Справа 2 - 953/2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2010 року                     Таращанський районний суд Київської області   в складі:

головуючого: Бабоїд О.М.

при секретарі: Погорілій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Улашівка», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті»; Чернинська сільська рада Таращанського району Київської області про визнання Державного акту на право колективної власності на землю недійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, доповнивши його, в якому просить суд:  

Визнати Державний акт серії КВ № 00001, виданий 25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області ПСП «Надія», правонаступником якого є ТОВ «Улашівка»- недійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області, а саме на:.

а) земельну ділянку загальною площею – 5,4144 га, де розміщений комплекс нежитлових будівель, за адресою: АДРЕСА_3, а саме: «А» (нежитлова будівля) - площею 87,7 кв м; «Б» (корівник) - площею 949,5 кв м, «В» (корівник)- площею 426,6 кв м; «Т» (корівник) - площею 87,7 кв м; «А» (конюшня) - площею 206,1 кв м; «Ж» (млин) – 51,3 кв м; «З» (вагова) – 6,З кв м та споруди, загальною вартістю 20 130 (двадцять тисяч сто тридцять) гривень;

б) земельну ділянку загальною площею – 0,5552 га, де розташована нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1, а саме: «А» (комора)- площею 291,8 кв м;

в) земельну ділянку загальною площею – 0,1322 га, де розташована нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2, а саме: «А» (вівчарник)- площею 811,3 кв м;

г) земельну ділянку загальною площею – 0,9332 га, де розташований комплекс
нежитлових будівель за адресою: Київська область, Таращанський район, с. Улашівка,
вул. Лісова,1, а саме: «А» (столова-кухня) - площею 38,4 кв м; «Б» (майстерня) -
площею 163,4 кв м, «В» (заправка)- площею 12,1 кв м; загальною вартістю - 1113 (одна
тисяча сто тринадцять ) гривень.

Загальна площа земельних ділянках становить 7,035 га, вартістю - 26 127 грн.

Всі судові витрати беруть на себе.

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_3 не з’явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, про причини неявки суд не повідомили, проте в позові та доповненні до позову позивач та його представник зазначили, що просять суд розглядати справу у їх відсутність та без фіксування судового процесу технічними засобами, позовні вимоги підтримують в повному обсязі .

Представник відповідача в  судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, про причини неявки суд не повідомив, проте надав до суду заяву в якій вказав,   що просить суд розглядати справу у відсутність представника ТОВ «Улашівка» та без фіксування судового процесу технічними засобами.

Також у заяві зазначив, що відповідно до рішення загальних зборів акціонерів від 20.11.1998 року Улашівська дільниця була відокремлена від АТ «Таращаагрохім» і створено на її базі ПСП «Надія».

01.05.2000 року відповідно до Указу Президента України ПСП «Надія» було реорганізовано у ТОВ «Улашівка».

Так, дійсно 16.10.2007 року у ТОВ «Улашівка» с. Улашівка ОСОБА_1 купив вказані у позові нежитлові будівлі, які розташовані на земельних ділянках загальною площею 7,035 га.

При реорганізації ПСП «Надія» в ТОВ «Улашівка» не було переоформлено, виданий 25.01.2000 року Чернинською сільською радою Державний акт на право колективної власності на землю з ПСП «Надія» на ТОВ «Улашівка» , тому даний акт при оформленні купівлі-продажу ОСОБА_1 не видавався, оскільки вони його вважали недійсним.

Їм невідомо чому Чернинська сільська рада Таращанського району не повідомила ОСОБА_1, що земельні ділянки під будівлями приватизовані.

За таких підстав, вважають, що позов ОСОБА_1 до ТОВ «Улашівка» с. Улашівка Таращанського району Київської області може бути задоволений, але без стягнення з них судових витрат.

