Справа № 22-Ц-512 Головуючий у І інстанції Коцюрба М.П.
Категорія 5 Доповідач Лащенко В.Д.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2007 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі: головуючого - Лащенка В.Д. суддів - Корзаченко І.Ф., Червінко К.С. при секретарі - Левочко І.Я.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційними скаргам ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду від 28 листопада 2006 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 про визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки та будівельних матеріалів,
встановила:
У грудні 2005 року ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1., ОСОБА_4. про визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки та будівельних матеріалів. Свої вимоги мотивувала тим, що з відповідачем ОСОБА_1. перебувала у фактичних шлюбних відносинах з 1995 року, а з 9 серпня 2000 року у зареєстрованому шлюбі. Під час шлюбу, а саме 25 січня 2003 року придбали земельну ділянку площею 0,111 га, що знаходиться в с Крюківщина Києво-Святошинського району. В договорі купівлі-продажу земельної ділянки покупцем зазначено відповідача ОСОБА_1. На вказаній земельній ділянці вони розпочали будівництво будинку, який на час пред"явлення позову не зданий в експлуатацію. Вважає, що земельна ділянка та незавершений будівництвом будинок є спільною сумісною власністю подружжя.
Оскільки ОСОБА_1. 18 березня 2004 року без її згоди уклав з відповідачем ОСОБА_4. договір купівлі-продажу земельної ділянки та будівельних матеріалів, які посвідчені нотаріально, вони є недійсними на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду від 28 листопада 2006 року позовні вимоги задоволені. Постановлено визнати за ОСОБА_3 право власності на 1\2 частину земельної ділянки та 1\2 частину незакінченого будівництвом будинку по АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району. Визнані недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки та будівельних матеріалів по АДРЕСА_2
, укладені між ОСОБА_1. та ОСОБА_4, посвідчені 18 березня 2004 року Вишневою міською державною нотаріальною конторою.
В апеляційних скаргах ОСОБА_1., ОСОБА_2 просять скасувати рішення суду, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального і процесуального права.
Апеляційні скарги підлягають задоволенню з таких підстав.
Відповідно до вимог п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, якщо суд вирішив питання про права та обов"язки осіб, які не брали участь у справі.
Визнаючи недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки і будівельних матеріалів, та визнаючи за ОСОБА_3 право власності на 1\2 частину земельної ділянки та будівельних матеріалів суд виходив з того, що в порушення вимог ст. 369 ЦК України угоди укладені без письмової згоди іншого співвласника.
Разом з тим відповідно до договорів дарування земельної ділянки та незавершеного будівництвом будинку, укладеного 22 березня 2005 року, які додані до апеляційної скарги, власником спірної земельної ділянки та будинку є ОСОБА_2 Про судовий розгляд справи її не повідомляли, участі у справі вона не брала, тоді як судом вирішено питання щодо права власності спірного нерухомого майна.
Враховуючи, що суд першої інстанції в порушення вимог процесуального закону розглянув справу без участіОСОБА_2, яка на час розгляду справи була власником земельної ділянки та незавершеного будівництвом будинку, рішення суду необхідно скасувати, а справу направити на новий розгляд до того ж суду іншим складом суду.
Керуючись ст.ст. 307, 311 ЦПК України, колегія суддів,
ухвалила:
Апеляційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення Києво-Святошинського районного суду від 28 листопада 2006 року скасувати, справу направити на новий розгляд до того ж суду іншим складом суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.