Справа № 2-2414/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

16 липня 2010 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді           Крамара О.В.

при секретарі                    Малик О.Я.

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом в якому просить: визнати за ним право приватної власності  на самочинно переобладнаний з сараю під літ. «Г» житловий будинок, позначений літ. «Г-1», загальною площею 164,1 м.кв., побудовану кладову під літ. «2-6» площею 3,1 м.кв., переобладнане горище у коридор під літ. «2-7» площею 4,9 м.кв. та переобладнане горище у кладові під літ. «2-8» та «2-9», площами 10,2 м.кв. та 11,1 м.кв. відповідно; визнати за ним право приватної власності як на окремий житловий будинок, загальною площею 81,6 м.кв., житловою площею 31,4 м.кв., що знаходиться по АДРЕСА_1 Львівської області.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 січня 1976 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори Н.І. Шурга, зареєстрованого за № 169 ОСОБА_1 є власником ? ідеальної частини житлового будинку з відповідною частиною господарських прибудов, що знаходиться по АДРЕСА_1 Львівської області.

Зазначена в Свідоцтві ? ідеальна частина житлового будинку зареєстрована в Дрогобицькому міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ним  та записано в реєстрову книгу № 23 за реєстровим №2525.

Вказаний житловий будинок є спареним будинком, що вбачається з правовстановлюючого документу та з документів ДК МБТІ та ЕО.

Інша ? ідеальна частина будинку належить на праві власності сусідам – ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

На час отримання правовстановлюючих документів як ним так і подружжям ОСОБА_2,  цілий будинок (з урахуванням власності п. ОСОБА_1 ) складався із – на першому поверсі з двох кімнат, двох кухонь, двох коридорів; мансардне приміщення з двох кімнат та горища.

28 грудня 2004 року Дрогобицькою міською радою було ухвалено надати безоплатно у спільну сумісну власність для обслуговування житлових приватизованих будинків, господарських будівель і споруд ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, земельну ділянку площею 600 кв.м. на АДРЕСА_1.

Як вбачається з ч.1 ст.369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.  

Впродовж останніх років ним було самочинно переобладнано сарай  під літ. «Г» під житловий будинок «Г-1», внаслідок проведення забудови будинку збільшено розміри цього приміщення, проте права власності на це він не набув. На даний час будівництво завершено. Площа проведеного ним самочинного будівництва становить – 164,1 м.кв. Переобладнаний самочинно будинок під літ. «Г» складається з цокольного, першого поверхів та мансарди.  

Крім того ним у будинку під літ. «А-1» самочинно добудовано частину сіней і їх переобладнано в кладову під літ. «2-6» площею 3,1 м.кв., що позначено на поверховому плані; на мансарді горище переобладнано в кладову та коридор під літ. «2-7», «2-8», «2-9».  

Згідно Довідки № 742 від 11 травня 2010 року та Довідки № 798 від 12 травня 2010 року, виданої КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» вартість самовільного будівництва станом на 16 квітня 2010 року проведеної ОСОБА_1 становить 88604,00 грн.(вісімдесят вісім тисяч шістсот чотири) гривні; самочинно сарай під літ. «Г» переобладнано під житловий будинок, збільшено зовнішні розміри 7,20х6,30+3,95х6,00м., самовільно добудовано кладову під літ. «2-6», на мансарді горище переобладнано в кладову та коридор .

У відповідності до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій та внутрішніх інженерних мереж частини індивідуального житлового будинку літ. «А-1» та  під літ. «Г» на АДРЕСА_1, розробленого Дрогобицьким відділом Львівського філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» основні конструктивні елементи житлових будинків літ.А-1 та Г-1 на АДРЕСА_1, знаходяться   в нормальному стані 1 – категорія технічного стану. Будівельні та оздоблювальні роботи виконані якісно, планування обстежуваних житлових будинків відповідає діючим будівельним нормам, санітарним та протипожежним вимогам; придатні для експлуатації.        

Згідно з ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із Плану земельної ділянки житлового будинку самочинно переобладнаний ним сарай у житловий будинок під літ. «Г», фактично побудований на межі із сусідньою земельною ділянкою та будинковолодінням. У зв’язку з цим та для підтвердження того, що самочинне будівництво житлового будинку під літ. «Г» не порушує інтереси третіх осіб, а саме власника сусіднього будинковолодіння, що по АДРЕСА_2, ОСОБА_6, ним було надано йому згоду для узаконення самовільної забудови, оформлено письмовою заявою із засвідченням справжності її підпису у нотаріальному порядку.  

Для узаконення у судовому порядку проведеного самочинного будівництва ним отримано письмову Довідку від 04.06.2010 року, видану державним інспектором з ОНПС Державної екологічної інспекції у Львівській області про те, що порушень вимог природоохоронного законодавства України не виявлено.

Крім того, враховуючи те, що будинок є спарений і йому належить на праві власності лише частка у будинку під літ. «А-1»,  він будучи власником, фактично та юридично не може в повній мірі реалізувати своє право власності, як от укласти договір іпотеки, розпорядитися майном, уклавши будь-який договір відчуження. Це при тому, що будинок має два окремі, повністю автономні входи, кожен із співвласників будинку мають окремі лічильники на енергоносії, на водопостачання, витрачання газу і т.д. Його право власності, що підтверджене Свідоцтвом про право на спадщину за законом є обмежене.

Одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України є визнання права.

Вищевикладені обставини свідчать про те, що він змушений в  судовому порядку ставити питання про визнання права власності на майно – житловий будинок під літ. «Г» та самочинні переобладнання проведені у частині будинку під літ. «А-1».

Представник позивача ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечували щодо задоволення позову ОСОБА_1

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Разом з тим, судом встановлено, що позивач самочинно проведеними прибудовами не порушує прав та інтересів інших осіб, що стверджується технічним висновком розробленим Дрогобицьким відділом Львівського філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» основні конструктивні елементи житлових будинків літ.А-1 та Г-1 на АДРЕСА_1, знаходяться   в нормальному стані 1 – категорія технічного стану. Будівельні та оздоблювальні роботи виконані якісно, планування обстежуваних житлових будинків відповідає діючим будівельним нормам, санітарним та протипожежним вимогам; придатні для експлуатації, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та

керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 369, 376 ЦК України, суд

в  и  р  і  ш  и  в  :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно:

- переобладнаний з сараю під літ. «Г» житловий будинок, позначений літ. «Г-1», загальною площею 164,1 м.кв., що знаходиться по АДРЕСА_1 Львівської області;

- побудовану кладову під літ. «2-6» площею 3,1 м.кв., самочинно переобладнане горище у коридор під літ. «2-7» площею 4,9 м.кв.; самочинно переобладнане горище у кладові під літ. «2-8» та «2-9», площами 10,2 м.кв. та 11,1 м.кв. відповідно.

Визнати за ОСОБА_1, право власності як на окремий житловий будинок, загальною площею 81,6 м.кв., житловою площею 31,4 м.кв., що знаходиться по АДРЕСА_1 Львівської області.

 Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя                                 __________________                        О.В.  Крамар