Представник третьої особи   ТОВ «Агро-Проперті»  в  судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи належно повідомлений, про причини неявки суд не повідомив, проте надав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі представника та без фіксування судового процесу технічними засобами, позов визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи   Чернинської сільської ради позов визнав частково. Не погоджується в задоволенні позову в частині комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_3, а саме: «А» (столова-кухня) - площею 38,4 кв м; «Б» (майстерня) - площею 163,4 кв м, «В» (заправка)- площею 12,1 кв м, оскільки вважає, що земля під даною будівлею не відноситься до населеного пункту.

Просить суд не фіксувати судовий процес технічними засобами.

За письмовим клопотанням сторін розгляд справи проводиться без  застосування технічних засобів.

Судом   встановлено , що відповідно до рішення загальних зборів акціонерів від 20.11.1998 року Улашівська дільниця була відокремлена від АТ «Таращаагрохім» і створено на її базі ПСП «Надія».

01.05.2000 року відповідно до Указу Президента України ПСП «Надія» було реорганізовано у ТОВ «Улашівка».

Згідно договіру купівлі-продажу нежитлових будівель від 16.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корецькою І.С. та зареєстрованого у реєстрі за № 4878, позивач  придбав у ТОВ «Улашівка» нежитлові будівлі, а саме:

1. Комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: Київська область, Таращанський район, село Улашівка, вулиця Набережна,1, а саме: «А» (нежитлова будівля) – площею 87,7 кв м; «Б» (корівник) – площею 949,5 кв м, «В» (корівник)- площею 426,6 кв м; «Г» (корівник) - площею 87,7 кв м; «Д» (конюшня) - площею 206,1 кв м; «Ж» (млин) - 51,3 кв м; «З» (вагова) – 6,3 кв м.

 Споруди загальною вартістю 20 130 (двадцять тисяч сто тридцять) гривень.

2. Нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: «А» (комора)- площею 291,8 кв м;

3. Нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, а саме: «А» (вівчарник)- площею 811,3 кв м;

4.Комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_3, а саме: «А» (столова-кухня) – площею 38,4 кв м; «Б» (майстерня) – площею 163,4 кв м, «В» (заправка)- площею 12,1 кв м.

Відповідно до кадастрових планів земельних ділянок та витягів з технічної документації виданих 22.02.2010 року Таращанським районним відділом земельних ресурсів Київської області за № 221,222,223,224, дані приміщення розташовані на земельній ділянці розміром -7,035 га.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, позивач дійсно є власником вищезазначених будівель.

25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області ПСП «Надія» видано Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ 00001, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, в тому числі на ту земельну ділянку, на якій знаходяться нежитлові будівлі придбані позивачем.

Проте, при реорганізації ПСП «Надія» в ТОВ «Улашівка» не було переоформлено Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ 00001, виданий 25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області, тому даний акт при оформленні купівлі-продажу нежитлових будівель ОСОБА_1 не видавався. Також, при укладенні даного договору купівлі-продажу третьою особою - Чернинською сільською радою Таращанського району було видано довідку, в якій зазначено, що під нежитловими будівлями, що належать ТОВ «Улашівка» земельна ділянка не приватизована та Державний акт не видавався.

Вважаючи, що Державний акт на цю землю не оформлений, позивач після оформлення договору купівлі-продажу звернувся  до Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області з письмовою заявою про надання згоди на оформлення на правах оренди земельної ділянки для обслуговування та під»їзду до нежитлових будівель, що належать йому на праві приватної власності.

11 грудня 2007 року Рішенням за № 190-18-У Чернинської сільської ради Таращанського району позивачу було надано згоду на виготовлення технічної документації та заключення договору оренди на земельні ділянки.

    Після того, як позивач замовив у землевпорядній організації виготовлення технічної документації з землеустрою на земельну ділянку загальною площею 7,035 га для обслуговування та під»їзду до нежитлових будівель в Управлінні земельних ресурсів Таращанського району Київської області йому було повідомлено, що на дані земельні ділянки 25 січня 2000 року було розроблено технічну документацію та виготовлено Державний Акт серії КВ № 00001 на право колективної власності на земельну ділянку.

Відповідно ч.1.ст.126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форма державних актів затверджується КМУ.

