Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

21 вересня 2010  року       селище Верховина         справа  № 2 – 327

          Верховинський районний суд Івано-Франківської області в складі :

головуючого – судді Токарука В.І.

з участю секретаря судового засідання Пікули М.Й.

 розглянувши у  судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина справу за позовом Верховинського ОСОБА_1 до Верховинського районного відділу Івано – Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, треті особи на стороні відповідача – Верховинська селищна рада, управління Держкомзему у Верховинському районі,  про визнання права на оренду земельної ділянки та реєстрацію договору оренди земельної ділянки,

                                          В С Т А Н О В И В :

позивач звернувся до суду із позовом про визнання права на оренду земельної ділянки, площею 0.01 га по вулиці Рибчука в селищі Верховина та зобов'язання реєстрації договору оренди до відповідача.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що рішенням Верховинської селищної ради  від 21 грудня 2006 року йому надано дозвіл на  проведення погоджувальних робіт по вибору місця розташування торгового об'єкту на земельній ділянці по вулиці Рибчука за рахунок земель запасу. На підставі цього рішення він одержав погодження та висновки відповідних органів про можливість розташування торгового об'єкта і рішенням сесії селищної ради від 24 липня 2009 року затверджено акт вибору земельної ділянки. Рішенням сесії цієї ж ради від 03 березня 2010 року затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 0.01 га для будівництва торгового закладу та передано цю земельну ділянку в оренду на 10 років, про що було укладено відповідний договір оренди. Укладений договір оренди земельної ділянки підлягав реєстрації в органах держкомзему, однак Верховинський районний відділ Івано – Франківської філії  ЦДЗК відмовився зареєструвати договір оренди, мотивуючи відмову тим,  що підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.

Вважає відмову безпідставною, оскільки на момент звернення із заявою про надання земельної ділянки в оренду під торговий заклад діюче земельне законодавство не передбачало проведення аукціону.

З посиланням на статті 118, 124, 125, 152 Земельного кодексу України, пункт 3 статті 3 Цивільно – процесуального кодексу України, Інструкцію про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання Державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року,  Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” просить визнати за ним право на оренду земельної ділянки та зобов'язати відділ ДЗК зареєструвати договір оренди.

Сторони в судове засідання не з'явилися, в заявах до суду просять розглядати справу за їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням сесії Верховинської селищної ради від 21 грудня 2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення погоджувальних робіт по вибору місця розташування торгового об'єкту на земельній ділянці по вулиці Рибчука за рахунок земель запасу селищної ради. В подальшому у відповідності до вимог діючого земельного законодавства: статей 118, 124, 125 Земельного кодексу України, рішеннями сесій цієї ж ради від 17 жовтня 2008 року затверджено містобудівне обґрунтування, від 24 липня 2007 року надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення  земельної ділянки та від 03 березня 2008 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0.01 га, що знаходиться в селищі Верховина  вулиця Рибчука для будівництва та обслуговування крамниці та передано земельну ділянку в оренду терміном на 10 років та зобов'язано ОСОБА_1 в місячний термін звернутися у ДЗК та зареєструвати договір оренди в установленому законом порядку.  

Згідно висновку начальника управління Держкомзему у Верховинському районі договір оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування крамниці, площею 0.01 га, яка знаходиться по вулиці Рибчука в селищі Верховина, укладений між селищною радою та ОСОБА_1 відповідає  діючому законодавству, встановленим нормам і правилам та може бути поданий для проведення державної реєстрації.

Порядок передачі земельних ділянок визначений статтею 124 Земельного кодексу України і в редакції закону України від 16 вересня 2008 року визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами земельних торгів.  

При цьому суд враховує, що такий порядок визначено після того, як були вже прийняті рішення по виділенню земельної ділянки, затвердженню містобудівної документації, тобто до внесення змін, якими передбачено передачу земельних ділянок в оренду за результатами земельних торгів, а отже це питання повинно вирішуватися на підставі раніше діючого законодавства, яка не передбачала проведення земельних торгів, оскільки закон не має зворотньої дії в часі, що встановлено статтею 3 ЦПК України.    

При таких обставинах укладений договір оренди підлягає реєстрації і відділ ДЗК слід зобов'язати провести його реєстрацію.

Що стосується позовних вимог про визнання права на оренду земельної ділянки, то воно теж підлягає до задоволення, оскільки договір оренди укладено на підставі діючого законодавства та нормативних актів.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України  та на підставі ст. ст. 118, 124, 125, 152 Земельного кодексу України, пункту 3 статті 3 Цивільно – процесуального кодексу України, Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання Державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року,  Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ,  суд, -  

                                                      В И Р І Ш И В:

 Позов задовольнити.  Визнати за ОСОБА_1  право оренди земельної ділянки. Зобов'язати Верховинський районний відділ Івано – Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру зареєструвати договір оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування крамниці, площею 0.01 га, яка знаходиться по вулиці Рибчука в селищі Верховина, укладений між Верховинською селищною радою та ОСОБА_1 від 03 березня 2010 року на термін десять років.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання  апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд.

Головуючий                                          В.І.Токарук