Справа № 2-3042\10
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
04 червня 2010 р. м. Краснодон
Краснодонський міськрайонний суд Луганської області в складі:
головуючого судді: Баличевої М.Б.
при секретарі : Олєйнікової Г.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Краснодон цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що йому на підставі договору купівлі-продажу належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. В цій квартирі зареєстрована відповідачка по справі, тобто особа, у якій позивач придбав нерухоме майно. Хоча за місцем реєстрації вона не мешкає. Її дійсне місце перебування йому не відома. Наявність зареєстрованої у квартирі цієї особи спричиняє йому труднощі в плані розпорядження своїм майном, сплати комунальних послуг, більше того, в договорі купівлі-продажу вона зобова»язалась знятись з реєстрації після нотаріального посвідчення договору до 06.08.2006 р., однак, ці вимоги не виконала. В зв”язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням та зняття її з реєстрації.
У судове засідання позивач не з’явився надав письмову заяву, в якій підтримав свої вимоги, просив розглянути справу без його участі.
Відповідач у судове засідання не з”явилася, про розгляд справи за її відсутність не просила та про відкладення його розгляду, тому суд вважає за необхідне розглянути справу у її відсутність.
Представник СГІРФО Краснодонського МВ УМВС України в судове засідання не з”явився, надав письмову заяву, в якій зазначив, що проти задоволення вимог позивача не заперечує, просить розглянути справу без його участі.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних причин.
З огляду на вищевикладене суд вважає за необхідне усунути перешкоди у користування власністю позивачки шляхом зняття відповідача з реєстрації, оскільки вона є повноправною власницею квартири, що підтверджується відповідними документами.
Відповідно до ст..383 ЦК України “ …власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім”ї, інших осіб…”. Ст.. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Судом встановлено, що позивачу на підставі договору-купівлі продажу від 26.07.2006 р. на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно витягу з реєстрації права власності на нерухоме майно власником квартири є позивач по справі, який є зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1,що підтверджується довідкою ТВМБ «ДОМУС».
Відповідно довідки ТВМБ «ДОМУС»., що долучена до матеріалів справи, встановлено, що окрім позивача за цією адресою зареєстрована також ОСОБА_2 , яка згідно з п. 4.3 договору купівлі-продажу від 26.07.2006 р. повинна була знятись з реєстрації з моменту нотаріального посвідчення договору в строк до 06.08.2006 р. Договір підписано сторонами, вони прийняли всі його умови, згодні на їх виконання. Після нотаріального посвідчення пройшло більше трьох років, однак, до теперішнього часу виконанні не всі умови договору.
Відповідачем безпідставно не виконуються умови договору щодо зняття з реєстрації, позивач змушен сплачувати комунальні послуги за зайвих осіб, що призводить в свою чергу до додаткових витрат, взагалі наявність ще однієї зареєстрованої особи у належній йому квартирі спричиняє йому неподобства та не дозволяє в повній мірі розпоряджатись нерухомістю.
Окрім того, у ст.. 150 ЖК України вказано, що громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання та проживання членів родини та мають право розпоряджатися вказаною власністю на свій розгляд.
Суд не має підстав сумніватись, що власником квартири є позивач, відповідач більше 6 місяців не може знятись з реєстрації, що позбавляє права позивача в повній мірі здійснювати права відносно своєї власності.
З наданого акту Суходільської міської ради вбачається, що з 2006 р. ОСОБА_2 не мешкає, її місце перебування у теперішній час невідомо.
Тож, на підставі ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженні своїм майном.
Таким чином, враховуючи те, що договір найму між сторонами не укладений, реєстрація відповідача не відповідає вимогам договору найму, передбаченого ст. 158 ЖК України і не дає йому право на проживання в належній позивачу квартирі, суд прийшов до висновку, що відповідач не має законних прав на квартиру позивача та перешкоджає останньому у здійсненні права користування належним йому майном, тому вважає за необхідне усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 належної йому на праві особистої власності квартири АДРЕСА_1 та зобов”язати сектор громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Краснодонського МВ УМВС України в Луганській області зняти ОСОБА_2 з реєстрації у зазначеній вище квартирі.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215,292 ЦПК України, ст.321,383, 391 ЦК України, ст. 150,158 Житлового Кодексу України, суд-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням – задовольнити у повному обсязі.
Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зняття ОСОБА_2 з реєстрації у вищезазначеній квартирі.
Зобов’язати сектор громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Краснодонського МВ УМВС України у Луганській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 в квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
На рішення може бути подана заява до апеляційного суду Луганської області про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Краснодонський міськрайонний суд.
Суддя: М.Б.Баличева