З 2009 року ТОВ «Агро-Проперті орендує у Чернинської сільської ради дані нежитлові приміщення. Останній письмовими повідомленнями примушує ТОВ «Агро-Проперті» укласти договір оренди землі власником якої він не є. Про дане свідчать письмові повідомлення: повідомлення № 228 від 24.09.2009 року та повідомлення № 266 від 30.10.2009 року, видані Чернинською сільською радою Таращанського району.

У грудні 2009 року ТОВ «Улашівка надало позивачу оригінали технічної документації з землеустрою та Державний акт серії КВ № 00001,  видано 25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області ПСП «Надія».

Позивач звертався до сесії Чернинської сільською ради по питанню оформлення земельних ділянок загальною площею 7,035 га для обслуговування та під»їзду до нежитлових будівель. Йому було відмовлено та повідомлено, що сільська рада не може вирішити питання про виділ даної земельної ділянки, оскільки власником її є правонаступник ПСП «Надія» – ТОВ «Улашівка».

11 травня 2010 року позивач письмово звернувся до відповідача по питанню оформлення права власності на земельні ділянки на яких розміщені об’єкти нерухомості, проте відповіді на момент звернення до суду не отримав.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не відмовлявся від земельних ділянок та не передавав їх Чернинській сільській раді Таращанського району Київської області, тому вимога останнього щодо укладання договору оренди землі є незаконною.

Частина 1 ст. 377 ЦК України передбачає, що до особи, яка придбала житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частина 1 ст.120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на житловий  будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким  чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, оскільки позивач має право на земельну ділянку загальною площею 7,035 га, яка належала ПСП «Надія» - правонаступником якого є  ТОВ «Улашівка» на якій розташовані придбані ним нежитлові будівлі та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для обслуговування вищевказаних нежитлових будівель площею 7,035 га. Проте, суд не знаходить підстав  для визнання  Державного акту на право колективної власності на землю серії КВ 00001, виданого 25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, недійсним, оскільки даний акт не порушує права власності позивача.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вказані обставини встановлено з показів представника третьої особи, матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Позивач при зверненні до суду поніс судові витрати в розмірі 381,27 грн, які бере на себе.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 15, 57-61, 88, 208, 209, 212–215, 218, ЦПК України, ст.ст. 377, 392, 393 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд –

                                                                             ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 7,035 га вартістю - 26 127 грн, розташовану на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області, яка  належить на праві власності пайовому  сільськогосподарському підприємству «Надія» (правонаступником якого є  ТОВ «Улашівка»)  на підставі Державного акту на право колективної власності на землю серії КВ 00001, виданого 25 січня 2000 року Чернинською сільською радою Таращанського району Київської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, а саме:

а) земельну ділянку загальною площею – 5,4144 га, де розміщений комплекс нежитлових будівель, за адресою: АДРЕСА_3, а саме: «А» (нежитлова будівля) - площею 87,7 кв м; «Б» (корівник) - площею 949,5 кв м, «В» (корівник)- площею 426,6 кв м; «Т» (корівник) - площею 87,7 кв м; «А» (конюшня) - площею 206,1 кв м; «Ж» (млин) – 51,3 кв м; «З» (вагова) – 6,З кв м та споруди, загальною вартістю 20 130 (двадцять тисяч сто тридцять) гривень;

б) земельну ділянку загальною площею – 0,5552 га, де розташована нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1, а саме: «А» (комора)- площею 291,8 кв м;

в) земельну ділянку загальною площею – 0,1322 га, де розташована нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_2, а саме: «А» (вівчарник)- площею 811,3 кв м;

г) земельну ділянку загальною площею – 0,9332 га, де розташований комплекс
нежитлових будівель за адресою: Київська область, Таращанський район, с. Улашівка,
вул. Лісова,1, а саме: «А» (столова-кухня) - площею 38,4 кв м; «Б» (майстерня) -
площею 163,4 кв м, «В» (заправка)- площею 12,1 кв м; загальною вартістю - 1113 (одна
тисяча сто тринадцять ) гривень.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Таращанський суд шляхом подачі в 10 –денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: