Справа № 2-22 2006 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

12 січня 2007 року                                      Єланецький

районний суд                                              Миколаївської області

в складі: головуючого                                РАЄВИЧ Т.М,

при секретарі                                              КУЗЬМІНІЙ О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт Єланець справу за позовом ОСОБА_1. до ОСОБА_2. про визнання договору - купівлі продажу квартири дійсним та за позовом ОСОБА_2. до ОСОБА_3. про виселення та відшкодування моральної шкоди.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка по первинному позову ОСОБА_1. звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі - продажу квартири дійсним.

ОСОБА_2. звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_1. з вимогами розірвання договору купівлі - продажу даної квартири, виселення її з квартири та відшкодування моральної шкоди.

В судовому засіданні ОСОБА_2. змінила свої позовні вимоги та просила суд виселити ОСОБА_1. зі спірної квартири та стягнути з останньої на її користь моральну шкоду.

Ухвалою судді позовні заяви ОСОБА_1., до ОСОБА_2. та ОСОБА_2. до ОСОБА_1. об'єднанні в одне провадження.

В судовому засіданні ОСОБА_1. підтримуючи свої позовні вимоги та не визнаючи позовні вимоги ОСОБА_2. в повному об'ємі суду пояснила, що в серпні 2002 року вона домовилася з ОСОБА_2. про купівлю квартири №АДРЕСА_1, яка належала останній. При цьому вони домовилися з відповідачкою про всі істотні умови угоди купівлі - продажу, а саме: про предмет, ціну та строки виконання угоди. Згідно домовленості, квартиру вона купила за 1400 доларів США або 7420 грн. Щодо строків оплати, то категорично вони не були обумовлені, мова йшла про виплату в розстрочку по можливості. В цей же день, 19 серпня 2005 року дочка відповідачки написала розписку, вона дала 100 доларів США завдатку. В цій же розписці вони пізніше відмічали сплату грошей за квартиру.

Відповідачка передала їй ключі від квартири, книги для оплати за комунальні послуги, після чого вона перейшла до квартири і почала там проживати. Нотаріально ж оформити договір купівлі - продажу квартири вони домовилися після повної сплати вартості квартири.

В вересні 2005 року відповідачка передала їй документ, який посвідчував право власності останньої на квартиру. Вона знову запропонувала ОСОБА_2. оформити нотаріально угоду купівлі - продажу квартири, але остання пояснила, що не має для цього коштів, а пізніше в серпні 2006 року пояснила, що згодна оформити угоду в нотаріальній конторі, якщо вона доплатить їй ще 1600 доларів США так як вона залишилася без житла, а в зв'язку з підняттям цін за 1400 доларів США, які вона отримала, вже нічого не в змозі купити. Крім того, вона їй не доплатила 140 грн. за вартість квартири.

Але вона вважає, що з відповідачкою досягла повного виконання умов договору купівлі - продажу квартири: вона передала їй гроші за квартиру, а відповідачка передала їй квартиру та документи на неї, але постільки відповідачка ухиляється від нотаріального його посвідчення просила суд визнати договір купівлі - продажу квартири №АДРЕСА_1 Єланецького району Миколаївської області, укладений між нею та ОСОБА_2. дійсним.

Вважає, що вимоги відповідачки щодо неї необгрунтовані і не підлягають задоволенню.

Представник позивачки вимоги своєї довірительки підтримав в повному об'ємі.

ОСОБА_2., підтримуючи свої позовні вимоги в повному об'ємі та не визнаючи позовні вимоги ОСОБА_1. суду пояснила, що в серпні 2002 року вона дійсно продавала належну їй квартиру №АДРЕСА_1. Єланецького району Миколаївської області. Коли до неї по цьому питанні звернулася ОСОБА_1., то вони домовилися про купівлю - продаж за 1400 доларів США.

Після отримання завдатку в розмірі 100 доларів США від ОСОБА_1., її дочкою була написана розписка про отримання завдатку, після чого вона передала ОСОБА_1. ключі від квартири, книги на проплату комунальних послуг та дозволила ОСОБА_1. проживати в квартирі. Квартиру вона продала в розстрочку, але строком на 1 рік - до серпня 2003 року. Оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі домовилася після повної виплати вартості квартири.

До серпня 2003 року ОСОБА_1. виплатила зовсім незначну суму, а тому вона, жаліючи останню, брала гроші в 2003, 2004, 2005 та 2006 році. Станом на серпень 2006 року ОСОБА_1. залишилося виплатити 140 грн. Так як остання ці гроші їй не виплатила, вона була змушена повідомити ОСОБА_1. про те, щоб вона звільнила квартиру. Дійсно, вона говорила ОСОБА_1. про те, що вона може залишитись в квартирі, якщо доплатить їй ще 1600 доларів США. Це вона їй сказала тому, що на той момент вона залишилася без житла, а нове купити не вистачало коштів.

Вважає, що між нею та ОСОБА_1. відбувся договір найму житлового приміщення і гроші, які вона отримала від ОСОБА_1. вважає як плату за користування квартирою, що ж до договору купівлі -

продажу квартири, то вона вважає, що в серпні 2002 року був тільки намір його заключити

Вважає, що своїми діями ОСОБА_1. спричинила їй моральну шкоду. Вона була змушена неодноразово їздити в смт Єланець, переживала нервовий струс, погіршився стан її здоров'я. В зв'язку з цим просила суд виселити ОСОБА_1. з квартири, яка розміщена за адресою смт ЄланецьАДРЕСА_1 Єланецького району Миколаївської області без надання іншого житлового приміщення, витребувати у неї свідоцтво про право власності та цю квартиру, та стягнути в відшкодування спричиненої їй моральної шкоди 500 грн.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1. просила відмовити в повному об'ємі.

