ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

             09.08.10                                                                                           Справа№ 11/95

Суддя Сало І.А.

При секретарі судового засідання О.Галамай          

За позовом: 7-го територіального ордену Олександра Невського вузол урядового зв»язку, м.Львів-Винники

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, м.Львів

про стягнення 7211,66грн та виселення із приміщення.

Представники:

Від позивача –Ільків В.В.- предст. довіреність № 57/01-67 від 04.02.2010року

Від відповідача  - ОСОБА_2-СПД

   Сторонам, які беруть участь у справі, роз’яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов’язки, зокрема, право заявляти відводи.

   Суть спору:           7-ий територіальний орден Олександра Невського вузол урядового зв»язку звернувся до господарського суду Львівської області із позовом про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_2 3253,86грн. заборгованості по орендній платі, 1152,20грн. витрат по комунальних послугах та 2805,60грн. неустойки та зобов»язання звільнення приміщення.

   Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю. Крім цього, подав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить суд стягнути із відповідача 4542,06грн. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах, 1923,00грн. судових витрат, з яких 1500,00грн. складають витрати на послуги адвоката, 5073,46грн. неустойки та зобов»язання до повернення об»єкта оренди шляхом його звільнення та підписання акту приймання-передачі.

   Відповідач позовні вимоги заперечує, обґрунтовуючи безпідставність вимог позивача в частині звільнення орендованого приміщення.

   Від здійснення технічної фіксації судового процесу сторони відмовились.

   Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

   23.04.2007року між сторонами було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 11 відповідно до якого позивач (орендодавець згідно договору) передав в оренду відповідачу (орендарю згідно договору) нежитлове приміщення,  що знаходиться за адресою: м.Львів-Винники вул. Кільцева, 5 загальною площею 58,6кв.м., що перебуває на балансі 7-го територіального ордену Олександра Невського вузол урядового зв»язку області.

   Відповідно до умов п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно- нежитлові приміщення.

   Відповідно п.3.4 договору орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

   Відповідно до п.п. 5.2, 5.6 договору орендар зобов2язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати орендну плату та щомісячно до 11 числа місяця, наступного за звітним, надавати інформацію орендодавцеві про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

   З 01.04.2009року по 31.12.2009року внаслідок несвоєчасної та неповної сплати орендної плати у відповідача виникла заборгованість у розмірі 3253,86грн.

   На виконання п. 5.8 договору між сторонами було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (Договір про відшкодування витрат) від 23.04.2007року на підставі якого позивач зобов»язався забезпечити обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а орендар, в свою чергу, зобов»язався брати участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі в будівлі, а саме: оплачувати  послуги за утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, послуги електропостачання (в розмірах фактично спожитих послуг за показами лічильника, на підставі рахунків), послуги водопостачання та водовідведення (в розмірах фактично спожитих послуг за показами лічильника на підставі рахунків).

   Згідно п.2.2.3 договору про відшкодування витрат орендар зобов»язався  здійснювати відшкодування витрат до 5-го числа місяця, наступного за звітним.

   В порушення умов даного договору відповідач заборгував станом на 21.04.2010року 364,69грн. за послуги теплопостачання, 411,31грн. за послуги електропостачання та 376,20грн. за послуги з вивозу сміття.

   Строк дії договорів визначений з 23.04.2007року до 31.12.2009року.

   Стаття 763 ЦК України визначає, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

   Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

   Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін, і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

   Згідно ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов»язаний повернути орендодавцеві об»єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

   Листом від 01.02.2010року позивач звернувся до відповідача із вимогою звільнення орендованого приміщення з огляду на закінчення терміну дії договору.

   Оскільки на момент подання позову, відповідач орендованого приміщення не звільнив, однією із позовних вимог позивача є зобов»язання відповідача до їх звільнення.

    Дана вимога, обґрунтована та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.202 ГК України, ст.599 ЦК України зобов'язання, зокрема, припиняються виконанням, проведеним належним чином.

    Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений  строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

    Підставою нарахування позивачем неустойки в розмірі 2805,60грн., яка в уточненні збільшена до 5073,46грн. з огляду на тривалість терміну займання приміщення до 05.08.2010року є ст. 785 ЦК України.

    У разі припинення договору найму, згідно ст. 785 ЦК України наймач зобов»язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов»язку щодо повернення речі, наймодавець має вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

    Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарських зобов»язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин передбачених цим Кодексом та іншими законодавчими актами.

    Підставою частково задоволення судом позовних вимог є проведена відповідачем часткова оплата комунальних послуг та орендної плати в розмірі 4852,80грн., яка дозволяє суду припинити провадження в частині стягнення 1152,20грн. комунальних послуг та 3253,86грн. заборгованості по орендній платі.

    Несвоєчасна оплата проводилась не з вини відповідача, а з підстав неповідомлення позивачем змін реквізитів на які повинен проводитись перерахунок.

    Крім цього, ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»зазначає, що сторона повинна повідомити іншу сторону про бажання припинення договірних відносин на протязі місяця після закінчення терміну дії договору.

    Договір дійсний до 31.12.2009року, а лист про припинення договірних відносин надісланий відповідачу 01.02.2010року.

    Враховуючи викладене, суд відмовляє в частині нарахування позивачем неустойки в розмірі 2805,60грн.

    Щодо поданого позивачем доповнення (уточнення) позовних вимог, суд не може взяти його до уваги, оскільки відсутні докази направлення другій стороні.

    На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 75, 80, 82, 84, 85, 116 ГПК України,

господарський суд -  

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь 7-го територіального ордену Олександра Невського вузол урядового зв»язку (код ЄДРПОУ 34814325, м.Львів-Винники вул. Ак.Сахарова,18 - 147,22грн. держмита, 143,96грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В частині стягнення 2805,60грн. неустойки відмовити.

4.В частині стягнення 4406.06грн. провадження у справі припинити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.Зобов»язати Приватного підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; АДРЕСА_1) звільними займане приміщення що знаходить за адресою: м.Львів-Винники, вул. Кільцева, 5 площею 58,6кв.м. в місячний термін з дня винесення рішення.

6.Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

          7.Рішення може бути оскаржене в апеляційному або касаційному порядку.    

Суддя