Справа №2-71/2010 року

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

12 серпня  2010 року     м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді -                Горяінової К.А.,

при секретарі      -                     Невойт.С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, третя особа – Одеська Товарна Біржа ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, третя особа – Одеська Товарна Біржа.

В позові  позивач вказує , що 21.06.2001 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна  за №432/ю, ОСОБА_1 придбав у   ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна сторони оформили на Одеській товарній біржі , про що у «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю» зроблено запис №432/ю від 21.06.2001 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в Южненському міському бюро технічної інвентаризації за №13 пр. реєстр 51 стор.86 від 27.06.2001 року.

На підставі договору №432/ю від 21.06.2001 року Южненське міське бюро технічної інвентаризації видало технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2.

На день укладання договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами були виконані всі передбачені договором умови, претензій між сторонами договору немає.

Позивач до судового засідання не з’явився, про час та місце судового засідання повідомлений судом належним чином, надав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі про час та місце судового засідання повідомлялися судом належним чином шляхом надання оголошення до газети «Урядовий кур’єр».

Представник третьої особи - Одеської товарної біржі, у  судове засідання не з’явився, про час та місце судового засідання повідомлений судом належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 Цивільного процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.        

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.        

21.06.2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  та ОСОБА_1 був укладений договір №432/ю від 21.06.2001 року купівлі-продажу АДРЕСА_1, зареєстрований Одеською товарною біржею.

27.06.2001 року вказаний договір зареєстрований в Южненському міському бюро технічної інвентаризації за №13 пр. реєстр 51 стор.86.

На підставі договору №432/ю від 21.06.2001 року Южненське міське бюро технічної інвентаризації видало технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1, 2 ч.4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (ред.2004 р.) - Цивільний   кодекс  України  застосовується  до  цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин,  які виникли  до  набрання  чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків,  що  виникли  або  продовжують  існувати після набрання ним чинності.

Враховуючи те, що договір №432/ю від 21.06.2001 року купівлі-продажу квартири було укладено до 01.01.2004 року, а також те, що наслідки договору є остаточними, тобто - квартира передана відповідачами позивачу і наслідки вищевказаної угоди не тягнуть за собою правовідносин які продовжують існувати, суд враховує за потрібне застосувати до спірних правовідносин норми Цивільного кодексу України (в ред. 1963 року).          

Згідно ст.47 Цивільного кодексу України (ред.1963 р.) - нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.                            

Згідно ст.227 Цивільного кодексу України (ред.1963 р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до ч.2 ст.47 Цивільного кодексу України (ред.1963 р.) - якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.    

У відповідності до ст.ст.8,9,15 Закону України "Про товарну біржу" членами товарної біржі є прийняті в її склад у відповідності зі статусом біржі фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі.

На підставі викладеного, враховуючи те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, умови договору фактично виконані, позивач користується зазначеною квартирою, суд визнає дійсним договір, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  та ОСОБА_1 купівлі-продажу АДРЕСА_1, зареєстрований Одеською товарною біржею під №432/ю від 22.06.2001 року, так як на той момент позивач та відповідачі  були членами біржі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 Цивільного процесуального кодексу  України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  та ОСОБА_1,   купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованого Одеською товарною біржею під №432/ю від 22.06.2001 року - дійсним.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 45 (сорок п’ять) гривень 50 (п’ятдесят) копійок,  а саме: судовий збір у розмірі 8 (вісім) гривень 50 (п’ятдесят) копійок, та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 37 (тридцять сім) гривень на користь ОСОБА_1 – у рівних частках.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Южний міський суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: