Справа № 2-591/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2010 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі:головуючого                 Денисової Т.С.

за участі: секретаря                 Тимківа Б.В.

представника позивача                Гулкевич Н.І.

відповідачів                         ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

в с т а н о в и в :

Позивач публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просить, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ТЕО0GA0000000021 від 17 вересня 2008 року, в розмірі 33212,78 доларів США, звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 63,5 кв.м., які розташовані за адресою: 48743, АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: 48743, АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Борщів; стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача Гулкевич Н.І. в судовому засіданні позовні вимоги уточнила та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ТЕО0GА0000000021 від 17 вересня 2008 року стягнути заборгованість в розмірі 33212,78 доларів США, що за курсом 7,91 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417\235 від 23 червня 2010 року складає 262713,02 грн., шляхом звернення стягнення на будинок загальною площею 63,5 кв.м, який розташований за адресою: 48743, АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки ТЕО0GА0000000021 від 17 вересня 2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Борщівського РВ УМВС України в Тернопільській області; стягнути з відповідачів 1708,50 грн. сплаченого судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.  

Представник позивача просить задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві.

     Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали частково, не заперечують щодо наявності суми заборгованості, однак просять не звертати стягнення на предмет іпотеки та не виселяти їх. Пояснили, що через матеріальну скруту у сім»ї не змогли певний період сплачувати визначену графіком суму кредиту. На даний час не можуть внести навіть якнайменшу суму для погашення заборгованості. Однак найближчим часом ці кошти отримають і будуть погашати кредит вчасно. Заставлений будинок купили за кредитні кошти, це є їх єдиним житлом, а тому просять не звертати стягнення на нього.  

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, докази, надані сторонами, вважає, що вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

У відповідності до Статуту Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк”, затвердженого загальними зборами акціонерів від 20 серпня 2009 року та погодженого Національним банком України 09 жовтня 2009 року ПАТ КБ «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та зобов»язань Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк». За рішенням загальних зборів акціонерів від 30 квітня 2009 року тип Банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство.  

Між закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_3 17 вересня 2008 року був укладений кредитний договір № ТЕО0GА0000000021, відповідно до якого відповідачу був наданий кредит у вигляді не поновлювальної кредитної лінії у розмірі 34044,37 на наступні цілі: у розмірі 26144,97 доларів США на споживчі цілі, з них 25000 доларів США на споживчі цілі шляхом: видачі готівки через касу, а також у розмірі 750 доларів США на сплату винагороди за надання фінансового інструменту у момент надання кредиту, 268,38 доларів США для сплати страхового платежу страхування майна за договором страхування майна на перший рік дії кредиту, 126,59 доларів США для сплати особистого страхування за договором особистого страхування на перший рік дії кредиту, а також у розмірі 7899,40 доларів США на сплату страхових платежів у випадку та в порядку, передбачених п.п.2.1.3, 2.2.7 даного Договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,25 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 3,00 % від суми наданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 4,08 % річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.7.2 даного Договору, в обмін на зобов»язання Позичальника по поверненню кредиту і сплаті відсотків та інших платежів згідно Графіка погашення кредиту для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії, який оформляється у вигляді Додатку до Договору і є його невід»ємною частиною (п.8.1 Договору).

Відповідач, як позичальник, зобов”язався повернути кредит згідно графіку, кінцевий термін погашення кредиту 17 вересня 2028 року.

Відповідно до ст.1049,1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов”язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов”язується повернути кредит та сплатити проценти.

Якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

     В судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобов’язання згідно з договором, видав ОСОБА_3 вищевказаний кредит.

Відповідачем ОСОБА_3 не виконані зобов”язання по поверненню кредитних коштів та сплаті відсотків, винагороди, комісії за користування кредитом.

З огляду на наданий суду розрахунок заборгованості ОСОБА_3 станом на 02 червня 2010 року сума основного боргу по кредиту відповідача перед позивачем становить 26367,55 доларів США; заборгованість по відсотках – 3538,61 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом – 895,73 доларів США.

