№ 2-627/2010 р.

Рішення

іменем України

27 серпня 2010 року                                                                   Крижопільський районний суд                                                                                                                                          

                                                                                                            Вінницької області

                    в складі: головуючого – судді:            Зарічанського В.Г.

                                        з участю секретаря:            Балух О.В.

                      та позивача:          ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним і дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться по АДРЕСА_1 укладений між ним та відповідачем, дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що в червні   2010 року він домовився з відповідачем про купівлю-продаж житлового будинку з прибудовою, які знаходяться по АДРЕСА_1 за 45000 гривень.

05 червня 2010 року позивач передав ОСОБА_2 кошти в сумі 45000 гривень за житловий будинок з прибудовою, що підтверджується розпискою. 12.08.2010 року Тульчинським МБТІ було виготовлено новий технічний паспорт на спірний житловий будинок і було встановлено, що ОСОБА_2 при добудові гаража та переобладнанні адмінбудівлі в житловий будинок було допущено перепланування будівлі, не передбачене будівельною документацією, а гараж було перебудовано в житлову кімнату та в санвузол, були добудовані ганки.

Таким чином сторони були позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, хоча фактично правочин між сторонами вчинений і він відповідає волевиявленню обох сторін. Тому вимушений звернутись до суду.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але надіслав заяву, в якій просив справу розглянути в його відсутність, так як він не заперечує проти задоволення позову.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач в червні 2010 року домовився з відповідачем про купівлю-продаж житлового будинку з прибудовою, які знаходяться по АДРЕСА_1 за 45000 гривень, які він передав відповідачу 05.06.2010 року. Однак при виготовленні нового технічного паспорта було встановлено, що ОСОБА_2 при добудові гаража та переобладнанні адмінбудівлі в житловий будинок було допущено перепланування будівлі, не передбачене будівельною документацією, тобто було проведено самовільне будівництво, тому на даний час неможливо узаконити будівництво у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Ст. 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою.  

Крім того позов підлягає задоволенню, оскільки він доведений письмовими доказами: технічним паспортом на житловий будинок, договором купівлі-продажу адмінбудинку, розпискою, будівельним паспортом Крижопільської РДА, актом розбивки будівель, рішенням виконкому Крижопільської селищної ради та ін.

На підставі ст.ст. 316-321, 328, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд –  

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 64,7 м.кв., житловою площею 36,0 м.кв., (житловий будинок – А, а –прибудова, а-1 – ганок, а-2 – ганок, 1-3 – огорожа), який знаходиться по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з другої сторони, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 64,7 м.кв., житловою площею 36,0 м.кв., (житловий будинок – А, а –прибудова, а-1 – ганок, а-2 – ганок, 1-3 – огорожа), який знаходиться по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.  

Суддя: