РІШЕННЯ справа № 2-402\10
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2010 року Кременчуцький районний суд Полтавської області
в складі головуючого судді Бондаренко О.В.
при секретарі Шепирєвій Т.Є.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременчук цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ Земрост „ в особі директора ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ,ОСОБА_30 ОСОБА_5 ,ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ОСОБА_13 ОСОБА_14 , ОСОБА_17 ,ОСОБА_1 , ОСОБА_18 ,ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_42 ОСОБА_45 ОСОБА_34 , ОСОБА_4 ,Товариства з обмеженою відповідальністю „ Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди земельних ділянок від 21.12.2009 року дійсними , за зустрічним позовом ОСОБА_2 .ОСОБА_3 ОСОБА_15 ОСОБА_5 ,ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ОСОБА_13 ОСОБА_14 , ОСОБА_17 .ОСОБА_1 , ОСОБА_18 „ОСОБА_27 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_42 ОСОБА_45 ,ОСОБА_29 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди дійсними ,
встановив:
Позивач ТОВ „ Земрост „ звернувся до Кременчуцького районного суду з позовом до ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ОСОБА_15 ОСОБА_37 ,ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ОСОБА_13 ОСОБА_14 ОСОБА_17 ОСОБА_1 , ОСОБА_18 ,ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_42 ОСОБА_45 ,ОСОБА_29 , ОСОБА_4 Товариства з обмеженою відповідальністю „ Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди земельних ділянок від 21.12.2009 року дійсними .
З зустрічним позовом звернулись ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ОСОБА_15 ОСОБА_5 ,ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ОСОБА_13 ОСОБА_14 , ОСОБА_17 ,ОСОБА_1 , ОСОБА_18 ,ОСОБА_27 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_42 ОСОБА_45 ,ОСОБА_34 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю ,, Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди дійсними .
Мотивуючи тим , що 21.12.2009 року між ТОВ „ Земрост „ та відповідачами було укладено договори оренди земельних ділянок , згідно яких орендодавці - відповідачі за первісним позовом надають , а орендар - ТОВ „ Земрост „ приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , загальною площею 164,57 га які знаходяться на території Демидівської сільської ради Кременчуцького району . Дані договори укладені строком на п"ять років 13.01.2010 року та 14.01.2010 року зареєстровані у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК при Держкомземі України „ , про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи .
Дійсність вказаних договорів оренди земельних ділянок заперечується відповідачем - ТОВ „ АПК „ Світанок ,, , керівництво якого вказує на те , що аналогічні договори оренди були укладені 27.01.2005 року та зареєстровані в Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК при Держкомземі України 29.07.2005 року , а ТОВ ,, Земрост „ шляхом обману своїх пайщиків , з якими ТОВ „ АПК „ Світанок „ уклало договори оренди з відповідачами , також заключило договори оренди тих же самих земельних ділянок . Вказаний факт спростовується тим. що дійсно 27.01.2005 року були укладені договори оренди земельних ділянок між обома відповідачами , але за волевиявленням орендодавців договір 03.11.2009 року були розірвані за згодою сторін .Отже, як вбачається , оспорювані договори оренди земельних ділянок між позивачем та відповідачами укладені правомірно , з дотриманням загальних положень про договори .визначених Цивільним Кодексом України та іншими актами цивільного законодавства , а тому має бути визнаний судом дійсним . В зв'язку з тим, що у добровільному порядку та мирним шляхом дане питання не вирішене позивач змушений звернутися в суд з даним позовом .
В судовому засіданні представник позивача ТОВ „ Земрост „ Філіпов С.М. позовні вимоги підтримав повністю .За зустрічним позовом ОСОБА_35 позовні вимоги власників паїв підтримав , прохає визнати дійсними договори оренди земельних ділянок. укладені орендодавцями та ТОВ „ Земрост „ .
Представник відповідача ТОВ „ Аграрно-промисловий комплекс ,, Світанок „Гостєв С.В. позовні вимоги ТОВ „ Земрост „ не визнав , так як вважає дійсним договір оренди заключений між ТОВ „ АПК „ Світанок „ і орендодавцями від 27.01.2005 року та зареєстрований 29.07.2005 року .
Суд , вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи , вважає , що позови підлягають до задоволення .
21.12.2009 року між ТОВ „ Земрост „ та власниками паїв укладено договори оренди земельних ділянок , паїв громадян , площею 164,57 га рільних земель , на території Демидівської сільської ради Кременчуцького району строком на п'ять років . 13.01.2010 року договори зареєстровано в Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК при Держкомземі України „ про що в Державному реєстрі земель вчинено запис .Законність договорів оспорює ТОВ „ Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ , так як вважає , що аналогічні договори оренди укладено з власниками паїв 27.01.2005 року на п'ять років та зареєстровано 29.07.2005 року - тому строк оренди не пройшов . Суд вважає , що строк оренди земельних паїв між ТОВ „ АПК „ Світанок „ та громадянами - закінчився , про що громадяни подали заяви з проханням з 01.11.2009 року строк дії договорів оренди земельних паїв вважати закінченим , в зв'язку з закінченням останнього сільськогосподарського року ( п'ять років по договору ) і директор ТОВ АПК „ Світанок „ погодився , наклавши резолюцію 03.11.2009 року „ що в розриві договору оренди не заперечує . В підтвердження своїх вимог позивач надав акт передачі бухгалтерських документів в податкову та
статзвітність , що свідчить про виконання договорів з орендодавцями від 27.01.2005 року та звіт про збір урожаю сільськогосподарських культур на 01.12.2005 року , що свідчить про те , що ТОВ „ АПК „ Світанок „обробляло надані земельні паї в 2005 , 2006,2007,2008,2009 p.p. та виконано договори .
