Справа №2-1862 2007 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 травня 2007 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі Чернієнко О.О.
розглянувши при попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Макіївки справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на недобудований житловий будинок,
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Макіївської міської Ради про визнання за нею права власності на незавершене будівництво придбаного нею у ОСОБА_2 жилого будинку, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, який вона самочинно добудувала у 2000 році, але для завершення будівництва їй потрібні документи, які підтверджують її право власності або право користування земельною ділянкою.
У судовому засіданні позивачка підтримала свій позов і пояснила, що рішенням виконкому у січні 1991 року ОСОБА_2 була надана земельна ділянка площею 560 кв.м для будівництва жилого будинку за адресою : АДРЕСА_1. ОСОБА_2 почав будівництво у 1991 році, а у 1993 році він припинив будівництво, оскільки не мав коштів. 03 грудня 1994 року вона купила у ОСОБА_2 за розпискою недобудований будинок у вигляді цокольного і першого поверху. У 2000 році вона побудувала другий поверх будинку, але для того, щоб закінчити його будівництво і ввести у план будинок, їй потрібно документ, що підтвердить її право власності на недобудований будинок або документ про право користування землею. Тому вона просить визнати за нею право власності на недобудований будинок, як самочинно нею збудований.
Відповідач-представник Макіївської міської Ради ОСОБА_3, діюча за довіреністю, позов визнала повністю і пояснила, що позивачка придбала за розпискою недобудований будинок і самочинно почала його будувати і тому вони не заперечують проти визнання за нею права власності.
Третя особа-представник КП "Бюро технічної інвентаризації" м. Макіївки у судове засідання не з"явився, згідно листа, просили справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечували.
Суд, заслухавши пояснення позивачки та представника відповідача, дослідивши додані докази та матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно рішення виконкому Гірницької районної ради м. Макіївки від 22 січня 1991 року за № 48/19 ОСОБА_2 було надано земельну ділянку площею 560 кв.м за адресою : АДРЕСА_1 для будівлі житлового будинку, який він мав закінчити будувати у строк до 26 грудня 1993 року. ( а.с. 6 )
Згідно розписки від 03 грудня 1994 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші у сумі 1354600000 карбованців, що еквівалентно 13000 доларів за курсом Нацбанку України, за проданий ним незакінчений будівельний об"єкт за адресою : АДРЕСА_1, що складає цокольній та перший поверх жилого будинку. ( а.с. 21 )
2
Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як вбачається з розписки фактично між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу недобудованого будинку, але такий договір не міг бути зареєстрований у нотаріальній конторі, оскільки це незавершене будівництво.
Між тим, істотні умови договору були виконані, а саме передані гроші за викуплений недобудований будинок і переданий цей недобудований будинок позивачці.
Згідно акту обстеження від 27 лютого 2007 року комісією БТІ м. Макіївки встановлено, що на земельній ділянці, що була виділена ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок з відсотками готовності по конструктивним елементам: фундамент -100 %, стіни - 85 %, перегородки - 75 %, перекриття - 85 %, поли - 80 %, дах - 0 %, пройоми ( вікна ) - 0 %, опалення - 0 %, двері - 0 %, електропостачання - 0 %. Всього відсоток готовності будинку складає 53 %. ( а.с. 7-12 )
Згідно ст. 331 ч.3 ЦК України, до завершення будівництва ( створення майна ) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Як встановлено судом власником матеріалів і обладнання, які були використані в процесі будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, є ОСОБА_1, яка придбала недобудований будинок і за власні кошти добудувала другий поверх.
Згідно Технічного висновку стану конструкцій недобудованого будинку по АДРЕСА_1, встановлено, що несучі конструкції будівлі знаходяться у задовільному стані і можливо подальше будівництво житлового; будинку при дотриманні діючих норм і правил а також будівельного паспорту, затвердженого Головним Управлінням Міськбудівництва і архітектури. (а.с. 13-20 )
Таким чином, позивачка придбала і за власні кошти збільшила вартість і готовність недобудованого будинку за вказаною адресою, а тому вона придбала право власності на цей незавершений будинок.
На підставі викладеного, ст. ст. 331, 376, 220, 328 ЦК України, керуючись ст. ст. 212- 215 ЦПК України,
Вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на недобудований житловий будинок задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або у порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.