Справа № 22-ц-28619/2010 рік.                              Головуючий 1-ї інстанції: - Савицький М.Б.

Категорія: земельні.                                                                   Суддя-доповідач:  -  Кокоша В.В.

                                                У Х В А Л А

                               І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

         29 вересня 2010 року.    Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

                      головуючого - судді:  - Бобровського В.В.,

                      суддів: - Шевченко Н.Ф., Кокоші В.В.,

                      при секретарі: - Назаренко О.О.,

           розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - Смірнова Юрія Івановича на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 липня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_7 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

                                                               в с т а н о в и л а :

         У квітні 2009 року  ОСОБА_7 в особі свого представника, звернувся в суд із вказаним позовом.

          В обґрунтування свої вимог зазначав, що згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Сахновщинською районною державною адміністрацією  Харківської області 28 грудня 2002 року, його мати ОСОБА_8 являлася власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,56 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

          7 листопада 2005 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який 28 січня 2008 року зареєстровано у Сахновщинському районному відділенні Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» .

         ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 померла.

         Після смерті матері він прийняв спадщину та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого відділом Держкомзему в Сахновщинському району Харківської області 12 листопада 2008 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,5598, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

         Після смерті матері він дізнався, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 7 листопада 2005 року є недійсним, оскільки  ОСОБА_8 його особисто не підписувала.

         Посилаючись на вказані обставини та ст. ст. 203, 215 ЦК України,  ОСОБА_7 просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 465 від 7 листопада 2005 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»; зобов’язати відповідача повернути йому самовільно зайняту земельну ділянку, площею 4,5598 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області; стягнути з відповідача на його користь понесені ним судові витрати.

          Відповідач, в особі свого представника, позов не визнав, посилаючись на його безпідставність.

          Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 липня 2010 року позов задоволено.

          Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки  № 465, укладений 7 листопада 2005 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області.

           Зобов’язано  ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_7 самовільно зайняту земельну ділянку відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №495848, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 червня 2008 року №1926, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування за №010870200010 площею 4,5598 га., надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

          Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_7 витрати по оплаті судового збору у сумі 51 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 7 грн. 50 коп., витрати по оплаті висновку судово-почеркознавчої експертизи у сумі 1194 грн. 40 коп., а всього 2352 грн. 90 коп.

           В апеляційній скарзі представник ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - Смірнов І.Ю., посилаючись на порушення судом норм матеріально і процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позову.

          Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

          Відповідно до ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

          Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

           Задовольняючи позовні вимоги, суд виходив з того, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 7 листопада 2007 року підписаний   не  ОСОБА_8, а іншою  особою.

         Такий висновок суду відповідає нормам матеріального і процесуального права.

          Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги до правочину, додержання яких є необхідним для чинності правочину, і відповідно до частини 1, 3, 5 зазначеної статті зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

          Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину (стороною) сторонами вимог, які встановлені частиною першою  - третьою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

         З матеріалів справи вбачається, що згідно державного акту серії ІV-ХР №008625 на право приватної власності на землю, виданого Сахновщинською районною державною адміністрацією  Харківської області 28 грудня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №154,  ОСОБА_8 являлася власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,56 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області ( а. с. 13-14).

         7 листопада 2005 року між  ОСОБА_8 і ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, починаючи з моменту  його державної реєстрації.

         28 січня 2008 року  вказаний договір оренди землі зареєстровано в Сахновщинському районному відділенні Харківської регіональної філії ДП  «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №0408702000141 (а. с.7-8).

          Відповідно до  ст. 18 Закону України  № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

         Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» набрав чинності  лише 28 січня 2008 року.

         ІНФОРМАЦІЯ_1  ОСОБА_8 померла ( а. с.10).

         На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 червня 2008 року №1926, ОСОБА_7 12 листопада 2008 року відділом Держкомзему в Сахновщинському районі Харківської області  видано державний акт серії  ЯЕ №495848 на право власності на земельну ділянку площею 4,5598 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського  виробництва,  розташованої на землях Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (а. с. 17-18).

          За висновком судово-почеркознавчої експертизи №5048 від 29 червня 2009 року  ХНДІСЕ ім. М.С. Бокаріуса,  підпис від імені ОСОБА_8 в договорі оренди земельної ділянки №465 від 7 листопада 2005 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», розташований в пункті 12 «Реквізити та підписи», в графі орендодавець, під рукописним текстом, - виконала не ОСОБА_8, а інша особа.

         Ознаки, що свідчать про наслідування справжності підпису ОСОБА_8 і досліджуваному підписі не відобразилися (а.с.122-123).

        Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано дійшов висновку  про те, що договір оренди земельної ділянки, укладений  між  ОСОБА_8 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»  7 листопада 2005 року слід визнати недійсним, оскільки він підписаний не ОСОБА_8, а іншою особою.

        Доказів того, що померла ОСОБА_8 в установленому законом порядку уповноважувала інших осіб підписати договір оренди земельної ділянки, матеріали справи не містять.

          Вирішуючи спір, суд з’ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи та заперечення сторін,  дослідив надані ними докази, дав їм належну оцінку та постановив законне й обґрунтоване рішення.

         Доводи апеляційної скарги представника ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - Смірнова Ю.І. про те, що вказаний договір підписаний ОСОБА_8, не можуть бути прийняті до уваги судовою колегією, оскільки вони спростовуються висновком судово-почеркознавчої експертизи.

        Інші доводи апеляційної скарги представника ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - Смірнова Ю. І., не є суттєвими та висновків суду першої інстанції не спростовують.

        Зважаючи на те, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування судова колегія не вбачає.

          Керуючись  ст. ст. 303, 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 313, п.1 ч.1 ст. 314, ст. ст. 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

                                                      у х в а л и л а  :

Апеляційну скаргу представника ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» - Смірнова Юрія Івановича відхилити.

          Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 липня 2010 року залишити без змін.

        Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

               Головуючий:

              Судді :