Справа № 2-2269/10

(заочне)

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.09.2010р .  Дніпровський районний суд м.Херсона у складі

головуючої судді                                                                                                            Войцехоської Я.В.

при секретарі                                                                                                                  Височиной О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1   до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся  до суду із вищезазначеним позовом до відповідача, в якому вказує, що він  на підставі державного акту про право приватної власності на землю є власником  земельної ділянки, розташованої на території Зеленівської селищної ради. Крім того зазначив , що на підставі договору оренди землі від 01.09.2008р ., укладеного між сторонами, відповідач зобов’язався прийняти в користування земельну ділянку та сплатити орендну плату. В порушення умов договору відповідач до використання землі не приступив, орендну плату не сплачує, що призводить до втрати корисних властивостей земельної ділянки та неотримання доходу орендодавцем, на який він розраховував в момент укладення договору. Станом на 05.05.2010 р. розмір заборгованості з урахуванням індексації складає 1647,29 грн., та пені у розмірі 4118,22 грн. У зв’язку з наведеним просив позов задовольнити, розірвати договір оренди землі від 01.09.2008р .

Позивач в попередньому судовому засіданні підтримав заявлені вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позові, також просив розглянути справу без його участі, про що подав  письмову заяву. Не заперечував про заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.

Відповідно до довідки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон», м.Київ, Шевченківський район, вул.Ярославів вал, буд.13/2 літ.Б. Судові повістки направлялися на вказану адресу.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, суд встановив, що на підставі державного акту про право приватної власності на землю, виданого Зеленівською селищною радою 27.10.2000р . позивач є власником земельної ділянки площею 6,49га ., розташованої на території Зеленівської селищної ради.

01.09.2008р. між ОСОБА_1  та ТОВ «Біоленд-Херсон» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно п.п.9,11 якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 1429,80грн . один раз на рік до 30 грудня поточного року.

Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 09.11.2009р . підтверджується фактична передача власником ОСОБА_1  орендарю ТОВ «Біоленд Херсон» земельної ділянки.

За період дії договору оренди між ОСОБА_1  та ТОВ «Біоленд-Херсон» орендар до обробітку землі не приступив, що підтверджується довідкою Зеленівської селищної ради № 740/2-7 від 05.08. 2010 року. Таким чином відповідач порушив п.31 договору оренди земельної ділянки який був укладений 01.09.2008р . між ОСОБА_1  та ТОВ «Біоленд-Херсон», та ст.25 Закону України «Про оренду землі», щодо обов’язку орендаря приступити до використання земельної ділянки.

 ОСОБА_1 01.07.2010  року сплатив земельний податок в розмірі 58грн. 14коп ., оскільки орендар не сплатив його вчасно, що підтверджується квитанцією на прийом податкових платежів Серії НМ № 205809 . Таким чином відповідач порушив п.п.9,11 договору оренди земельної ділянки який був укладений 01.09.2008р . між ОСОБА_1  та ТОВ «Біоленд-Херсон».

Відповідно до п.36 Договору – дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

05.05.2010р . позивачем було надіслано вимогу про добровільне погашення суми заборгованості ТОВ «Біоленд Херсон», на що останнє не відреагувало.

26.05.2010р.  позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення про відмову від договору оренди землі, на що ТОВ «Біоленд Херсон» не відреагувало.

    Відповідно до ст.123 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно ст.509 ЦК України - зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно ст.526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та  вимог  Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно ст.782 ЦК України - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи вищезгадане, суд вважає, що позовна вимога в частині розірвання договору оренди підлягає задоволенню, оскільки позивачем виконано умови договору в повному обсязі, однак відповідачем в порушення зобов’язань за договором не сплачується оренда переданої йому земельної ділянки.

Керуючись Закону України «Про оренду землі», ст.ст.123-124 ЗК України, ст.ст. 509, 526, 782 ЦК України, ст.ст.5-11, 60, 208, 209, 213-215, 224-226, 294 ЦПК України,  суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» про розірвання договору оренди землі – задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 01.09.2008 року, та зареєстрований Херсонським міським відділом Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного Земельного Кадастру» 09 листопада 2009  року за № 040971300148 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» - розірвати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою згодою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя                                                                                                  Войцеховська Я.В.