Справа № 2-6649/10                                                                                                          

                                                              РІШЕННЯ

                                                           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді – Сватаненко В.І.                  

за участю секретаря – Забегловської Ю.Г.,                  

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Одеська товарна біржа - «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним», -

                                                                      ВСТАНОВИВ:

31.08.2010 року позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним, по якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 24880 від 18.02.1999 року, оформлений на Одеській товарній біржі, за яким позивачі купили у відповідача квартиру АДРЕСА_1.    

Позивачі, звертаючись у суд з позовом вказують, що вони на біржі уклали договір купівлі-продажу вказаної квартири із відповідачем. Позивачі затверджують, що при укладанні договору біржа ввела їх в оману тим, що вказала в договорі, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Позивачі просять суд задовольнити їх позов у повному обсязі, а також пояснили, що у теперішній час відповідач по справі ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Позивачі позов підтримали та просили суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач позов визнав, не заперечував проти його задоволення.

Третя особа – біржа про час, дату та місце судового засідання сповіщалась належним чином, однак до суду її представник не з*явився.

Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення учасників судового розгляду, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

Судом встановлено, що 18.02. 1999 року позивачі на біржі уклала договір купівлі-продажу вказаної квартири з відповідачем, по якому відповідач продала позивачам вказану квартиру, а вони сплатили їй повну вартість квартири до підписання договору купівлі-продажу. Відповідач передала позивачам зазначену квартиру, вивезла усі свої речі з неї, позивачі зареєструвала договір купівлі-продажу у КП „ОМБТІ і РОН”. При укладанні договору біржа ввела позивачів в оману, вказавши, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі продажу потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин.

Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору.

Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України у редакції 2003 року, що діє на момент ухвалення рішення по справі, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу квартири підлягає визнати дійсним.

На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 130, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392 ЦК України у редакції 2003 року, суд, -

                                                                    ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Одеська товарна біржа - «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним» - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 24880 від 18.02.1999 року, укладений на Одеській товарній біржі, по якому ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, продала, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили квартиру АДРЕСА_1.    

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя :