Справа 2-724/2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

ЗАОЧНЕ

07 вересня   2010 року    Менський районний суд Чернігівської області у складі:  

головуючого – судді: Савченка О.А.   

при секретарі: Солонар В.І.   

з участю: прокурора :  Крук  В.Р.

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена  Чернігівської області цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Менське Агро», третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди та виключення його з Державного реєстру земель, -

В С Т А H О В И В:   

У липні 2010 року до суду звернувся прокурор Менського району з позовом в інтересах ОСОБА_1  до ПП «Менське Агро», третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди та виключення його з Державного реєстру земель. Позов мотивує тим, що у жовтні 2007 року між позивачем та відповідачем ПП „Менське Агро” було укладено договір оренди землі строком на 5 років, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Миколаївської сільської ради Менського району, орендна плата складає  296 грн. 63 коп. В порушення умов укладеного договору оренди землі, відповідач у 2008, 2009 роках земельну ділянку не обробляв, орендну плату за 2008, 2009 роки не сплатив, тому позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір оренди земельної ділянки та виключити його з Державного реєстру земель

В судовому засіданні прокурор позов підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовні заяві.

Позивач в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив заяві, що позовні вимоги підтримує.  

Представник відповідача у судове засідання  не з’явився, хоча про день і час розгляду справи відповідач повідомлявся шляхом надсилання  повістки за місцезнаходженням юридичної особи, відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, але повістка повернулася у зв’язку з закінченням поштового строку зберігання.  

Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.  У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за такою адресою, вважається, що судовий виклик вручений їм належним чином.  

 За таких обставин, суд прийшов до висновку, що справу можливо розглянути без участі представника відповідача, за наявних у справі доказів, з постановлянням заочного рішення.

Представник третьої особи – ДП „Центр державного земельного кадастру” в судове засідання не з’явився, надав листа з проханням розглянути справу без його участі.  

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності.  Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.  

Відповідно до ст.ст. 24, 32 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством або договором.  

Судом встановлено, що 22 жовтня 2007 року,  між позивачем ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське – Агро” в особі директора Усенко С.М.  було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,77 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території  Миколаївської сільської ради Менського району строком на 5 років.  

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 296,63 грн. з урахуванням інфляції, а  також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.  Даний договір було зареєстровано 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру (а.с.6-7).  

Як вбачається з п.11 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.  

Судом встановлено, що у 2008, 2009 роках земельні ділянки відповідачем не оброблялись, на момент розгляду справи орендна плата за 2008, 2009 рік не виплачена.  

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.  

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.  

Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з оплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Тому,  суд прийшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки, укладений 22 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське – Агро” в особі директора Усенка С.М. слід розірвати  та  стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за землю за 2008, 2009 рік. 

Вимога про виключення з Державного реєстру земель запису про вищезгаданий договір задоволенню не підлягає, так як  статтею 654 Цивільного кодексу України передбачається, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

  Згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему України від 02.07.03 №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», зареєстрованим в Мін’юсті України від 25.11.03 за №641/7962 (далі – Тимчасовий порядок) видачу та реєстрацію договорів оренди землі здійснюють структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру шляхом внесення записів про державну реєстрацію до відповідних розділів книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Враховуючи вищезгадані норми факт реєстрації розірвання договору оренди землі здійснюється в тому ж порядку, що й реєстрація укладення договору оренди землі, тобто шляхом внесення  відповідних відомостей до Державного реєстру земель, а не шляхом виключення записів.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь  держави.  

На підставі наведеного, керуючись ст. 651, 654 ЦК України, ст.ст.13, 24, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 213, 215, 226, 228, 232  ЦПК України, суд  

В И Р I Ш И В:

Позов  прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Менське Агро», третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди та виключення його з Державного реєстру земель -  задовольнити часково .

Стягнути з Приватного підприємства „Менське – Агро” (м. Мена вул. Леніна, 5/2, Чернігівської області, ідентифікаційний код 35390219) на користь ОСОБА_1. заборгованість по орендній платі за землю в сумі 593 (п’ятсот дев’яносто три) грн.. 26 коп.

Розірвати договір оренди землі від 22 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Менське-Агро», зареєстрований 25 грудня 2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784400216.

Стягнути з Приватного підприємства „Менське – Агро” (м.Мена вул. Леніна, 5/2, Чернігівської області, ідентифікаційний код 35390219)  51 грн. судового збору на користь держави:   в місцевий бюджет м. Мена на р/р 31415537700277, МФО 853592, код 22090100 УДК в Чернігівській області.

В решті позовних вимог відмовити

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення  до Менського районного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                           О.А. Савченко