РІШЕННЯ               Справа № 2- 203/2007р.

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

10 квітня 2007 р.        Южний міський суд Одеської області

в складі: головуючого судді: Вовченко О.А. при секретарі: Гнатюк Л.М. розглянувши у попередньому судовому засіданні м.Южного цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Южного міського суду Одеської області до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, при цьому в позові вказано, що 5 січня 1999 року, за договором купівлі - продажу нерухомого майна НОМЕР_1, він, ОСОБА_1, придбав 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 62,69 кв.м у ОСОБА_2.

Вказаний договір уклали в представництві Одеської універсальної товарної біржі "Центр" в м.Южне Одеської області.

02.03.1999 року договір купівлі - продажу був зареєстрований в Южненському міському бюро технічної інвентаризації за №5 пр. реєстр 18 стр.47.

В позові також вказано, що при зверненні до Южненської державної нотаріальної контори, в усній формі, з питанням щодо обміну квартири, у здійсненні нотаріальних дій йому було відмовлено, у зв'язку з порушенням біржею норм діючого законодавства при реєстрації договору купівлі - продажу. Умови за вищевказаним договором купівлі - продажу, виконані ОСОБА_2 цілком. Квартира йому передана і він користується власністю у повному обсязі.

В судовому засіданні позивач, ОСОБА_1, повністю підтримав позовні вимоги заявлені ним, та наполягає на їх задоволенні.

Опитаний в судовому засіданні відповідач, ОСОБА_2 позовні вимоги заявлені позивачем визнав в повному обсязі, при цьому зазначив, що з ним було проведено повний розрахунок за вищевказану квартиру, претензій до вчиненої угоди та до позивача він не має.

Вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 5 січня 1999 року сторони уклали договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який оформили в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі в м.Южне, під НОМЕР_1, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивач купив у відповідача квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі в м.Южне, чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу під НОМЕР_1 від 5 січня 1999 року, квартири АДРЕСА_1 - дійсним.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга може бути подана на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення через Южний міський суд Одеської області.