№2-1258-10

                                                          РІШЕННЯ

                                                ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

15 червня 2010 року

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді  – Спірідонової Т.В.

при секретарі –   Потаніній О.О.

з участю представника позивача- Гунько В.О.

представника відповідача- Луцюк І.В., Кулакова В.І.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ЗАТ «Хмельницьклегпром» про стягнення пені, визнання дій неправомірними, зобов’язання до вчинення дій

в с т а н о в и в:

     Позивач звернулася з позовом та вказала, що 25.12.2005 року між ОСОБА_2 та ЗАТ «Хмельницьклегпром» було укладено договір №59/12/3 по фінансуванню будівництва 3-х кімнатної квартири  за №45, загальною площею 80,06кв.м. на 8 поверсі по АДРЕСА_1, м.Хмельницького. Відповідно до вказаного договору дольовик зобов’язувався внести на користь забудовника суму 250667грн.86коп., а забудовник зобов’язувався у четвертому кварталі 2006 року здати будинок в експлуатацію та передати дольовику довідку про сплату її загальної вартості. Станом на 01.09.2009р. відповідач свої зобов’язання по договору не виконав, а саме не здав будинок в експлуатацію, хоча ОСОБА_2 сплатила повну вартість квартири. Відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» у разі, коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. Просить стягнути з відповідача суму пені у розмірі 7316994грн.

Представник позивача позовні вимоги у судовому засіданні доповнив, просить визнати укладений договір №59/12/3 на дольову участь у будівництві від 23.12.2005 року змішаним договором з ознаками договорів купівлі-продажу та підряду, визнати дії відповідача по затягуванню здачі в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1, м.Хмельницького неправомірними, зобов’язати відповідача протягом одного місяця здати в експлуатацію житловий будинок шляхом виконання приписів приймальної комісії та стягнути пеню у розмірі 7316994грн. за прострочення здачі будинку в експлуатацію.

Представники відповідача- ЗАТ «Хмельницьклегпром» вважають, що в задоволенні позову слід відмовити.

    Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги не знайшли своє підтвердження.

Судом встановлено, що 23 грудня 2005 року ОСОБА_2 (дольовик) та Закрите акціонерне товариство «Хмельницьклегпром» (забудовник) уклали договір №59/12/3 на дольову участь у будівництві, предметом якого є будівництво двокімнатної квартири загальною площею 80,06кв.м. на 8-му поверсі за №45 в житловому будинку по АДРЕСА_1, м.Хмельницького, Відповідно до умов зазначеного договору ОСОБА_2 зобов’язувалась на протязі будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 сплатити фактичну вартість вказаної у п.1.1 цього договору квартири, яка формується Забудовником, а ЗАТ «Хмельницьклегпром» зобов’язується у четвертому кварталі 2006р. здати будинок в експлуатацію.

 Вартість квартири у сумі 250667грн.86коп. була сплачена позивачкою, що не заперечується сторонами та підтверджується відповідною довідкою, виданою ЗАТ «Хмельницькдлегпром»/а.с.6/.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які регулюються  Законом України «Про інвестиційну діяльність», який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва житла.

      Згідно  ст.14 ЦК України,  цивільні обов'язки виконуються у межах,  встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.9, 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб’єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов’язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб’єктів інвестиційної діяльності. При недодержані договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність,  передбачену законодавством України,  і укладеним договором.

Договором №59/12/3 на дольову участь у будівництві від 23.12.2005р., укладеним між ОСОБА_2 та ЗАТ «Хмельницьклегпром», не передбачено можливість стягнення пені за несвоєчасне прийняття будинку в експлуатацію.

Оскільки між сторонами склалися відносини, які регулюються Законом України “Про інвестиційну діяльність”, а не Законом України “Про захист прав споживачів”, норми  Закону України “Про захист прав споживачів” на спірні  правовідносини не  поширюються, а тому посилання позивача про стягнення пені на підставі Закону України “Про захист прав споживачів” є безпідставним. Також, не передбачено стягнення цих сум і за договором №59/12/3 на дольову участь у будівництві від 23.12.2005р., укладеним між сторонами.

Тому, підстави для стягнення пені у сумі 7316994грн. відсутні.

Враховуючи вищевикладене, відсутні також підстави для визнання договору на дольову участь у будвництві від 23.12.2005 року змішаним договором з ознаками договорів купівлі-продажу та підряду.

Рішенням Хмельницького міськвиконкому №680 від 14.09.2006 року була створена державна приймальна комісія по прийняттю в експлуатацію 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 в місті Хмельницькому. Під час роботи державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію житлового будинку ЗАТ «Хмельницьклегпром» отримав припис про усунення порушень вимог пожежної безпеки. В подальшому, у зв’язку з усуненням недоліків, було підписано акт готовності об’єкта до експлутації всіма членами державної приймальної комісії, крім генпідрядника- ПМП «Круз».

Крім того, ЗАТ  «Хмельницьклегпром» з 2006 року укладено ряд договорів, а саме з МКП «Хмельницькводоканал» укладено Договір №170 від 06.11.2006 року про надання послуг юридичним особам з постачання холодної води і водовідведення; з ВО «Хмельницькі теплові мережі» укладено Договір №0006/06-17-61 ТЕ-34 від 29.12.2006р. на постачання природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання та Договір №10006/05-2132-ТЕ-34 від 07.11.2006р. на постачання природного газу для вироблення теплової енергії для потреб населення, бюджетних установ та організацій; з ХКП «Спецкомунтранс» - Договір №1398 від 27.03.2007 року про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів.

Зазначені вищі дії відповідача, які спрямовані на прийняття в експлуатацію житлового будинку, не свідчать про затягування ЗАТ «Хмельницьклегпром» здачі в експлуатацію будинку.

За таких обставин, слід відмовити в задоволенні позову в частині визнання дій відповідача по затягуванню здачі в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1, м.Хмельницького неправомірними та зобов’язання відповідача протягом одного місяця здати в експлуатацію житловий будинок шляхом виконання приписів приймальної комісії.

Керуючись ст.10,60,179,209 ЦПК України,  ст.14 ЦК України, ст.9, 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність»    суд    

в и р і ш и в :

     Відмовити в задоволенні позову  ОСОБА_2 до ЗАТ «Хмельницьклегпром» про стягнення пені у сумі 7316994грн., визнання неправомірними дій по затягуванню здачі в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому, зобов’язання до здачі в експлуатацію будинку, визнання договору на дольову участь у будівництві №59/12/3 від 23.12.2005 року змішаним договором.

    Заява про апеляційне оскарження рішення подається протягом 10 днів з дня його проголошення до Хмельницького міськрайонного суду. Апеляційна скарга на рішення подається протягом 20 днів після внесення заяви про апеляційне оскарження рішення суду через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного  суду Хмельницької області.

      Суддя: