Справа № 2-10513/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(ЗАОЧНЕ)
19 листопада 2009 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Терьохіна С.Є.
при секретарі Лапшинській Н.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір №23441 купівлі-продажу квартири №30, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, вказуючи, що 17 липня 1998 року між нею та відповідачами на Одеській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу вищевказаної квартири. Після підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звільнили квартиру, а вона вселилась, де й проживає по теперішній час та сплачує комунальні послуги, а також поновити пропущений строк для звернення до суду, оскільки про те, що при укладенні договору купівлі-продажу були порушені норми закону вона дізналась лише після звернення до нотаріуса.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 сповіщалися по останньому відомому місцю проживання, однак в судове засідання не з’явилась, про дату, час і місце судового засідання були сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Відповідно до частини 9 статті 74 ЦПК України, в газеті „Чорноморські новини” від 14.11.2009 року №126-127 (21023-21024) було опубліковане відповідне оголошення про слухання справи.
На підставі ст.224 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідачів.
Вислухавши пояснення позивачки, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що 17 липня 1998 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з іншого боку був укладений договір №23441 купівлі-продажу квартири №30, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до ст.224 ЦК України.
Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний у повному обсязі до підписання договору.
Яких-небудь суперечок між позивачкою та відповідачами немає, протизаконних умов правочин не містить, проте порушена форма правочину, оскільки при оформленні його не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.
Письмовим доказом в даному випадку є договір №18592 від 30 травня 1997 року, укладений на Одеській товарній біржі.
Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивачів підлягає поновленню на підставі ст.47 ч.2 ЦК України.
Відповідно до роз'яснень, даних в п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.
Суд вважає за можливе поновити строк позовної давності, оскільки позивачці не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнавати дійсним і про порушене право вона дізналася при зверненні до нотаріуса.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 47 ч.2, 227 ЦК України, ст. 48 Закону України «Про власність», ст.ст. 10, 60, 130, 208 - 215, 225, 226, ЦПК України, а також п. 4 постанови пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р. із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», суд -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Поновити строк позовної давності.
Визнати дійсним договір №23441 купівлі-продажу квартири №30, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 17 липня 1998 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з іншого боку на Одеській товарній біржі .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.
Суддя С.Є.Терьохін