Справа №2-7715/10/04

РІШЕННЯ

Іменем     України

          25 жовтня 2010 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого – судді             Донець О.В.

при секретарі                 Муленко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання за ними права власності на реконструйовану квартиру №92 з мансардним поверхом, загальною площею 71,8 кв.м., житловою площею 16,2 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 посилаючись на наступне. Їм на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2004 р. належить квартира АДРЕСА_2 Після її придбання з метою поліпшення житлових умов ними за власні кошти проведена реконструкція належної їм квартири з влаштуванням мансардного поверху на рівні технічного поверху. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, ними створено нове майно. В зв’язку з тим, що реконструкція проведена без належного дозволу, вони звертались до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на реконструйовані ними приміщення, однак їх звернення досі не розглянуто, що змушує звертатися до суду.

Позивачі в судове засідання не з’явились, будучи належним чином оповіщеними про день та час розгляду справи. Подали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання також не з’явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовій відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

            Суд, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними і обґрунтованими, і при цьому виходить з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивачам по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2004 р. належить квартира АДРЕСА_2

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Після придбання квартири позивачі з метою поліпшення житлових умов за власні кошти здійснили реконструкцію належної їм квартири з влаштуванням мансардного поверху на рівні технічного поверху.

11.08.2010 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на реконструйовану квартиру №92 по АДРЕСА_1 відповідно до якого загальна площа квартири після реконструкції складає 71,8 кв.м., житлова площа - 16,2 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно зі ст. 383 ЦК України власник  квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно реконструйованих з влаштуванням мансардного поверху приміщень квартири №92 по АДРЕСА_1 всі основні будівельні конструкції квартири видимих деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані. Виконане позивачами перепланування з влаштуванням мансардного поверху не вплинула негативно на несучу спроможність основних будівельних конструкцій будинку. Приміщення можуть експлуатуватися за призначенням.

Таким чином, самочинно проведена позивачами реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. Згідно наданої суду заяви, мешканці квартири АДРЕСА_3 не заперечують проти перепланування позивачами квартири з влаштуванням мансардного поверху за рахунок технічного поверху.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Проведена позивачами реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права їх власності на належні їм на законних підставах приміщення, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,383 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ :

    Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на реконструйовану квартиру №92 з мансардним поверхом, загальною площею 71,8 кв.м., житловою площею 16,2 кв.м., розташовану по АДРЕСА_4

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

    Суддя