ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
|
"04" жовтня 2007 р. |
Справа № 15/269-07-7303 |
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Петрова В.С.
При секретарі Стойковій М.Д.
За участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_2;
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи -підприємця ОСОБА_1до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно -торгово-виставковий центр площею 1048,5 кв.м, позначений в технічному паспорті літерою „А” та розташований на земельній ділянці площею 1878 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на наступне.
Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 856 від 14.03.2006 р. позивачу був наданий дозвіл на попередній вибір в оренду строком на 15 років земельної ділянки площею 0,19 га для будівництва та експлуатації торгово-виставкового центру із земель населеного пункту -селища Авангард, не наданих у власність та користування. На підставі зазначеного рішення був здійснений вибір земельної ділянки загальною площею 0,19 га, та акт вибору був погоджений з усіма компетентними службами.
Так, позивач зазначає, що протягом 2006 року на вибраній земельній дільниці ним було здійснено будівництво торгово-виставкового центру, а в подальшому була проведена технічна інвентаризація вказаного нерухомого майна та виготовлено технічний паспорт. При цьому позивач вказує, що внаслідок побудови торгово-виставкового центру було створене нове нерухоме майно, яке відповідає всім вимогам Державних будівельних норм, пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним та іншим вимогам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію. Проте, будівництво спірного об'єкту нерухомого майна є самочинним, але не порушує прав інших осіб.
Також позивач посилається, на те, що самочинне будівництво спірного об'єкту нерухомості здійснено в межах землекористування і без порушення мети надання земельної ділянки. До того ж позивач зазначає, що згідно укладеного з відповідачем договору суперфіцію від 18.05.2007 р. він набув право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації торгово-виставкового центру площею 1878 кв.м, що знаходиться на АДРЕСА_1, виділена в натурі у встановленому законом порядку.
Таким чином, у зв'язку з тим, що будівництво спірного об'єкту нерухомості є самочинним та не може відповідно до вимог закону за актом вводу бути введеним в експлуатацію, а завершений будівництвом торгово-виставковий центр є власністю позивача, оскільки побудований за власні кошти позивача та із власних матеріалів і на наданій належним чином в користування земельній ділянці, позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно -торгово-виставковий центр.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.09.2007 р. порушено провадження у справі № 15/269-07-7303 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.
Представник відповідача у судові засідання не з'явився, проте відповідач надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, в якій зазначає про те, що не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірне майно.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1зареєстрована Виконавчим комітетом Одеської міської ради 18 липня 2002 року, про що зроблено запис про включення відомостей про фізичну особу-підприємця до ЄДР за НОМЕР_1, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця серії НОМЕР_2
Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 856-ІІІ скликання від 14.03.2006 р. був наданий дозвіл на попередній вибір в оренду строком на 15 років земельної ділянки площею 0,19 га для будівництва та експлуатації торгово-виставкового центру із земель населеного пункту -селища Авангард (рілля), не наданих у власність та користування.
Вибір земельної ділянки площею 0,19 га для будівництва та експлуатації торгово-виставкового центру СПД ОСОБА_1 був здійснений діючою на основі рішення виконкому Авангардівської селищної ради комісією та оформлений актом вибору від 02.06.2006 року (а.с. 30-31).
Відповідно до висновку № 573/в від 08.06.2006 р. (а.с. 22) Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів був попередньо погоджений вибір земельної ділянки СПД ОСОБА_1 загальною площею 0,19 га (рілля) із земель житлової та громадської забудови, що перебувають у запасі, для будівництва та експлуатації торгово-виставочного центру в смт. Авангард на території Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з подальшим наданням вказаної земельної ділянки в оренду.
Висновком Овідіопольського районного відділу Головного управління МНС України в Одеській області про попереднє погодження вибору земельної ділянки № 518 від 04.07.2006 р. також був попередньо погоджений вибір земельної ділянки СПД ОСОБА_1 загальною площею 0,19 га (рілля) із земель житлової та громадської забудови, що перебувають у запасі, для будівництва та експлуатації торгово-виставкового на АДРЕСА_1
Також Овідіопольською районною санітарно-епідеміологічною станцією надано висновок № 161 від 09.08.2006 р. щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову.
Згідно висновку по вибору земельної ділянки для будівництва та експлуатації торгово-виставочного центру № 2631 від 10.08.2006 р. Відділом містобудування та архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області також був погоджений вибір земельної ділянки площею 0,19 га для будівництва та експлуатації торгово-виставочного центру в смт. Авангард на території Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.
Відповідно до висновку про попереднє погодження вибору земельної ділянки під будівництво та експлуатації торгово-виставочного центру № 1529 від 14.09.2006 року Центральною регіональною інспекцією Державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області був погоджений вибір земельної ділянки загальною площею 0,19 га із земель, що перебувають в запасі на території Авангардівської селищної ради в смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області, при умові використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Вибір земельної ділянки СПД ОСОБА_1 в оренду строком на 15 років для будівництва та експлуатації торгово-виставочного центру, загальною площею 0,19 га із земель житлової та громадської забудови на території Авангардівської селищної ради був погоджений Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації згідно висновку № 6240 від 18.09.2006 р.
Так, рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 258-IV від 15.03.2007 р. відмовлено у наданні підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки у короткострокову оренду на 1 рік та запропоновано укласти договір на встановлення суперфіцію.
Як вбачається з матеріалів справи, 18.05.2007 р. між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та СПД ОСОБА_1був укладений договір про надання в користування земельної ділянки для забудови на умовах суперфіцію, згідно якого позивач набув право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації торгово-виставочного центру площею 1878 кв.м, що знаходиться на АДРЕСА_1 та виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.
Разом з тим, як з'ясовано судом, позивачем було здійснено будівництво на вищезазначеній земельній ділянці торгово-виставкового центру.
29.01.2007 року Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації був виданий технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі торгово-виставкового центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до якого загальна площа збудованого об'єкту становить 1048,5 кв.м.
Так, позивач просить визнати право власності на самочинно збудований ним об'єкт -торгово-виставковий центр площею 1048,5 кв.м, позначений в технічному паспорті літерою „А” та розташований на земельній ділянці площею 1878 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, оскільки будівництво спірного об'єкту нерухомості є самочинним та не може відповідно до вимог закону за актом вводу бути введеним в експлуатацію
За правилами ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Разом з тим частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно висновку судово-будівельної технічної експертизи № 228 від 25.09.2007 р. (а.с. 39-40), яку було проведено експертом ОСОБА_3, технічний стан збудованого позивачем торгово-виставкового центру, позначеного на плані в технічному паспорті літерою „А”, площею 1048,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідає вимогам будівельних норм і правил.
Також судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинного будівництва торгово-виставкового центру.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, оцінюючи надані докази в сукупності та враховуючи те, що будівля торгово-виставкового центру по АДРЕСА_1в цілому відповідає вимогам будівельних норм і правил, що підтверджується висновком компетентного спеціаліста, знаходиться на земельної ділянці, відведеної саме для її експлуатації, а також збудована за власні кошти позивача, не порушує законні права та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В:
1. Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
2. ВИЗНАТИ за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2; іден.код НОМЕР_3) право власності на об'єкт нерухомого майна -торгово-виставковий центр площею 1048,5 кв.м, позначений в технічному паспорті літерою „А” та розташований на земельній ділянці площею 1878 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Суддя Петров В.С.