Справа № 2-1760/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

23 вересня 2010 року                                                                                         смт.Новомиколаївка

Новомиколаївський районний  суд Запорізької області

в складі:

                                               Головуючого – судді     Риженка А.Г.

                                               при секретарі –               Гелетюк Л.І.

                                                за участю   позивача –   ОСОБА_1        

                                              представника   позивача – ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

                                                              В С Т А Н О В И В:

    Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки,  в якому зазначив, що 20 вересня 2007 року між ним та ОСОБА_3 в письмовій формі була укладена угода купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1. За твердженням позивача,  сторони за договором досягли згоди відносно усіх істотних умов, притаманних договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивач сплатив суму договору, а відповідачка передала позивачу належне їй нерухоме майно, ніяких перешкод в користуванні майном не чинить, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору.  Позивач в позові також зазначає, що 20 вересня 2007 року ним та відповідачкою в порядку, встановленому усною домовленістю, була підписана розписка, за змістом якої відповідачка отримала гроші за спірний житловий будинок від позивача у повному обсязі. Дана розписка була посвідчена Тернуватською селищною радою Новомиколаївського району Запорізької області.

          В позові позивач просить суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, укладену 20 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсною та визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке розташоване за вищезазначеною адресою.

          Відповідачка, яка була належним чином повідомлена про дату, час і місце слухання справи, в судове засідання не з’явилася з невідомих суду причин. Справа за згодою позивача та його представника, на підставі ст. 224ЦПК України розглянута судом заочно.

         Відповідачка в наданих суду запереченнях проти позову від 18 серпня 2010 року зазначила, що позовні вимоги ОСОБА_1 є незаконними з тих підстав, що не може визнаватися дійсною не вчинена угода, оскільки згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, розписка в даному випадку не може вважатися дійсним правочином, так як не відповідає вимогам, передбаченим для даного виду правочинів. Крім того відповідачка, як зазначено в запереченнях проти позову, не ухилялася від нотаріального посвідчення договору, але були обставини, які цьому перешкоджали. За твердженнями відповідачки, зазначеними в запереченнях проти позову, на момент купівлі-продажу житлового будинку у неї був неповнолітній син, в зв’язку з чим нотаріус відмовив у посвідчені правочину, а після того позивач не наполягав на вчинені правочину. В запереченнях проти позову відповідачка просить суд позивачу у задоволенні позову відмовити.        

             Вислухавши пояснення осіб, які приймають участь у розгляді справи, а також ретельно дослідивши інші матеріали справи, суд приходить до наступного.

        20 вересня 2007 року ОСОБА_3 була написана розписка, в якій вона зазначила, що вона підтверджує, що 20 вересня 2007 року вона отримала від ОСОБА_1 гроші за будинок, проданий в АДРЕСА_1 в повному обсязі і що вона претензій до нього ніяких не має.

         Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

         В п.13 Постанови Пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року №6 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що вирішуючи спір щодо визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати те, що норма частини другої ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов’язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов’язків для сторін. У зв’язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

         Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

         Згідно ч.1,2 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана  довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

         Позивач та його представник жодного доказу на підтвердження факту ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору, а також того факту, що позивач є власником спірного житлового будинку суду не надали.

         З урахуванням вищезазначеного суд вважає за необхідне позивачу у задоволені позову відмовити.

    Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212,  213, 224 ЦПК України, суд                                        

В И   Р І Ш И В:

    ОСОБА_1 у задоволенні позову до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду  Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області протягом десяти днів проголошення рішення суду.

Суддя                                                                                   А. Г. Риженко