Справа № 2-3159/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 жовтня 2010 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Заболотного В.М.,
при секретарі Студинській К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд – Херсон», про розірвання договору оренди землі, –
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на той факт, що він є власником земельної ділянки площею 2,98га. 01.10.2006року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради, Дніпровського району м. Херсона за користування якою вносить орендну плату у грошовій формі 695,28грн. на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, або у натуральній формі 1,5т фуражного зерна, в строк до 31 жовтня поточного року. Стверджує, що в порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобов’язання щодо сплати орендної плати постійно порушував, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі з урахуванням індексації перед позивачем складає 1538,55грн. На підставі викладеного просить суд розірвати договір оренди землі від 01.10.2006року, укладеного між нею та ТОВ «Зерон КПЛ».
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив задовольнити позов за підставами вказаними у позовній заяві.
Представник ТОВ «Зерон КПЛ» в судове засідання не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту НОМЕР_1 від 05.02.2001року є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 2,98га.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Також судом встановлено, що 01.10.2006 року між орендодавцем – власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем – ТОВ «Зерон КПЛ», було укладено договір про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 2,98га, строком на двадцять п’ять років. Відповідно до умов договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 695,28грн. на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, або у натуральній формі 1,5т. фуражного зерна, в строк до 31 жовтня поточного року і оформляється відповідними актами.
Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до п.36 договору оренди землі від 01.10.2006 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.
Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень представника позивача, наданих в судовому засіданні, позивачем умови договору виконано в повному обсязі, а саме належну позивачу земельну ділянку було передано відповідачу відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 28.11.2006 року. Відповідач взяті на себе зобов’язання за договором оренди землі не виконує внаслідок чого станом на 17.07.2010 року його заборгованість становить 1538,55грн. У зв’язку з простроченням зобов’язання позивач звертався до відповідача з вимогою про розрахунок за користування у 2009 році земельною ділянкою та відповідно з повідомленням про відмову від договору оренди землі. Відповідач до сьогоднішнього часу взяті на себе зобов’язання за договором оренди землі не виконав.
Відповідно до ст.651 ч.2 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На думку суду, невиконання відповідачем зобов’язань перед позивачем, передбачених Договором оренди землі від 01.10.2006 року, є істотним порушенням, внаслідок чого договір підлягає розірванню в порядку ст.651 ч.2 ЦК України.
Враховуючи викладене, суд на основі повного і всебічного з’ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.526, 530, 629, 651, 782 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224 - 227, 294 ЦПК України, суд, –
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд – Херсон», про розірвання договору оренди землі – задовольнити.
Достроково розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ» 01.10.2006 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою згодою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона .
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .
Суддя Заболотний В.М.