Твердження Гостева С.В. про те , що договори зареєстровано 29.07.2005 року в Центрі ДЗК і з цієї дати необхідно вважати закінчення строку дії договорів та відповідно і представника третьої особи ДП „ Центр земельного кадастру „ , про помилкову реєстрацію договорів за ТОВ „ Земрост „ - не відповідають сезону польових робіт на землі, які починаються в березні і закінчуються в жовтня кожного року з поправкою на погодні умови, а закінчення строку дії договору по реєстрації в липні місяці не відповідає інтересам власників паїв , які не отримають дивідендів , та земля буде не оброблена , тому слід вважати закінчення строку договорів на час підписання заяв пайщиків директором 02.11.2009 року та повного розрахунку по оплаті за оренду . В подальшому власники земельних паїв самі визначилися з ким заключати договори оренди .
Відповідно до ст.. 19 Закону України „ Про оренду землі „ . Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін .При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою „.В ст.. 31 вказано, що „ договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін „.Тому Кременчуцький районний відділ Полтавської регіональної філії ДП „ Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України „ — отримавши в пакеті документи про реєстрацію земельних паїв за ТОВ „ Земрост „ заяви громадян про закінчення строку дії договору з ТОВ „ АПК „ Світанок „ - повинен був скасувати реєстрацію договорів , як такі, що погоджені з директором , однак з-за халатності працівника не було це зроблено , як і не відмовлено . Свідок ОСОБА_34 підтвердив написання заяв та доручення та передачу свого паю на обробіток ТОВ „ Земросту „ .
Договори власників земельних паїв з ТОВ „ Земрост „ про оренду земельних ділянок не суперечать інтересам сторін і відповідають законодавству , зареєстровані , -підлягають виконанню.
Передача земельної ділянки , межі якої визначені в натурі , в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення .
У відповідності до ст. 93 Земельного кодексу України та ст.. 1 Закону України „ Про оренду землі „ право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Крім того , у відповідності до ст. 20 Закону України „ Про оренду землі „ укладені договори оренди землі підлягають державній реєстрації .
Відповідно до ст.. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог актів цивільного законодавства .
Керуючись ст. ст. 19,31 Закону України „ Про оренду землі ,„ ст. 16, 626,627 ЦК України , ст. ст. 10,11,209,212-215,218ЦПК України суд -
ВИРІШИВ :
Позови Товариства з обмеженою відповідальністю „ Земрост „ в особі директора ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ,ОСОБА_30 ,ОСОБА_37 ,ОСОБА_7 ,ОСОБА_39 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ,ОСОБА_41 ,ОСОБА_42 .ОСОБА_43 , ОСОБА_17 ,ОСОБА_1 , ОСОБА_18 , ОСОБА_42 ,ОСОБА_45 ,ОСОБА_29 , ОСОБА_4 ,Товариства з обмеженою відповідальністю „ Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди земельних ділянок від 21.12.2009 року дійсними , за зустрічним позовом ОСОБА_2 .ОСОБА_3 ,ОСОБА_30 ,ОСОБА_37 ,ОСОБА_7 ,ОСОБА_39 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ,ОСОБА_42 ,ОСОБА_43 , ОСОБА_17 ,ОСОБА_1 , ОСОБА_18 ,ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_42 ,ОСОБА_45 ,ОСОБА_34 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю,, Аграрно-промисловий комплекс „ Світанок „ в особі директора Гостева Сергія Володимировича про визнання договорів оренди дійсними - задовольнити .
Визнати дійсними договори оренди земельних ділянок від 21.12.2009 року укладені між ТОВ „ Земрост „ та ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ,ОСОБА_30 ОСОБА_5 „ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . ОСОБА_10 ,ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_40 ОСОБА_6 ОСОБА_13 ОСОБА_14 , ОСОБА_17 ,ОСОБА_1 , ОСОБА_18 ,ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ,ОСОБА_21 , ОСОБА_13 ОСОБА_16 ,ОСОБА_34 , ОСОБА_4, зареєстровані у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК при Держкомземі України 13-14.01.2010 року .
Стягнути з ТОВ „ АПК „ Світанок „ на користь держави 8,50 грн судового збору та 37 грн витрат інформаційно -технічного забезпечення розгляду справи .
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду в десятиденний строк.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя /підпис/ О.В. Бондаренко
Копія вірна:
Суддя О.В. Бондаренко