Справа № 22ц-5311/10 Головуючий у 1-й інстанції Вадовська А.В.
Категорія 23 Доповідач апеляційного суду Славгородська Н.П.
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
1 вересня 2010 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:
головуючого – Славгородської Н.П.,
суддів: Кушнірової Т.Б., Довжук Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу
за апеляційною скаргою
ОСОБА_2
на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 31 березня 2010 року
за позовом
ОСОБА_2 до приватного підприємства з орендними відносинами «Урожай» Доманівського району (далі – ПП «Урожай»)
про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), визнання його припиненим та повернення ділянки,
В С Т А Н О В И Л А:
В лютому 2009 р. ОСОБА_2 звернувся з позовом до ПП «Урожай» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної частки (паю).
Позивач зазначав, що 1 березня 2000 р. на підставі сертифікату між ним і відповідачем укладено договір оренди належної йому земельної частки (паю) за умови виплати орендної плати в розмірі 1% вартості паю строком на 5 років, який 8 серпня 2001 р. продовжено до 30 листопада 2016 р. 1 вересня 2004 р. ним отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, в якому зазначена інша площа ділянки та інша її ціна.
Посилаючись на те, що за 2006-2008 роки орендна плата виплачена в розмірі меншому, ніж передбачено Указом Президента України від 2 лютого 2002 р. № 90 «Про додаткові міри соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», позивач просив суд розірвати зазначений договір оренди земельної частки (паю) та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.
Ухвалою Доманівського районного суду Миколаївської області від 11 серпня 2009 р. закрите провадження у справі за позовними вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати у зв’язку з відмовою позивача від позовних вимог.
Справа розглядалась судами неодноразово.
В подальшому позивач доповнив свої вимоги, просив визнати договір оренди припиненим у зв’язку з отриманням державного акту на землю та зобов’язати відповідача передати йому земельну ділянку.
Ухвалою Доманівського районного суду Миколаївської області від 31 березня 2010 р. закрите провадження у справі за позовними вимогами про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) з підстав отримання державного акту на землю.
Рішенням того ж суду від 31 березня 2010 р. в задоволенні позову про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), визнання його припиненим та повернення ділянки відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на порушення судом норм матеріального й процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення його позову.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача, перевіривши наведені в скарзі доводи та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково із наступних підстав.
Судом встановлено і з матеріалів справи вбачається, що 1 вересня 2000 р. між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПП «Урожай» (орендар) укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 3,96 умовних кадастрових га, що належала позивачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай), із доповненнями строком на 16 років. 1 вересня 2004 р. ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 4,17 га в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Після отримання державного акту договір оренди не переукладався, але відповідач продовжує використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та сплачувати позивачу орендну плату.
В липні 2007 р. позивач звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди, однак відповідач відмовив.
Згідно з пунктом 17 розділу Х Перехідних положень ЗК України, розділом ІХ Перехідних положень Закону України від 6 жовтня 1998 р. "Про оренду землі" та пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за № 101/4322, після виділення земельної ділянки у натурі (на місцевості) і отримання державного акту на право власності на земельну ділянку зобов'язання сторін договору оренди земельної частки (паю) припиняються. З часу одержання власником земельної частки (паю) державного акту він набув статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.
Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення такого договору після виділення земельної ділянки у натурі (на місцевості) і одержання власником земельної частки (паю) державного акту можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.
В разі якщо орендар не повертає орендодавцю земельну ділянку право власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку.
Вирішуючи даний спір, суд не врахував зазначені положення законів, а тому необґрунтовано відмовив в задоволенні вимог про визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим.
Що ж стосується позовних вимог про розірвання договору оренди земельної частки (паю), то вони не підлягають задоволенню, оскільки цей договір припинився.
Оскільки судом порушені норми матеріального права, то відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.
Керуючись ст. ст. 303, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів
В И Р І Ш И Л А:
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.
Рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 31 березня 2010 року скасувати та ухвалити нове рішення.
Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю), укладений 1 березня 2000 р. між ОСОБА_2 та приватним підприємством з орендними відносинами «Урожай» Доманівського району.
Зобов’язати приватне підприємство з орендними відносинами «Урожай» Доманівського району передати ОСОБА_2 належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 1 вересня 2004 р. - земельну ділянку площею 4,17 га, розташовану в межах території Щасливської сільської ради, після збору врожаю 2010 р. на цій ділянці.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.
Стягнути з приватного підприємства з орендними відносинами «Урожай» Доманівського району на користь ОСОБА_2 81 грн. судових витрат.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути оскаржено в касаційному порядку до Верховного Суду України.
Головуючий
Судді