Представники ОСОБА_2. вимоги своєї довірительки підтримали в повному об'ємі.

Допитана по даній справі в якості свідка ОСОБА_4. суду пояснила, що вона була присутня 19 серпня 2002 року в квартирі №АДРЕСА_1 в той момент коли ОСОБА_2. і ОСОБА_1. домовилися про продаж цієї квартири, яка належала ОСОБА_2.

Вона підписувала про це розписку, яку писала донька ОСОБА_2. ОСОБА_1. дала ОСОБА_2. завдаток в сумі 100 доларів США. ОСОБА_1. в квартирі почала проживати з серпня 2002 року. Гроші за квартиру ОСОБА_2. вона виплачувала в розстрочку. Ніяких суперечок і скандалів за це між ними не було. Вже в серпні 2006 року ОСОБА_1. повідомила їй, що ОСОБА_2 висиляє її з квартири так як тих грошей, які вона сплатила мало і на сьогоднішній день вона не може купити для себе житло.

Свідок ОСОБА_5. суду пояснила, що вона була свідком, коли в 2005 році ОСОБА_1. в кв. №АДРЕСА_1 віддала частину грошей  ОСОБА_2., - це була виплата за квартиру. ОСОБА_2. і ОСОБА_1. не сварилися. ОСОБА_2. гроші взяла і нічого при цьому не говорила.

Свідок ОСОБА_6 суду  пояснила, що вона неодноразово до 2006 року була свідком коли її сестра ОСОБА_1. віддавала або передавала ОСОБА_2. гроші за куплену квартиру №АДРЕСА_1 де й вона проживала з сестрою. Ніяких скандалів або розмов про те, щоб всі гроші були сплочені негайно до 2006 року не було.

Свідок ОСОБА_7. суду пояснила, що ОСОБА_2. являється її матір'ю. Дійсно в 2002 році мати продавала свою квартиру в смт Єланець. В серпні 2002 року вона домовилася з ОСОБА_1. за продаж належної їй квартири за 1400 доларів США. Квартиру ОСОБА_1. купила на виплату до серпня 2003 року.   Дійсно борг за квартиру ОСОБА_3 виплачувала в 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 році. Мати її жаліла, вимоги про виселення мати пред'явила коли ОСОБА_1. не виплатила 140 грн.

-   Із змісту договору, зареєстрованого Єланецькою державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 1175 від 23.11.1992 року

слідує, що ОСОБА_2. придбала у власність кв.№АДРЕСА_1 в смт Єланець. -   Із змісту розпорядження від 19.08.2002 року слідує, що ОСОБА_2. отримала від ОСОБА_1. завдаток за кв.№АДРЕСА_1 і в подальшому вартість квартири сплачувала в розстрочку. Вислухавши сторони, свідків, вивчивши матеріали справи суд приходить до слідуючого.

Як вбачається із матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні у власності ОСОБА_2. є квартира, №АДРЕСА_1.

19 серпня 2002 року між ОСОБА_2. та ОСОБА_1. була досягнена письмова домовленість про купівлю - продаж квартири №6, яка розташована за адресою смт Єланець АДРЕСА_1. Єланецького району Миколаївської області за 1400 доларів США або 7420 грн. в розстрочку.

Дана обставина підтверджується розпискою від 19 серпня 2002 року з якої вбачається, що ОСОБА_2. отримала від ОСОБА_1. завдаток за квартиру №АДРЕСА_1 в смт Єланець і виплачувала решту суми в розстрочку.

На виконання умов даної угоди ОСОБА_1. вселилася в спірну квартиру, сплачувала комунальні послуги, проводила ремонт квартири. Відповідачка по первинному позову передала ОСОБА_1. документи, які підтверджували її право власності на спірну квартиру.

Наведенні вище обставини підтверджують те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте ОСОБА_2. ухилялася від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це тим, що вона на даний момент залишилася без житла через те, що ОСОБА_1. виплатила їй таку суму грошей і в такий період, що на них сьогодні вона не має можливості придбати для себе житло.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ч.2 ст. 220 ЦК України ( в редакції 2004 року) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають задоволенню шляхом визнання простої письмової угоди купівлі - продажу квартири №АДРЕСА_1 в смт Єланець, яка відбулася 19.08.2002 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 дійсною.

Що ж стосується позовних вимог ОСОБА_2. до ОСОБА_1.   про виселення ОСОБА_1. з кв. №АДРЕСА_1 в смт Єланець

без надання іншого житлового приміщення, витребування у неї свідоцтва про право власності на дану квартиру та відшкодування моральної шкоди то вони з вище наведених підстав не підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Враховуючи вищевикладене суд, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ч.2 ст.220 ЦК України

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу квартири №АДРЕСА_1 Єланецького району Миколаївської області дійсним -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу кв. № АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виселення ОСОБА_1 з кв. №АДРЕСА_1 в смт Єланець без надання іншого житлового приміщення, витребування у неї свідоцтва про право власності на дану квартиру та відшкодування моральної шкоди відмовити.

Рішення набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подано заяву про апеляційне оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання до районного суду заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та надання апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.