Крім того, угодою передбачено (ст.5) відповідальність сторін, а саме нарахування пені та штрафів за прострочення платежів. Сума пені за несвоєчасність виконання зобов”язань за договором згідно розрахунку склала 799,22 грн., а також штрафи: 31,61 дол.США –фіксована частина, 1580,06 – процентна ставка.  

Згідно розпорядження Національного банку України № 417\235, станом на 23 червня 2010 року офіційний курс гривні до долара США становить: 790,98 грн. за 100 доларів США.

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" на адресу відповідача направляв досудові вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором станом на 27 листопада 2009 року та 14 вересня 2010 року, однак борг повернуто не було.

Згідно ст.ст.526,530 ЦК України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства і в установлений строк відповідно до умов договору.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що право позивача порушено і підлягає захисту.

Крім того, зобов»язання за вказаним договором забезпечено порукою, а саме договір № ТЕО0GА0000000021\1 від 17 вересня 2008 року укладений з поручителем ОСОБА_4

Вимога, що була пред»явлена до поручителів щодо виконання забезпечення зобов»язання, залишена без задоволення.

Відповідно до вимог ст.ст.544,610 ЦК України, боржник та поручитель несуть відповідальність як солідарні боржники.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором 18 вересня 2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_3, за згодою другого з подружжя ОСОБА_4 укладений договір іпотеки. Згідно договору ОСОБА_3 (Іпотекодавець), для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов’язань, що випливають з кредитного договору № ТЕО0GА0000000021 від 18 вересня 2008 року, передає ЗАТ КБ "ПриватБанк" (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно: цілий житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1. Житловий будинок цегляний загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею 35,3 кв.м, ворота огорожа, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Прокопович Л.П. 28 листопада 2006 року за № реєстру 3206, зареєстрованого в Борівському районному бюро технічної інвентаризації в книзі № 46а, номер запису 128.

     Частиною першою ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до положень ст.589 ЦК України в разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку з пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

 Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», п.п.1,4 договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов»язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та с.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.  

Як встановлено під час судового розгляду справи, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані та проживають за адресою АДРЕСА_1.  

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу.

Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.  

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.  

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, та враховуючи факт невиконання відповідачем умов кредитного договору № ТЕО0GА0000000021 від 17 вересня 2008 року, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки – житловий будинок у АДРЕСА_1 кут,1, загальною площею 63,5 кв.м, що належить ОСОБА_3 на праві власності для погашення загальної заборгованості перед позивачем по вказаному кредитному договору у сумі 33212,78 доларів США, та застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також слід виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з вказаного житла зі зняттям їх з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Борщівського РВ УМВС України в Тернопільській області за вказаною адресою.  

Витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. та 1708,50 грн. судового збору підлягають стягненню з відповідачів в користь позивача.  

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7,12,33,38,39,40 Закону України "Про іпотеку", ст.25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст.526,530,554,575,589,611,612, 629,1049,1050,1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,11,60,88, 212,213,214 Цивільно-процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ТЕО0GА0000000021 від 17 вересня 2008 року стягнути заборгованість в розмірі 33212 (тридцять три тисячі двісті дванадцять) доларів 78 центів США, що за курсом 7,91 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417\235 від 23 червня 2010 року складає 262713,02 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 63,5 кв.м, що знаходиться за адресою: 48743, АДРЕСА_1, іпотекодавцем, якого у відповідності до договору іпотеки від 18 вересня 2008 року є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1, і належить останній на підставі договору купівлі-продажу серії ВЕІ 871925 за Р № 3206 від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу Прокопович Л.П., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 із будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Борщівського РВ УМВС України в Тернопільській області.

    Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користь ПАТ КБ „ПриватБанк”, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 (р/р № 64993919400001–для відшкодування судових витрат, МФО 338705 код ЄДРПОУ 14360570)– 1708,50 грн. сплаченого судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.  

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Борщівський районний суд до апеляційного суду Тернопільської області.

Головуючий: підпис

З оригіналом згідно.

Суддя Борщівського районного суду                  Денисова Т.С.