів загальною площею 806,5 кв.м.

Але ОСОБА_2 через деякий час відмовився самовільно зайняв частину приміщень 4 поверху, мотивуючи це тим, що пропорційний розподіл площ був невірний, і Він повинен бути переглянутий в частині збільшення площі ОСОБА_2

Крім того з метою належного володіння нежилими приміщеннями будинку за адресою: АДРЕСА_1 Позивач звернувся до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна ” з проханням зареєструвати право власності на  зазначену реконструйовану нежитлову будівлю. Позивач отримав відмову в цьому чим саме було порушено його право на повноцінне володіння нежилими приміщеннями будинку за адресою: АДРЕСА_1  на свій розсуд.

Зазначені обставини змусили Позивача звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів.

Представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники Комунального підприємства «БТІ м. Києва» у судове засідання не з’явились, але надали письмові пояснення, згідно яких проти позовних вимоги заперечували у повному обсязі, просили справу розглядати у відсутність уповноважених представників.

Оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що позивачем ТОВ «Архіткетурна спілка» доведено факт набуття права власності право власності на нежитлові приміщення-офіси підвалу, І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів загальною площею 2667,1 кв.м. по АДРЕСА_1, а Відповідачем відповідно на  нежитлові приміщення - офіси V, VІ  поверхів загальною площею 806,5 кв.м.

Крім того судом встановлено, що сторонами отримані всі необхідні дозволи на проведену реконструкцію нежитлової будівлі по АДРЕСА_1, а саме дозвіл на будівництво УДАБК в м. Києві, та отримано акт вводу у експлуатацію УДАБК м . Києва від 27.10.2003 року.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, від 20 червня 2002 року  № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об'єкти нерухомого майна, що  розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 169, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України на підставі              ст.ст.  321, 331, 376 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,  -

в и р і ш и в :

Позов ТОВ «Архітектурна спілка» до ОСОБА_2, Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення - офіси V, VІ  поверхів загальною площею 806,5 кв.м. (що становить 232/1000 від загальної площі будівлі 3473,6 кв.м.) по АДРЕСА_1 в м. Києві.

Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЕДРПОУ  03359836) зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення - офіси V, VІ  поверхів загальною площею 806,5 кв.м. (що становить 232/1000 від загальної площі 3473,6 кв.м.) по  АДРЕСА_1 в м. Києві.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурна спілка» (01033, АДРЕСА_1, літера «А», код ЄДРПОУ 24741422) право власності на нежитлові приміщення-офіси підвалу, І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів загальною площею 2667,1 кв.м. (що становить 768/1000 від загальної площі 3473,6 кв.м.) по  АДРЕСА_1 в м. Києві.

Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЕДРПОУ  03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурна спілка» (01033, АДРЕСА_1, літера «А», код ЄДРПОУ 24741422) право власності на нежитлові приміщення-офіси підвалу,І, ІІ, ІІІ, ІV поверхів загальною площею 2667,1 кв.м. (що становить 768/1000 від загальної площі 3473,6 кв.м.) по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження – після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.  

Суддя: