Справа № 2-11135/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
20 серпня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого – судді Терьохіна С.Є.
при секретарі Лапшинській Н.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олмі -РС» до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Наталії Юріївни, про визнання відмови у вчиненні нотаріального посвідчення договорів оренди землі неправомірною та про зобов’язання посвідчити нотаріально договори оренди землі,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач вимагає визнати неправомірною відмову приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Наталії Юріївни у вчиненні нотаріального посвідчення договорів оренди землі, що знаходяться за адресою : м. Одеса, вул. М.Говорова,10, м. Одеса, вул. М.Говорова,10-б для будівництва житлових будинків , між Одеською міською радою і ним , позивачем, та зобов’язати відповідача посвідчити нотаріально ці договори, посилаючись, що рішенням виконкому Одеської міської ради від 25.12.2008р. №4076-V надана згода на затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 9743 кв.м за адресою : м. Одеса, вул. М.Говорова,10 для будівництва 3-секційного 8-10-14-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом та рішенням Одеської міської ради від 25.12.2008р. №4075-V надана згода на затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 11052 кв.м за адресою : м. Одеса, вул. М.Говорова,10-б для будівництва 7-секційного 10-поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом , а тому відповідно до Закону України ?ро внесення змін до деяких законодавчих актів України від 3 червня 2008 року №309-VI для оформлення права оренди цих земельних ділянок не потрібно проведення аукціону.
Позивач в особі представника, підтримав позов і просив суд розглянути справу.
Відповідач звернулася до суду із письмовою заявою від 12.08.2010 року за № 105/02-31 про розгляд справи за її відсутністю та ухвалення рішення за розсудом суду, яка приєднана до матеріалів справи, що в свою чергу дозволило суду розглянути справу в заочному порядку на підставі ст. ст. 169, ч.4, 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ТОВ «Олмі - РС» підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що Рішенням Одеської міської ради від 25.12.2008р. №4075-V надана згода на затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 11052 кв.м за адресою : м. Одеса, вул. М.Говорова,10-б для будівництва 7-секційного 10-поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом ТОВ ?лмі-РС” терміном на п’ять років. Також цим рішенням затверджений договір оренди землі між Одеською міською радою та ТОВ ?лмі-РС”. Рішенням виконкому Одеської міської ради ТОВ ?лмі-РС” надано дозвіл на подальше проектування та будівництво жилого будинку за адресою:м. Одеса, вул. М.Говорова,10-б, надано план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень, акт прийому – передачі земельної ділянки.
Рішенням Одеської міської ради від 25.12.2008р. №4076-V надана згода на затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 9743 кв.м за адресою : м. Одеса, вул. М.Говорова,10 для будівництва 3-секційного 8-10-14-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом ТОВ ?лмі-РС” терміном на три роки. Також цим рішенням затверджений договір оренди землі між Одеською міською радою та ТОВ ?лмі-РС”. Рішенням виконкому Одеської міської ради від 22.08.2007р. № 970 надано ТОВ ?лмі-РС” дозвіл на подальше проектування та будівництво жилого будинку за адресою:м. Одеса, вул. М.Говорова,10.
15.02.2010року позивачем надані приватному нотаріусу Одеського міського нотаріального округу Чужовській Н.Ю. необхідні документи по земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. М. Говорова, 10 , а саме: Рішення Одеської міської ради №4076-V від 25.12.2008 року, проект договору оренди землі , затверджений вищевказаним рішенням, план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень, акт прийому-передачі земельної ділянки, по земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. М. Говорова, 10-б :рішення Одеської міської ради № 4075-V від 25.12.2008року, проект договору оренди землі, затверджений вищевказаним рішенням, план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень , акт прийому-передачі земельної ділянки.
Проте приватний нотаріус Чужовська Н.Ю. своєю постановою від 15.02.2010 року відмовила у посвідченні вищевказаних договорів оренди землі між Одеською міською радою і ТОВ «Олмі-РС», з посиланням, що згідно Закону України «Про державний бюджет України на 2010рік та «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 3 червня 2008 року №309-VI були внесені зміни до Земельного кодексу України, Закону України “Про оренду землі», відповідно до яких набуття права оренди земельних ділянок , що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна , які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, виходячи з чого слід розуміти, що для нотаріального посвідчення договору оренди землі необхідно , щоб право оренди земельної ділянки було набуто на аукціоні, отже посвідчення договорів оренди землі без проведення аукціону порушує вимоги ст.124,125 Земельного кодексу України та ст..6 закону України «Про оренду землі».
Вирішуючи дану справу, суд бере до уваги, що згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 3 червня 2008 року №309-VI набуття права оренди земельних ділянок,що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок , на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, але ч.2 ст.11 цього закону визначені особливості оформлення права оренди земельної ділянки без проведення аукціону громадянам чи юридичним особам, які звернулися із заявою (клопотанням)про передачу земельної ділянки в оренду із земель державної або комунальної власності, якщо станом на 1 січня 2008 року відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування було прийнято рішення про погодження місця розташування такого об’єкта або про надання дозволу на розробку проекту її відведення .
З огляду на викладені обставини , суд погоджується з доводами позивача відносно того, що у зв’язку з тим, що рішеннями виконкому Одеської міської ради №4076-V від 25.12.2008 року, № 4075-V від 25.12.2008року був погоджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання ТОВ «Олмі-РС» в оренду земельних ділянок площею 11052 кв.м. та 9743 кв.м. за адресою : м. Одеса, вул. М. Говорова, 10, М.Говорова,10-б, а тому відповідно до ч.2ст.11 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 3 червня 2008 року №309-VI для оформлення права оренди позивачу цих земельних ділянок станом на цей час не потрібно проведення аукціону.
На підставі викладеного і керуючись ст..10,1160,209,212,214215 ЦПК України, ч.2 ст.11 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 3 червня 2008 року №309-VI, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ТОВ ?лмі-РС” - задовольнити.
Визнати неправомірною відмову приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. у відмові вчинення нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки , площею 9743 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, вул. М.Говорова, 10 між Одеською міською радою і ТОВ «Олмі-РС».
Визнати неправомірною відмову приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. у відмові вчинення нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки , площею 11052 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, вул.. М.Говорова, 10-б між Одеською міською радою і ТОВ «Олмі-РС».
Зобов’язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовську Н.Ю. посвідчити нотаріально договір оренди земельної ділянки, площею 9743 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, вул. М.Говорова, 10 між Одеською міською радою і ТОВ «Олмі-РС».
Зобов’язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовську Н.Ю. посвідчити нотаріально договір оренди земельної ділянки, площею 11052 кв.м , що знаходиться у м. Одесі, вул. М.Говорова, 10-б між Одеською міською радою і ТОВ «Олмі-РС».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до суду апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя Терьохін С.Є.