ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"03" жовтня 2007 р. | Справа № 9/270-07-7809 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський центр ділового співробітництва”
До відповідача: Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області
Про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Демченко В.В. за довіреністю
Від відповідача: не з’явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеський центр ділового співробітництва” звернувся до відповідача Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - виробничі та невиробничі будівлі та споруди, позначені на плані: під літ. «А-2»- адміністративна будівля; під літ. «Б»- КПП і прохідна; під літ. «В»- склад ГСМ; під літ. «Г»- трансформаторна; під літ. «Д»- навіс; під літ. «Е»- склад; під літ. «Ж,И,3»- майстерні; під літ. «К»- побутовий корпус; під літ. «К1»- вагова; під літ. «Л»- котельня; під літ. «М»- адміністративний корпус; під літ. «Н»- закритий склад; під літ. «П»- майстерня; під літ. «Р»- склад; під літ. «С» - навіс; під літ. «Т»- склад; під літ. «У»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. «X»- висотні стелажі; під літ. «Ш»- склад; під літ. «Щ»- склад; під літ. «Ц»- склад; під літ. «Э»- склад; під літ. «Ю»- склад; під літ. «А1»- вбиральня; під літ. «Б1»- склад; під літ. «Д1»- склад; під літ. «Г1»- спиртосховище; під літ. «Ь»- склад; під літ. «Ъ»- склад; під літ. «Щ1»- склад; під літ. «Н1»- склад; під літ. «Н2»- рампа; під літ. «М1»- склад; під літ. «П1»- склад; під літ. «Р1»- склад; під літ. «С1»- склад; під літ. «Т1»- склад; під літ. «У1»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. 1»- склад; під літ. «Ц1»- склад; під літ. «Ш1»- склад; під літ. «Г3»- щитова; під літ. «Г2»- склад; під літ. «Д2»- склад; під літ. «Д3»- склад; під літ. «Ц2»- склад; під літ. «Р2»- вбиральня; під літ. «Ю1»- склад: №№ 1-3, 7-9 –спорудження, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт.Авангард, вул.Базова, 15.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з’явився, але направив лист №416-02-12 від 24.09.2007р. про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
ВСТАНОВИВ:
29 жовтня 2004 року позивач, згідно договору купівлі-продажу, придбав нерухоме майно у вигляді 997/1000 частини будівель та споруд, загальною площею 14873,3 м , що знаходяться в смт. Авангард, вул. Базова, 15, Овідіопольського району Одеської області та складається в цілому з адміністративного будинку під літ. «А-2», КПП під літ. «Б», склад ГСМ під літ. «В», трансформаторна підстанція під літ. «Г», два навіси під літ. «Д», «С», тринадцять складів під літ. літ. «Е», «Р», «Т», «У», «Ш», «Щ», «Ц», «Э», «Ю», «Я», «Б1», «Д1», «Ж1», майстерні під літ. «Ж,И,3», «П», побутовий корпус, вагова під літ. «К,к1», котельня під літ. «Л», адміністративний корпус під літ. «М», закритий склад під літ. «Н», відкрита площадка під літ. «Ф», висотні стелажі під літ. », вбиральня під літ. «А1», адміністративний будинок під літ. «В1», спиртосховище під літ. «Г1», насосна під літ. «З1», пожежний пункт під літ. «Л1», склад картону під літ. «Ч», №№ 1-8 - спорудження.
Вищевказаний договір зареєстрований Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 11.11.2004 р. за реєстраційним № 1637301.
13 березня 2007 року позивач, згідно договору оренди земельної ділянки, отримав у користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 7,7763 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт. Авангард, вул. Базова, 15. Цей договір зареєстровано Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії ДП Центру ДЗК у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Авангардівської селищної ради за № 040752900042 від 05.04.2007 р. Цільове призначення земельної ділянки обслуговування куплених будівель і споруд та ведення складського господарства..
Протягом останніх років на вищевказаній земельній ділянці позивач, без належно затвердженого проекту і дозволу на будівництво, здійснив добудову і реконструкцію виробничих і невиробничих будівель та споруд.
У подальшому, 3/1000 частки нерухомого майна, що знаходиться в смт. Авангард, вул. Базова, 15, і не придбані позивачем згідно вищевказаного договору купівлі-продажу від 29.10.2004 р., були виділені в окреме домоволодіння. Таким чином, за вказаною адресою знаходиться виключно нерухоме майно позивача.
На сьогоднішній день, будівництво нерухомого майна у вигляді виробничих і невиробничих будівель та споруд, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт.Авангард, вул.Базова, 15, позивачем завершено. Фактично, добудовано будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. «Г3»- щитова; під літ. «Г2»- склад; під літ. «Д2» - склад; під літ. «Ц2»- склад; під літ. «Ю1»- склад; під літ. «Ь»- склад; під літ. «Ъ»- склад; під літ. «Щ»- склад; під літ. «Н1»- склад; під літ. «П1»- склад; під літ. «С1»- склад; під літ. «Т1»- склад; під літ. «У1»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. »- склад; під літ. «Ц1»- склад; під літ. «Ш1»- склад.
У зв’язку з тим, що будівництво здійснювалася без відповідного дозволу на будівництво та без належно затвердженого проекту, оформити право власності на збудоване нерухоме майно у встановленому законодавством порядку позивач не може.
03.10.2007р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об’єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об’єктів нерухомого майна що знаходяться в смт. Авангард, вул. Базова, 15, Овідіопольського району Одеської області, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.
Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.
Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.
Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
На момент розгляду справи будівництво об’єктів завершено, фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, позначені на плані: під літ. «А-2»- адміністративна будівля; під літ. «Б»- КПП і прохідна; під літ. «В»- склад ГСМ; під літ. «Г»- трансформаторна; під літ. «Д»- навіс; під літ. «Е» - склад; під літ. «Ж,И,3»- майстерні; під літ. «К»- побутовий корпус; під літ. «К1»- вагова; під літ. «Л»- котельня; під літ. «М»- адміністративний корпус; під літ. «Н»- закритий склад; під літ. «П»- майстерня; під літ. «Р»- склад; під літ. «С» - навіс; під літ. «Т»- склад; під літ. «У»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. «X»- висотні стелажі; під літ. «Ш»- склад; під літ. «Щ»- склад; під літ. «Ц»- склад; під літ. «Э»- склад; під літ. «Ю»- склад; під літ. «А1»- вбиральня; під літ. «Б1»- склад; під літ. «Д1»- склад; під літ. «Г1»- спиртосховище; під літ. «Ь»- склад; під літ. «Ъ»- склад; під літ. «Щ1»- склад; під літ. «Н1»- склад; під літ. «Н2»- рампа; під літ. «М1»- склад; під літ. «П1»- склад; під літ. «Р1»- склад; під літ. «С1»- склад; під літ. «Т1»- склад; під літ. «У1»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. 1»- склад; під літ. «Ц1»- склад; під літ. «Ш1»- склад; під літ. «Г3»- щитова; під літ. «Г2»- склад; під літ. «Д2»- склад; під літ. «Д3»- склад; під літ. «Ц2»- склад; під літ. «Р2»- вбиральня; під літ. «Ю1»- склад: №№ 1-3, 7-9 –спорудження, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт.Авангард, вул.Базова, 15.
Земельна ділянка відведена позивачу у встановленому законом порядку.
Порушень прав інших осіб судом не встановлено.
Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме виробничі та невиробничі будівлі та споруди, позначені на плані: під літ. «А-2»- адміністративна будівля; під літ. «Б»- КПП і прохідна; під літ. «В»- склад ГСМ; під літ. «Г» - трансформаторна; під літ. «Д»- навіс; під літ. «Е»- склад; під літ. «Ж,И,3»- майстерні; під літ. «К»- побутовий корпус; під літ. «К1»- вагова; під літ. «Л»- котельня; під літ. «М»- адміністративний корпус; під літ. «Н»- закритий склад; під літ. «П»- майстерня; під літ. «Р»- склад; під літ. «С» - навіс; під літ. «Т»- склад; під літ. «У»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. «X»- висотні стелажі; під літ. «Ш»- склад; під літ. «Щ»- склад; під літ. «Ц»- склад; під літ. «Э»- склад; під літ. «Ю»- склад; під літ. «А1»- вбиральня; під літ. «Б1»- склад; під літ. «Д1»- склад; під літ. «Г1»- спиртосховище; під літ. «Ь»- склад; під літ. «Ъ»- склад; під літ. «Щ1»- склад; під літ. «Н1»- склад; під літ. «Н2»- рампа; під літ. «М1»- склад; під літ. «П1»- склад; під літ. «Р1»- склад; під літ. «С1»- склад; під літ. «Т1»- склад; під літ. «У1»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. 1»- склад; під літ. «Ц1»- склад; під літ. «Ш1»- склад; під літ. «Г3»- щитова; під літ. «Г2»- склад; під літ. «Д2»- склад; під літ. «Д3»- склад; під літ. «Ц2»- склад; під літ. «Р2»- вбиральня; під літ. «Ю1»- склад: №№ 1-3, 7-9 –спорудження, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт.Авангард, вул.Базова, 15, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Одеський центр ділового співробітництва” (м.Одеса вул. В.Арнаутська, 2-Б, код 33217109) право власності на нерухоме майно –виробничі та невиробничі будівлі та споруди, позначені на плані: під літ. «А-2»- адміністративна будівля; під літ. «Б»- КПП і прохідна; під літ. «В» - склад ГСМ; під літ. «Г»- трансформаторна; під літ. «Д»- навіс; під літ. «Е»- склад; під літ. «Ж,И,3»- майстерні; під літ. «К»- побутовий корпус; під літ. «К1»- вагова; під літ. «Л»- котельня; під літ. «М»- адміністративний корпус; під літ. «Н»- закритий склад; під літ. «П»- майстерня; під літ. «Р»- склад; під літ. «С» - навіс; під літ. «Т»- склад; під літ. «У»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. «X»- висотні стелажі; під літ. «Ш»- склад; під літ. «Щ»- склад; під літ. «Ц»- склад; під літ. «Э»- склад; під літ. «Ю»- склад; під літ. «А1»- вбиральня; під літ. «Б1»- склад; під літ. «Д1»- склад; під літ. «Г1»- спиртосховище; під літ. «Ь»- склад; під літ. «Ъ»- склад; під літ. «Щ1»- склад; під літ. «Н1»- склад; під літ. «Н2»- рампа; під літ. «М1»- склад; під літ. «П1»- склад; під літ. «Р1»- склад; під літ. «С1»- склад; під літ. «Т1»- склад; під літ. «У1»- склад; під літ. «Ф1»- склад; під літ. 1»- склад; під літ. «Ц1»- склад; під літ. «Ш1»- склад; під літ. «Г3»- щитова; під літ. «Г2»- склад; під літ. «Д2»- склад; під літ. «Д3»- склад; під літ. «Ц2»- склад; під літ. «Р2»- вбиральня; під літ. «Ю1»- склад: №№ 1-3, 7-9 –спорудження, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, смт.Авангард, вул.Базова, 15.
3. Стягнути з Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Авангард вул. Добрянського, 26) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський центр ділового співробітництва” (м.Одеса вул. Велика Арнаутська, 2-Б, код 33217109) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Бакланова Н.В.