Справа 22-ц-3559/2010 р.                                                        Головуючий

                                                                                                                      1-ї інстанції: Тордія Е.Н.

 Категорія: земельні                                                                                   Доповідач: Трішкова І.Ю.

                                                                        УХВАЛА

                                                                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       14 липня 2010 року  Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області  в складі:

                                                 головуючого  –Пилипчук Н.П.,

                                                суддів:             - Трішкової І.Ю., Кірсанової Л.І.,    

                                                при секретарі  - Козир Л.В.,

розглянувши  у відкритому судовому засіданні в м. Харкові  цивільну справу  за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 24 лютого 2010 р. по справі за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю “Укрзернопром-Шевченкове” Харківської області про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,  

                                                      ВСТАНОВИЛА:

В січні 2010 року ОСОБА_4 звернулась до відповідача з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю вона є власницею земельної ділянки площею 7,2681 гектарів, розташованої на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 21.07.2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Передбачена договором орендна плата складає 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1485,30 грн., та сплачується до 31 грудня поточного року.

В 2009 році відповідач своєчасно не сплатив орендну плату, а тому позивачка просила стягнути заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 1485,30 грн. і розірвати  договір оренди.

В зв’язку з тим, що відповідач в лютому сплатив заборгованість по орендній платі, позивачка уточила позовні вимоги і просила розірвати договір оренди. Та повернути земельну ділянку в натурі.

Представник відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що затримка у виплаті орендної плати була пов’язана з фінансовими труднощами на підприємстві.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 24 лютого 2010 р. в задоволенні позовних вимог повністю відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду і ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на те, що судом першої інстанції неправильно застосовані норми матеріального права, судом не враховані положення договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши сторони, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України.

В судовому засіданні встановлено, що 21.07.2007 року між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки, яка відповідно державного акту на землю належить на праві власності ОСОБА_4 Договір укладений строком на 10 років. Орендна плата повинна проводитись в грошовій формі у розмірі 2 % від вартості земельної ділянки, що становить 1485,30 грн. та сплачуватись до 31 грудня поточного року.

Договір оренди за формою та змістом в повному обсязі відповідає вимогам чинного законодавства та зареєстрований у встановленому законом порядку.

З відомості про виплату грошей №2 ТОВ “Укрзернопром-Шевченкове” від 05.02.2010 року вбачається, що ОСОБА_4 нарахована та сплачена оренда плата, про що є її підпис.

Відповідно до ст.32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 та 25 Закону і умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, п.2 ст.651 ЦК України зазначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, передбачених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачка не була позбавлена орендної плати, а лише отримала її з запізненням. Затримка виплати орендної плати не може вважатись істотною шкодою.

Позивачка не надала суду доказів істотного порушення умов договору оренди, тому суд першої інстанції обгрунтованно відмовив в задоволенні позову.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду. Підстав для скасування чи зміни рішення  немає.

Керуючись ст. ст..303,307,308,314 ч.2,319 ЦПК України, судова колегія

                                           УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4  відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 24 лютого 2010 р. залишити без змін.

Ухвала судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Верховного Суду України протягом двох  місяців з дня проголошення.

                  Головуючий:

                  Судді:

Копія вірно: