справа № 2ц – 3662/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 серпня 2010 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:
судді Філіпенко Л.П. при секретарі Щербак А.М.
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Антрацитівської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, в обґрунтування якого вказує, що 14 жовтня 2008 року він купив квартиру під номером АДРЕСА_2, яка складається з двох жилих кімнат, житловою площею 28,2 кв.м, а також кухні, ванної, туалету, коридору, 2-х шаф, загальною площею усієї квартири 50,7 кв.м. Договір купівлі-продажу вказаної квартири посвідчений приватним нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області Шульженко Л.С., зареєстрований у реєстрі за № 2909. Право приватної власності на вищевказану квартиру зареєстроване за позивачем Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 20 жовтня 2008 року за реєстраційним номером 24582951, номер запису 14906 у книзі 87. Вищевказане житлове приміщення було потрібне ОСОБА_1 для створення в ньому магазину. Для цього було розроблено робочий проект реконструкції житлової квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу, який відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджений відповідними службами. 17 грудня 2009 року рішенням виконкому Антрацитівської міської ради № 435 ОСОБА_1 був наданий дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину . 14 червня 2010 року Антрацитівською міською радою Луганської області йому надана в оренду строком на 10 років земельна ділянка загальною площею 0,0024 га, в тому числі: землі житлової та громадської забудови – 0,0024 га, для будівництва тамбуру до реконструйованої квартири АДРЕСА_1. Договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований в Антрацитівському міському реєстраційному відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 30 червня 2010 року № 041042700069. ОСОБА_1 також було оформлене архітектурно-планувальне завдання на проектування об’єкту архітектури для реконструкції житлової квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу. На сьогодні усі роботи по реконструкції квартири виконані у повному обсязі: проведена реконструкція житлової квартири у нежитлову будівлю офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу - А, загальною площею 53.0 кв.м., яка складається з торгівельної зали, складського приміщення, сан. вузла, тамбура та мийки.
Після проведеного реконструкції квартири ОСОБА_1, хоча і є повноправним власником, але повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном не можє, бо до початку будівельних робіт він не отримав дозвіл на проведення цих робіт в інспекції ДАБК, вважаючи, що достатньо оформити лише архітектурно-планувальне завдання на проектування об’єкту архітектури для реконструкції. Згідно до ч.І ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином, проведена ОСОБА_1 реконструкція квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу являє собою самочинне будівництво. Оскільки відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд може визнати за особою право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване, якщо це не порушує права інших осіб, він вимушений звернутися до суду із позовом про визнання за ним права власності з метою захисту свого права на нерухоме майно та оформлення правовстановлюючих документів на нього.
У судове засідання сторони не з’явилися, просять розглянути справу за їх відсутністю, позивач на своїх вимогах наполягає, відповідач позов визнає, про що вказали у своїх заявах (а.с.29 - 30).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, тому що сукупність добутих у суді доказів вірогідно підтверджує його законність і обґрунтованість.
Дійсно, ОСОБА_1 14 жовтня 2008 року купив квартиру під номером АДРЕСА_2, яка складається з двох жилих кімнат, житловою площею 28,2 кв.м, а також кухні, ванної, туалету, коридору, 2-х шаф, загальною площею усієї квартири 50,7 кв.м. Договір купівлі-продажу вказаної квартири посвідчений приватним нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3, зареєстрований у реєстрі за № 2909. Право приватної власності на вищевказану квартиру зареєстроване за позивачем Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 20 жовтня 2008 року за реєстраційним номером 24582951, номер запису 14906 у книзі 87 (а.с.4,11-13). Д ля створення в цей квартирі магазину було розроблено робочий проект реконструкції житлової квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу, який відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджений відповідними службами (а.с.6-9). ОСОБА_1 також було оформлене архітектурно-планувальне завдання на проектування об’єкту архітектури для реконструкції житлової квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу (а.с.14 - 16). 17 грудня 2009 року рішенням виконкому Антрацитівської міської ради № 435 ОСОБА_1 був наданий дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 в приміщення офісу-магазину (а.с.17) . 14 червня 2010 року Антрацитівською міською радою Луганської області йому надана в оренду строком на 10 років земельна ділянка загальною площею 0,0024 га, в тому числі: землі житлової та громадської забудови – 0,0024 га, для будівництва тамбуру до реконструйованої квартири АДРЕСА_1. Договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований в Антрацитівському міському реєстраційному відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 30 червня 2010 року № 041042700069 (а.с.18-20).
На сьогодні усі роботи по реконструкції квартири виконані у повному обсязі та відповідають діючим державним санітарним, протипожежним і будівельним нормам (а.с.22-23), тобто проведена реконструкція житлової квартири у нежитлову будівлю офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу - А, загальною площею 53.0 кв.м., яка складається з торгівельної зали, складського приміщення, сан. вузла, тамбура та мийки.
Згідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд може визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване, якщо це не порушує права інших особ. Дійсно визнання за ним права власності на самочинне збудованій офіс-магазин продовольчих товарів є законним та обгрунтованим і не порушує права інших осіб.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215,224-233,294 ЦПК України, ст.376 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення офісу-магазину продовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу - А, загальною площею 53.0 кв.м., яке складається з торгівельної зали, складського приміщення, сан. вузла, тамбура та мийки, та розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Антрацитівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
рішення надруковане у дорадчій кімнати