Справа № 2- 446 /10  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

13 вересня 2010 р. Шполянський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого – судді      -      ГОРОБЕЦЬ О.К.

при секретарі                  -      КАВУН Т.О.

адвоката                         -       ОСОБА_1

представників сторін відповідача – БАГАТЧЕНКО В.П. ,                        МОТРИЧ М.Д.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола справу за позовом ОСОБА_4 до СТОВ « Іскрене « с. Іскрене Шполянського району – про стягнення орендної плати ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 змінивши позовні вимоги просила визнати договір                оренди земельної ділянки № 340 від 09.03. 2005 року між нею та відповідачем СТОВ « Іскрене « укладеним і дійсним з моменту його підписання та передачі майна , припинити цей договір оренди в зв»язку з неналежним виконанням умов договору та в зв»язку з закінченням 5 річного строку на який його було укладено , зобов»язати відповідача  повернути позивачу земельну ділянку по акту прийому – передачі і стягнути 120 грн. за ІТЗ розгляду справи.

Представники відповідача СТОВ « Іскрено « позов не визнали і просили відмовити так як 5- річний строк оренди земельної ділянки відповідач відраховує з дати його реєстрації в Шполянському відділі ЧРФ ДП « Центр ДЗК « 05. 05. 2006 р. , тобто закінчується 05. 05. 2011 року.

Обставини справи встановлені судом такі :

Позивачка ОСОБА_4 , як бувша колгоспниця має 6 земельних паїв – 14 ,71 га землі в адмінмежах с. Іскрене Шполянського району Черкаської області і цю землю вона тривалий час здає в оренду місцевому СТОВ « Іскрене, Так 9 березня 2005 року вона переуклала договір оренди земельної ділянки площею 14 ,71 га строком на 5 років , тобто , до 09.05. 2010 року , Акт прийому – передачі земельної ділянки сторонами був підписаний       також 09.03. 2005 року , відповідач фактично продовжив  використовувати цю земельну ділянку як і в попередні роки , для вирощування сільгоспродукції. В період з 2005 по 2010 рік відповідач на підставі укладеного договору оренди проводив виплату орендної плати позивачці  за користування її земельною ділянкою. Переплата орендної плати СТОВ «  Іскрене « позивачці ОСОБА_4 за 2007 -09 роки складає 6932 ,35 грн. згідно довідки СТОВ « Іскрене « № 167 від 20.05. 2010р  

Відповідач Державної реєстрації договору оренди в Шполянському відділі ЧРДДП « Центр ДЗК « відразу після 09. 03. 2005 р. не провів не дивлячись на те , що всі 3 екземпляри договору оренди землі знаходилися в нього. На письмові запити в 2009 р. про надання позивачці належного їй екземпляру договору оренди відповідач ніякої відповіді не надав . Одночасно з вимогою про надання належного їй екземпляру договору позивачка ставила до відому СТОВ « Іскрене « про те , щоб він не проводив ніяких робіт на її земельній ділянці так як договір оренди закінчується 9.03.2010 р. і вона не має наміру продовжувати  договірні відносини після закінчення 5- річного строку договору. В відповідності з ч. 1 ст. 33 Закону України « Про оренду землі після закінчення строку на який було укладено договір оренди землі , орендар , який належно виконував обов»язки відповідно до умов договору , має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору Відповідач скористався своїм правом і 20 січня 2010 року на ім»я позивачки надійшло повідомлення про те , що після закінчення строку дії договору від 09.03. 2005 р. СТОВ « Іскрене « має намір поновити договір на новий строк . Таким чином , відповідач ще в січні 2010 р. визнавав про те , що договірні відносини між ним і позивачкою діють  з

09.03. 2005 року і закінчуються 09.03. 2010 року . 20 лютого 2010 року позивачка поставила до відому відповідача , що не погоджується на пропозицію продовжити договірні відносини по оренді землі і знову просила надати їй належний       екземпляр договору оренди від 09.03. 2005 року.

На час розгляду справи в суді позивачці стало відомо , що договір оренди земельної ділянки 14.71 га від 09. 03. 2005р. відповідачем був поданий на реєстрацію в Шполянське відділення ЧРФ Центр ДЗК при Держкомземі України « та зареєстрований  тільки 05.05. 2006 р. за № 040549900049.

Ознайомившись з договором оренди земельної ділянки від 09 .03.2005 р. позивачка виявила , що відповідач скористався її незнанням чинного законодавства і самостійно неправильно вказав вартість земельної ділянки , яка  відповідно до даних відділу Держкомзему у Шполянському районі на момент укладання договору оренди повинна становити 258978 грн. , а не 211151 грн. / як записано в договорі / тобто , на 47827 грн. менше .

Відповідно до умов договору , орендар / СТО « Іскрене «  /мав право приступити до обробітку земельної  ділянки після підписання договору оренди та його державної реєстрації , але відповідач  реєстрацію  договору провів більш як через рік / 05.05. 2006 р . / , а приступив до обробітку земельної ділянки відразу по укладенню договору , тобто , фактично в березні 2005 року сторони приступили до виконання договірних зобов»язань.

