РІШЕННЯ                     Справа    № 2-2357/10

                                                          Іменем України

12 жовтня  2010  року           Красноградський райсуд Харківської області в складі:

головуючої -                                  судді Тарасенко Л.І.

при секретарі                                    Деревінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді, у відсутность сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноградської міської ради Харківської області про визнання права власності на  самочинно збудоване  нерухоме майно,-

                                                       В с т а н о в и в:

  ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Красноградської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: Гаража (Б), який розташований по АДРЕСА_1 в м. Краснограді Харківської області.

  Позивачка в позовній заяві зазначила, що 24 грудня 2006 року було складено Акт погодження меж земельної ділянки, на підставі якого було погоджені межі земельної ділянки площею 0,0024 га для розташування та обслуговування нею  гаража по АДРЕСА_1 якій присвоєно кадастровий номер 6323310100:03:004:0009 для індивідуального гаражного будівництва, та виготовлена відповідна технічна документація. 15.07.2007 року вона отримала у Красноградському районному відділі земельних ресурсів Довідку про відсутність обмежень і обтяжень відведеної їй земельної ділянки площею 0,0024 га, відповідний висновок про надання земельної ділянки в оренду, та витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Рішенням Красноградської міської ради № 64 від 25.05.2007 року було затверджено технічну документацію про встановлення меж земельної ділянки для розміщення та обслуговування  збудованого гаража по АДРЕСА_1 в м. Краснограді, розроблену ПП «ПРИВАТАГРОСЕРВІС» та надано їй дозвіл  на користування на умовах оренди земельну ділянку площею 24,0 кв. метрів для розміщення та обслуговування  збудованого гаража по АДРЕСА_1 на 3 роки. 28.05.2007 року було складено Акт прийому – передачі земельної ділянки площею 24,0 кв. метрів між нею та Красноградською міської радою та 11.06.2007 року зареєстровано за номером 040769800027 у Красноградському районному відділі ХРФ ДП «ДЗК при Держкомземі України» Договір оренди землі № 23 від 28.05.2007 року, у відповідності до якого вона орендувала земельну ділянку площею 0,0024 га по АДРЕСА_1 в м. Краснограді, для розміщення гаража. На протязі 2006 -2010 років для зручності в користуванні гаражем, вона здійснила покращення та облаштування свого гаража. Так, як даний гараж розташовувався на землі, під час дощів в ньому постійно збиралась вода, в результаті чого металеві стіни почали зазнавати корозії. Для усунення даної проблеми,  вона залила під гаражем фундамент, тим самим підняла його над поверхнею землі. Стіни для утеплення обклала цеглою, перекрила стелю плитами та встелила руберойдом, підлогу залила бетоном. В результаті її дій, в неї тимчасовий гараж перетворився у стаціонарний, оскільки вона усунула металеві стіни гаража, здійснення таких покращень їй не було заборонено у відповідності до вимог договору  оренди земельної ділянки. Красноградська міська рада своїм Рішення № 2603 від 27.08.2010 року вирішила продовжити її право оренди земельної ділянки площею 24.0 кв. метрів по АДРЕСА_1 в м. Краснограді терміном на 10 років, для обслуговування  гаража. Відповідно до складеного технічного паспорту працівниками КПТІ «Інвентаризатор» на самочинно покращене нерухоме майно у вигляді гаража (Б) по АДРЕСА_1 в м. Краснограді, його інвентаризаційна вартість становить 34 221 грн. Згідно Висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд від 03.09.2010 року, складеного КПТІ «Інвентаризатор» , гараж має добрий технічний стан. З метою реєстрації свого права власності на гараж по АДРЕСА_1 вона звернулась до КПТІ «Інвентаризатор» , але 03.09.2010 року отримала Рішення реєстратора про відмову в реєстрації. 13.09.2010 року вона звернулась до Красноградської міської ради з заявою, про надання їй довідки про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію у вигляді самочинно збудованого на протязі 2010 року нерухомого майна у вигляді Гаража (Б) по АДРЕСА_1 на підставі Постанови КМУ № 1035 від 09.09.2009 року, але Красноградська міська рада рекомендувала їй звернутись до Красноградського районного суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, оскільки дія Постанови КМУ № 1035 від 09.09.2009 року не поширюється на самочинно збудоване нерухоме майно на протязі 2010 року без відповідного проекту. Таким чином вона володіє, користується належним їй самочинно збудованим нерухомим  майном у вигляді гаража на наданій їй у користування земельній ділянці для розміщення гаража, але не має права ним розпоряджатись на власний розсуд, оскільки не має право встановлювального документа на це нерухоме майно. В даному випадку права інших осіб не порушуються, оскільки будь-яких скарг або заяв до державних органів не надходило. У зв’язку з вище викладеним просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: Гаража (Б), який розташований по АДРЕСА_1 в м. Краснограді Харківської області.

Від Красноградської міської ради 12.10.2010 року  надійшла письмова заява в якій  вона просить судове засідання 12.10.2010 року за позовом ОСОБА_1  про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно провести без присутності представника міської ради, позов визнають.

Від представника позивачки ОСОБА_2, який діє на підставі доручення, надійшла 12.10.2010 року письмова заява в якій просить судове засідання провести за його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Враховуючи те, що від сторін надійшли письмові заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу.

 Перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд находить позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Частина 1 ст. 376   ЦК України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються  на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи  належно затвердженого проекту,  або з істотним  порушенням будівельних норм і правил.

 Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України  особа,  яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна без належного дозволу, не набуває права власності на нього.  

В підтвердження позову в матеріалах справи є письмові докази:

 - копія паспорту  та ідентифікаційного коду ОСОБА_1 \а.с. 6\;

 - копія договору оренди землі № 23 від 28.05.2007 року між  ОСОБА_1 та Красноградською міською  радою, згідно якого позивачці передано в оренду  земельну ділянку, площею 24,0 кв. м. терміном на 3 (три) роки для розташування та обслуговування  тимчасово збудованого гаража, цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови  а.с. 9-10\;

 - копія акту погодження меж земельної ділянки від 24.12.2006 року про те, що на місцевості погоджені межі земельної ділянки ОСОБА_1 для розташування та обслуговування тимчасового гаража по АДРЕСА_1 у м. Краснограді на території Красноградської міської ради з суміжними землекористувачами між точками, які позначені на плані \а.с. 11-13\;

- копія довідки Красноградського районного відділу земельних ресурсів яка видана ОСОБА_1 про те, що на земельну ділянку загальною площею 24,0 кв. м. розташованої на території Красноградської міської ради, не снує обмежень і обтяження щодо використання земельної ділянки  а.с. 14\;

- копія висновку Красноградського районного відділу земельних ресурсів про державну реєстрацію договору оренди, надання земельної  ділянки в оренду та права третіх осіб, відповідно до якого земельна ділянка 0,0024 га може бути передана в оренду ОСОБА_1  згідно зазначених умов договору, договір підлягає державній реєстрації \а.с. 15\;

- копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки по вул. К.Маркса в м. Краснограді, площею 24,0 кв.м., користувачем якої є ОСОБА_1 \а.с. 16\;

- копія рішення Красноградської міської ради № 64 про надання земельної ділянки в користування на умовах оренди яким вирішили:  затвердити технічну документацію по встановленню меж земельної ділянки для розміщення та обслуговування тимчасово збудованого гаража по АДРЕСА_1, розроблену ПП «ПРИВАТАГРОСЕРВІС»; надати ОСОБА_1 в користування на умовах оренди земельну ділянку площею 24,0 кв. м.  для розміщення та обслуговування тимчасово збудованого гаража по АДРЕСА_1 на 3 (три) роки; укласти з міською радою договір оренди і подати його на реєстрацію до державного реєстраційного органу \а. с. 17\;

- копія технічного паспорту на гараж по АДРЕСА_1 ( за ДЮСШ)  в м. Краснограді який ні за ким не зареєстровано \а.с. 18-19\;

- висновок про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд від 03.09.2010 року, який виданий ОСОБА_1 на господарські будівлі по АДРЕСА_1 згідно якого технічний стан гаража (Б) добрий \а.с. 20\;

- копія довідки КПТІ «Інвентаризатор» від 03.09.2010 року згідно якої станом на 02.09.2010 року гаражів по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 не зареєстровано \а.с. 21\;

- рішення від 03.09.2010 року реєстратора про відмову в реєстрації права власності на гараж по АДРЕСА_1 , так як заявлене право власності  на гараж не підлягає реєстрації у Державному реєстрі прав власності \а.с 22\;

- копія  рішення № 2603 Красноградської міської ради від 27.08.2010 року, яким продовжено право оренди земельної ділянки площею 24,0 кв. м. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 терміном на 10 (десять) років, для обслуговування тимчасового гаража \а.с. 23\;

 - копія заяви від 13.09.2010 року ОСОБА_1 до Красноградської міської ради  про наданні довідки про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію у вигляді самочинно збудованого протягом 2010 року нерухомого майна у вигляді Гаражу (Б) на прибудинковій території по вул. К.Маркса в м. Краснограді для оформлення права власності на нього, у зв’язку з набранням чинності постанови КМУ № 1035 від 09.09.2009 року \а.с. 24\;

-  повідомлення Красноградської міської ради від 13.09.2010 року про неможливість надати довідку ОСОБА_1  про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію у вигляді самочинно збудованого протягом 2010 року нерухомого майна, а саме:  Гаражу (Б) на прибудинковій території по вул. К.Маркса в м. Краснограді для оформлення права власності на нього, так як дія Постанови КМУ № 1035 від 09.09.2010 року не поширюється на самочинно збудоване нерухоме майно протягом 2010 року та рекомендовано звернутись до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно \а.с. 25\.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо  це не порушує права інших осіб.

Таким чином,  суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1  право власності   на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: Гаража (Б) по АДРЕСА_1 в м. Краснограді Харківської області,   так як вона здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці наданій їй в законному порядку, права інших осіб не порушуються.

На підставі викладеного та керуючись ст. 376  ЦК України, 3, 4, 57-60, 130 ЦПК України суд ,-

                                                        В  И  Р І  Ш  И  В:

          Позов ОСОБА_1  задовольнити.

 Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: Гаража (Б) який розташований по АДРЕСА_1 в м. Краснограді Харківської області.

         Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, а для осіб які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення – протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд.

         Суддя