Справа: 2 – 552/10

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ    УКРАЇНИ

    15 червня 2010 року                     Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

                головуючого – судді Томаш В.І.

                при секретарі – Хажанець Є.М.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 по довіреності в інтересах ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Лариси Петрівни «про зобов’язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

    В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали свої вимоги висловлені в позовній заяві і просять суд зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу Бойко Ларису Петрівну посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці розміром 1000 квадратних метрів, що має земельну реєстрацію згідно з рішенням виконкому Орджонікідзевської міської ради № 271/2 від 26 серпня 1998 року без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки.

    Відповідач – Бойко Лариса Петрівна в судове засідання не з’явилася, але надіслала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду.

    Суд, вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачкою вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

            Судом встановлено, що 25 травня 2010 року позивачка по справі – ОСОБА_1, яка діє за довіреністю в інтересах – ОСОБА_4 звернулася до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Лариси Петрівни, щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового  будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29 грудня 2005 року за №4251 приватним нотаріусом  Куликом О.П. Право власності на зазначений будинок зареєстроване у КП «МБТІ» м. Нікополь. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці, розміром 1000 кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому №271/2 від 26 серпня 1998 року. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому власнику житлового будинку і перейшла у фактичне користування ОСОБА_4  відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України. Земельна ділянка не приватизована. На даний час, ОСОБА_4 має потребу у відчуженні належного їй житлового будинку. При зверненні позивачки до відповідача Бойко Л.П. з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належного ОСОБА_4 житлового будинку з надвірними спорудами, їй було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 25 травня 2010 року. Обґрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальних дій, приватний нотаріус Бойко Л.П.  повідомила позивачку, що земельна ділянка на якій розташований житловий будинок ОСОБА_4 з надвірними спорудами не приватизована і не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли                ОСОБА_4, як власнику нерухомого майна реалізовувати своє право на відчуження не існує.

            Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або  споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

              Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

            Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків).

           Відповідно до ст.92 ЗК України суб’єктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень статті 92, пункту 6 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею, тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали присадибні земельні ділянки в постійне користування.

            За таких обставин суд вважає, що ОСОБА_4 як власнику нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на своє майно в повному обсязі, а тому позов слід задовольнити та зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу Бойко Ларису Петрівну посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці розміром 1 000 квадратних метрів, що має земельну реєстрацію згідно з рішенням виконкому Орджонікідзевської міської ради № 271/2 від 26 серпня 1998 року без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки.

Керуючись ст.. ст.. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 60, 209 – 211, 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд –  

ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги ОСОБА_1 по довіреності в інтересах ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Лариси Петрівни «про зобов’язання вчинити певні дії» задовольнити.

    Зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу Бойко Ларису Петрівну посвідчити договір відчуження житлового будинку № 48 по вул.. С. Лазо в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці розміром 1000 квадратних метрів, що має земельну реєстрації згідно з рішенням виконкому Орджонікідзевської міської ради № 271/2 від 26 серпня 1998 року без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки.

    Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Орджонікідзевського міського суду протягом 10 – днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 – днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку, передбаченому ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду                                         Томаш В.І.