За весь період дії договору орендна плата за землю СТОВ « Іскрене « не переглядало і тільки в 2009 році  коли позивачка поставила питання про розірвання договору оренди , відповідач збільшив розмір орендної плати відповідно до встановленого на той час розміру – 3% від вартості паю. В 2005 році позивачці було виплачено орендної плати 157 ,50 грн. в 2006 р.- 250 грн. в 2007 р. – 1125 грн. , 2008 р.- 4590 грн. 2009 р. – 6600 грн. причому в 2008 -09 р.р. орендна плата видавалася зерном пшениці по завищених цінах так як реалізація цього зерна на ринку в м. Шпола Черкаської області проводилася на 300 грн. дешевше.

Відповідач неналежно виконував основні умови договору : в зв»язку з тим , що у СТОВ « Іскрене « знаходилися всі 3 екземпляри договору оренди землі від 09.03. 2005 р. – не провів державної реєстрації у розумні строки , самовільно продовжує користуватися земельною ділянкою позивачки після закінчення 09.03.2010 р. строку договору на який його було укладено і на вимоги позивачки не повертає її земельну ділянку по акту прийомки – передачі як це передбачено законом .

Суд не погоджується з твердженням позивачки про те , що відповідач приступив до обробітку земельної ділянки без акту прийому – передачі так як в матеріалах справи як додаток №1 до договору оренди землі є акт приймання – передачі земельної ділянки 14 ,71 га в оренду від 09.03. 2005 року  підписаний сторонами і цей акт суд розцінює як ще один доказ того , що фактично договір оренди землі був укладений       09.023. 2005 року.

У відповідності з довідкою відділу Держкомзему в Шполянському районі № 160 /1 -39 від 16. 02. 2010 р. грошова оцінка одного земельного паю в 2005 р. становить 54132 , позивачка ж  здала в оренду СТОВ « Іскрене « одним масивом 6 земельних паїв.

В відповідності з Законом України « Про оренду землі « - ст. 18 – договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації , ст. 20 – укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації , яка проводиться в порядку , встановленому законом «.

Однак суд зважає на таке , державна реєстрація договору – це визнання державою такого договору , Однак державна реєстрація не встановлює строку дії договору , а тільки визначає , що юридично   такий договір є , він відбувся та записаний у державному органі .

- ст.   31 – договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено , може бути розірваний за згодою сторін та на вимогу однієї із сторін достроково за рішенням суду.                                                                                                            

- ст. 32 – на вимогу однієї із сторін договір  оренди землі може бути достроково  розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків передбачених ст. ст. 24, 25 Закону « Про оренду землі «.

В відповідності з ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна ..,  договір є укладеним з моменту переданих відповідного  майна .

Вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи  суд вважає , що оскільки фактично договір оренди землі 14.71 га сторонами був укладений 09. 03. 2005 р. , того ж дня підписано акт приймання – передачі орендованої земельної ділянки між сторонами , орендар платив за 2005 -10 роки орендну плату орендодавцю, то строк його дії закінчився в 5 річний / обумовлений сторонами термін / -09.03. 2010 року і тому дія договору оренди землі між сторонами закінчилася . Суд приймає пояснення представника відповідача що договір оренди був зареєстрований в Шполянському відділенні « Центр ДЗК « 05.05. 2006 року в зв»язку із завантаженністю Держкомзему великою кількістю договорів оренди. Суд вважає , що сторони укладаючи договір оренди 09.03.2005 року укладали його саме на 5 років , а тому цей договір повинен був бути переукладеним 09.03. 2010 року. В противному разі земля позивачки використовувалася СТОВ « Іскрене « проти її волі , що  грубо порушує права землевласника . Суд також вважає на те , що враховуючи період ротації основної сівозміни в  сільгосппідприємства , земельна ділянка

ОСОБА_4 вже не може бути використана для посіву  та збору врожаю з вересня 2010 року до 5.05. 2011 року якщо навіть рахувати 5 річний термін дії оренди за підрахунком СТОВ « Іскрено « від дати реєстрації в Держкомземі .  

Тому позов ОСОБА_4 підлягає до задоволення в частині  визнання договору оренди землі від 09.03. 2005 р. дійсним , припинення дії цього договору . Оскільки ст. 25 Закону України « Про оренду землі « не передбачає передачі землі по акту приймання  передач , в цій частині позовних вимог слід відмовити. Слід стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати – 120 грн. сплачені за ІТЗ розгляду справи в суді.

Керуючись ст.ст. 18-20 ,25 ,31 Закону України « Про оренду землі ст. 640 ч.2 ЦК України ст.ст. 10 ,60 , 88 ,212 -215 ЦПК України ,суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до СТОВ « Іскрене» с. Іскрене Шполянського району Черкаської області задовільнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки № 340 від 09 березня 2005 року площею 14.71 га , що належить ОСОБА_4 укладений між нею та СТОВ « Іскрене « Шполянського району Черкаської області укладеним і дійсним з моменту його підписання та передання землі , тобто 09. 03. 2005 року.

Припинити договір оренди між сторонами вищевказаної земельної ділянки площею 14 ,71 га  укладеного 09.03. 2005 року на 5 років в зв»язку з закінченням строку дії оренди землі.

Відмовити позивачці в зобов»язанні передачі її землі по акту приймання передачі.

Стягнути з відповідача СТОВ « Іскрене « Шполянського району на користь ОСОБА_4 судові витрати 120 грн.

На рішення може бути  подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

                                        СУДДЯ підпис

З оригіналом згідно :

СУДДЯ

Шполянського районного суду                                    ГОРОБЕЦЬ О.К.