Справа № 2-808/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2010 року.

Богуславський районний суд Київської області

в складі судді             Бакуменка А.С.

при секретарі             Зеленько О.Д.

з участю

представника позивачів         ОСОБА_1

представника відповідача         Олексієнка О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ТОВ «Агро Богуславщини» про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в позовних заявах просять суд розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених між ними та ТОВ «Агро-Богуславщина» у 2006 році та стягнути з відповідача на їх користь недоплату до орендної плати, щорічні нарахування відповідно до індексу інфляції та судові витрати по справах справах, а саме на користь позивачки ОСОБА_3 - 1201 грн. 36 коп., позивача ОСОБА_4 – 1137 грн. 36 коп., позивачки – ОСОБА_5 – 1137 грн. 36 коп., позивача – ОСОБА_6 – 1137 грн. 36 коп., позивачки – ОСОБА_7 – 1137 грн. 26 коп., позивача ОСОБА_8 – 1137 грн. 36 коп., позивача – ОСОБА_9 – 1137 грн. 36 коп., ОСОБА_10 – 1137 грн. 36 коп., ОСОБА_11 – 1137 грн. 36 коп.

Позивачі на обгрунтування позовів зазначали, що між ними та відповідачем ТОВ «Агро-Богуславщина» 2006 року були укладені договори оренди земельної ділянки строком на п’ять років. За умовами договорів за надання позивачу в оренду земельних ділянок для товарного виробництва відповідач зобов’язаний був виплачувати на їх користь орендну плату в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі становило на час укладення договору 361 грн. 64 коп. але на даний час їх не влаштовує зазначена орендна плата, оскільки відповідно до Указу Президента України від 2008 року орендар повинен виплачувати орендну плату не менше 3% від вартості земельного паю, але відповідач навіть визначений розмір у договорах у грошовому виразі орендну плату не виплачує, розраховуючись натуральною формою оплати у вигляді продукції без урахування індексу інфляції та неякісної якості.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_12 позовні вимоги позивачів підтримав обґрунтувавши вищенаведеними обставинами і  пояснив, що відповідач взагалі недоплачував позивачам навіть встановлені розміри орендної плати і не нараховував виплат відповідно індексу інфляції, тому він просить суд розірвати договори оренди землі і стягнути на користь позивачки ОСОБА_3 - 1201 грн. 36 коп., позивача ОСОБА_4 – 1137 грн. 36 коп., позивачки – ОСОБА_5 – 1137 грн. 36 коп., позивача – ОСОБА_6 – 1137 грн. 36 коп., позивачки – ОСОБА_7 – 1137 грн. 26 коп., позивача ОСОБА_8 – 1137 грн. 36 коп., позивача – ОСОБА_9 – 1137 грн. 36 коп., ОСОБА_10 – 1137 грн. 36 коп., ОСОБА_11 – 1137 грн. 36 коп.

Представник відповідача Олексієнко О.М. в судовому засіданні позови не визнав та пояснив, що орендну плату позивачі отримували щорічно та в повному обсязі відповідно до умов договорів. Орендна плата у вигляді зерна виплачувалася на вимогу позивачів за їх поданими заявами.

Представник також пояснив, що відповідач щорічно нараховував і сплачував орендну плату із врахуванням індексу інфляції. При виплаті орендної плати проводилися відрахування на податок фізичних осіб, який сплачується із нарахованої орендної плати. Представник відповідача також зазначив, що відповідач згідний на зміну умов договору, але заяв від позивачів до ТОВ «Агро-Богуславщина» з цих підстав не надходило, а протокол сходки жителів села, на який посилається представник позивачів, є лише пропозицією яку відповідач приймає.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_11, які залишили судове засідання до закінчення процесу, та представника позивачів ОСОБА_1, представника відповідача Олексієнка О.М., дослідивши письмові докази, вважає за необхідне в задоволенні позову позивачам відмовити з таких підстав:

По даній справі виникли правовідносини з приводу розірвання договору оренди земельних ділянок, які передані орендавцю згідно договорів оренди укладених у 2006 році.

Із досліджених в судовому засіданні договорів оренди землі укладених вищевказаними позивачами із ТОВ «Агро-Богуславщина» вбачається, що між сторонами укладені договори на умовах  виплати орендавцям плати за оренду в розмірі 1,5 %  від вартості земельних ділянок.

Із досліджених в судовому засіданні відомостей про отримання позивачами орендної плати (а.с. 159-276) вбачається, що розміри нарахованих платежів за оренду земельних ділянок відповідали півтора відсотку  від вартості земельних ділянок із врахуванням їх індексації, яка надавалася Держкомземом у Богуславському районі, про що зазначила спеціаліст Держкомзему Шевченко О.Б.

Виплата орендної плати позивачам у натуральній формі проводилася відповідачем  на підставі письмових заяв позивачів, які приєднані до справи.

Суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивачів зазначених сум в грошовому виразі є необґрунтованими на розрахунках, оскільки позивачі і їх представник провели розрахунки без врахування утриманих  відповідачем податків.

Встановлено,  що розрахунки відповідач проводив щорічно із врахуванням індексу інфляції, про що підтвердила  спеціаліст Держкомзему Шевченко О.Б.

Відповідно до ст. 124 ч.4 ЗК України «передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем».

Відповідно до ст.651 ЦК України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Суд вважає, що посилання позивачів і представника на те, що відповідач розраховувався некондиційним  зерном не знайшло свого підтвердження в ході судового слідства.

Оскільки, умови договорів оренди відповідачем повністю виконані і відповідач згідний на зміну умов договорів в частині збільшення розміру орендної плати, тому суд не вбачає  підстав для його розірвання.

Таким чином, позовні вимоги не обґрунтовані ні на законі ні на обставинах справи і тому суд відмовляє в їх задоволенні.

Керуючись ст. 209 ч. 3 ЦПК України, ст.124 ЗК України, ст. ст. 638, 639,640, 651 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в задоволенні позовних вимог до ТОВ «Агро-Богуславщини» про розірвання договорів оренди землі за необґрунтованістю позовних вимог.

Повне мотивоване рішення буде виготовлене до 03 жовтня 2010 року з яким можна буде ознайомитися в канцелярії суду.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів починаючи з 04 жовтня 2010 року.

Суддя                 (підпис)                 А.С. Бакуменко