Справа № 2-709-2010 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі – Зінзівєр С.В.
за участю представника позивача – ОСОБА_1, представника КП «Ізмаїльське МБТІ» - Шиляєвої Е.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ІІІ-тя особа КП «Ізмаїльське МБТІ» про виділ часки домоволодіння в окремий об’єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,
ВСТАНОВИВ :
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить виділити 17/54 частин домоволодіння по АДРЕСА_1, що належать їй в окремий об’єкт нерухомості, визнати за нею право власності на житлові приміщення в вищезазначеному домоволодінні, припинити за нею та відповідачами, право спільної часткової власності на домоволодіння, зареєструвавши в реєстрі право власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості, привласнивши окремий реєстровий номер, визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 виділивши їй в користування частину земельної ділянки пропорційно частки в житвом будинку, мотивуючи тим, що на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Ізмаїльської міської ради від 01.04.2009 року, НОМЕР_1, вона є власником 17/54 частин об’єкту нерухомості по АДРЕСА_1. Власниками інших частин є відповідачі по справі. На підставі рішення виконкому від 29.03.1991 року за домоволодінням по АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка площею 617 кв.м, яка знаходиться в спільному користуванні. Вона самостійно користується та володіє 17/54 частинами вказаного домоволодіння. Приналежна їй частка в будинку розташована таким чином, що її можливо виділити в окремий об’єкт нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цього домоволодіння вона не має. Вона самостійно користується та володіє житловим будинком. В якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість будинку. Проте в Реєстрі прав власності на нерухоме майно будинок зареєстрований як 17/54 частин спільного домоволодіння по АДРЕСА_1, що перешкоджає їй в вільному здійсненні права власності, в зв’язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі інших власників домоволодіння. Житловий будинок за зазначеною адресою розташований на земельній ділянці площею 617 кв.м.
Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилась, хоча про місце, час слухання справи була повідомлена належним чином.
Відповідачка ОСОБА_5 позовні вимоги визнає.
Представник КП «Ізмаїльське МБТІ» заявлені позовні вимоги підтримує.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що знаходиться в спільній частковій власності.
У відповідності до вимог ст. 89 ч. 4 ЗК України співвласники ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.
Як встановлено в судовому засіданні, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Ізмаїльської міської ради від 01.04.2009 року, НОМЕР_1, ОСОБА_3 є власником 17/54 частин об’єкту нерухомості по АДРЕСА_1.
Домоволодіння по АДРЕСА_1 розміщене на земельній ділянці площею 617 кв.м.
Згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 21/05 від 12.05.2009 року в склад 17/54 частин житлового майна, що належить ОСОБА_3 входить: прибудова літ. «а» (кв.2) приміщення: №1 – коридор, площею 2,5 кв.м, №2 – ванна, площею 2,8 кв.м, із житлового будинку літ. «А» (кВ.2) №3 – кухня, площею 8,9 кв.м, №4 – житлова кімната, площею 9,4 кв.м, №5 житлова кімната, площею 13,6 кв.м, №6 – кладова, площею 3,2 кв.м, №7 – житлова кімната площею 10,7 кв.м., всього загальна площа приміщень складає 51, 1 кв.м, із них жилою 33,7 кв.м., а також господарські споруди: літ. «Е» - сарай, літ. «Г1» - сарай. Враховуючи те, що житлові приміщення та господарські споруди АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 є відособленими, не мають ніяких спільних приміщень та будівель з співвласниками та знаходяться тільки в користуванні позивачки, технічно можливе роздільне користування даною власністю та виділ в натурі 17/54 частин домоволодіння. У відповідності до ст. 361, 364 ЦК України вказану частку об'єкту нерухомості, а саме 17/54 частин домоволодіння по АДРЕСА_1, можливо виділити в окремий об’єкт нерухомості та припинити право спільної часткової власності, що не порушить права співвласників та виділ в натурі не суперечить суспільним інтересам.
Відповідно висновку будівельно-технічної експертизи № 62/07 від 25.12.2009 року технічно можливо виділити в користування ОСОБА_3 пропорційно її частини в домоволодінні (17/54) частин земельної ділянки закріпленої за домоволодінням АДРЕСА_1. Виходячи з порядку що склався користуванням домоволодінням та спорудами, на розсуд суду запропоновується найбільш раціональний варіант визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 фактичною площею 640 кв.м. (в тому числі: 617 кв.м. – за нормою, 23 кв.м. – надлишок) відповідно часткам що належать на праві власності співвласникам на домоволодіння (по 10/27, 17/54, 34/108 частин).
Для виїзду, проходу до своїх частин домоволодіння та споруд в спільне користування співвласників виділити подвір’я спільного користування площею 80 кв.м. ОСОБА_6 виділити в особисте користування земельну ділянку площею 237 кв.м, в тому числі: земельну ділянку за нормою – 198 кв.м., земельну ділянку із надлишок – 9 кв.м., частка (10/27 частини) подвір’я спільного користування – 30 кв.м.; ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку площею 201, 5 кв.м., в тому числі: земельну ділянку за нормою – 169,5 кв.м., земельну ділянку із надлишок – 7 кв.м., частка (17/54 частини) подвір’я спільного користування – 25 кв.м.; ОСОБА_7 виділити в користування земельну ділянку площею 201, 5 кв.м., в тому числі: земельну ділянку за нормою – 169,5 кв.м., земельну ділянку із надлишок – 7 кв.м., частка (17/54 частини) подвір’я спільного користування – 25 кв.м.;
Враховуючи те, що виділ вищезазначеної частини об’єкту нерухомості, що розміщена по АДРЕСА_1, суспільним інтересам не суперечить, не порушує права інших осіб, тому суд вважає за необхідним виділити 17/54 частин об’єкту нерухомості, що належить ОСОБА_3, в окремий об’єкти нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку об’єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно висновку експерта.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК, ст. 364 ч.1 ЦК України, ст. 89 ч. 4 ЗК України, суд -
ВИРІШИВ:
Виділити в натурі 17/54 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 що належать ОСОБА_3, в окремий об’єкт нерухомості.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на житлові приміщення (квартира №2) по АДРЕСА_1, які складаються із літера «а» (квартира №2)- приміщення: №1 – коридор, площею 2,5 кв.м, №2 – ванна, площею 2,8 кв.м.; із житлового будинку літ. «А» (квартира №2) – приміщення: №3 – кухня, площею 8,9 кв.м, №4 – житлова кімната, площею 9,4 кв.м, №5 житлова кімната, площею 13,6 кв.м, №6 – кладова, площею 3,2 кв.м, №7 – житлова кімната площею 10,7 кв.м., загальною площею 51, 1 кв.м, із них жилою 33,7 кв.м.; літ. «Е» - сарай, літ. «Г1» - сарай.
Припинити за ОСОБА_3 і ОСОБА_4, ОСОБА_5 право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1, зареєструвавши в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості житлові приміщення (квартира №2) по АДРЕСА_1, які складаються із літера «а» (квартира №2)- приміщення: №1 – коридор, площею 2,5 кв.м, №2 – ванна, площею 2,8 кв.м.; із житлового будинку літ. «А» (квартира №2) – приміщення: №3 – кухня, площею 8,9 кв.м, №4 – житлова кімната, площею 9,4 кв.м, №5 житлова кімната, площею 13,6 кв.м, №6 – кладова, площею 3,2 кв.м, №7 – житлова кімната площею 10,7 кв.м., загальною площею 51, 1 кв.м, із них жилою 33,7 кв.м.; літ. «Е» - сарай, літ. «Г1» - сарай, що належать, ОСОБА_3 привласнивши окремий реєстровий номер.
Зобов’язати КП «Ізмаїльське МБТІ» зареєструвати в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості житлові приміщення (квартира №2) по АДРЕСА_1, які складаються із літера «а» (квартира №2)- приміщення: №1 – коридор, площею 2,5 кв.м, №2 – ванна, площею 2,8 кв.м.; із житлового будинку літ. «А» (квартира №2) – приміщення: №3 – кухня, площею 8,9 кв.м, №4 – житлова кімната, площею 9,4 кв.м, №5 житлова кімната, площею 13,6 кв.м, №6 – кладова, площею 3,2 кв.м, №7 – житлова кімната площею 10,7 кв.м., загальною площею 51, 1 кв.м, із них жилою 33,7 кв.м.; літ. «Е» - сарай, літ. «Г1» - сарай, що належить ОСОБА_3, привласнивши окремий реєстровий номер.
Визначити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1.
Виділити в особисте користування ОСОБА_6 земельну ділянку площею 237 кв.м, в тому числі: земельну ділянку за нормою – 198 кв.м.; земельну ділянку із надлишок – 9 кв.м.; частка (10/27 частини) подвір’я спільного користування – 30 кв.м.
( висновок судової будівельно-технічної експертизи № 62/07 від 25.12.2009 року).
Виділити в особисте користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 201, 5 кв.м., в тому числі: земельну ділянку за нормою – 169,5 кв.м.; земельну ділянку із надлишок – 7 кв.м.; частка (17/54 частини) подвір’я спільного користування – 25 кв.м. ( висновок судової будівельно-технічної експертизи № 62/07 від 25.12.2009 року).
Виділити в особисте користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 201, 5 кв.м., в тому числі: земельну ділянку за нормою – 169,5 кв.м.; земельну ділянку із надлишок – 7 кв.м.; частка (17/54 частини) подвір’я спільного користування – 25 кв.м. ( висновок судової будівельно-технічної експертизи № 62/07 від 25.12.2009 року).
Подвір’я площею 80 кв.м. залишити в спільному користуванні співвласників.
Уточнення площі земельних ділянок провести у встановленому законом порядку при геодезичній зйомці на момент оформлення права власності на виділені сторонам земельні ділянки.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: