Судове рішення 2-2279 від 13.09.2010

Судове рішення #10656835

Справа № 2-2279

2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 серпня 2010р. Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Ковтун Р.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ТОВ «Ліана»

до ОСОБА_1,

Головного управління комунальної власності Київської міської державної адміністрації,

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради

(Київської міської державної адміністрації),

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва,

3-тя особа: КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна»

про визнання права власності на нерухоме майно, -

В с т а н о в и в :

ТОВ «Ліана» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, інші відповідачі були залучені до участі справі в порядку ст.33 ЦПК УКраїни, та просило визнати за ним право власності на нежитлове приміщення (літ. А), загальною площею 1 344,60 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 посилаючись на ті обставини, що ТОВ «Ліана» згідно договору купівлі-продажу від 05.11.1998р. придбало у ТОВ «Веркон-Сервіс» вказане вище нежитлове приміщення, площа якого складала 1 064,18 кв.м. і прийняло його від продавця згідно акту приймання-передачі від 24.12.1998р. Відповідна земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 1 657 кв.м. перебуває в строковому – на 15 років орендному користуванні позивача згідно договору оренди від 05.02.2007р., укладеному з Київською міською радою. Розпорядженням №1223 від 17.07.2006р. Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації ТОВ «Ліана» надано дозвіл на проведення перепланування частини нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 з погодженням робіт по переплануванню згідно проекту, розробленого АТ «Укрпроектбуд» із залученням будівельної організації, що має ліцензію на виконання будівельних робіт і запропоновано звернутись до КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» щодо внесення змін в поповерховий план нежитлових приміщень по АДРЕСА_1. АТ «Укрпроектбуд» була розроблена проектна документація і позивачем було проведено перепланування частини нежитлового приміщення, в результаті чого, за рахунок переобладнання горища під мансардний поверх, його площа збільшилась до 1 344,60 кв.м., у зв*язку з чим КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» було замовлено виготовлення нового технічного паспорта. Актом комісії про прийняття закінченого переплануванням об*єкта в експлуатацію: частина нежитлових приміщень по вул.Стрийській, 4 від 18.07.2006р., затвердженим Святошинською районною у м.Києві державною адміністрацією 21.07.2006р., перебудований об*єкт нерухомого майна був прийнятий в експлуатацію. ОСОБА_1, маючи намір отримати перебудоване мансардне приміщення у ТОВ «Ліана» для проведення тренігу, звернувся до останнього про надання йому документів, які підтверджують право власності позивача на це нежитлове приміщення. Відповідачу були надані усі наявні у позивача документи щодо переобладнаного нежитлового приміщення, в тому числі акт приймальної комісії про прийняття його в експлуатацію, але відповідач сумнівається в належності спірного нежитлового приміщення позивачу, чим, на думку позивача, чинить йому перешкоди, як власнику. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 391, 392 ЦК України.

В судому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення права власності позивача не нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з*явився про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, що стверджується поштовим конвертом з повідомленням (а.с. 144, 145), заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Відповідач – Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) просить розглядати справу без представника (а.с. 150).

Решта відповідачів явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про день і час розгляду справи повідомлялись належним чином, про поважність причин неявки представників суд не повідомили.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та представників відповідачів на підставі матеріалів, що є в справі в порядку заочного розгляду справи згідно частини 4 ст.169 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «Ліана» діє на підставі Статуту (а.с. 67-78 – копія статуту).

ТОВ «Ліана» згідно договору купівлі-продажу від 05.11.1998р. придбало у ТОВ «Веркон-Сервіс» нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 площа якого складала 1 064,18 кв.м. (а.с. 6-8 – копія договору купівлі-продажу) і прийняло його від продавця згідно акту приймання-передачі від 24.12.1998р. (а.с. 9 – копія акту).

Земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 1 657 кв.м. перебуває в строковому – на 15 років орендному користуванні позивача згідно договору оренди від 05.02.2007р., укладеному з Київською міською радою (а.с. 10-16 – копія договору оренди, а.с. 17 – копія плану земельної ділянки).

Розпорядженням №1223 від 17.07.2006р. Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації ТОВ «Ліана» надано дозвіл на проведення перепланування частини нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 з погодженням робіт по переплануванню згідно проекту, розробленого АТ «Укрпроектбуд» із залученням будівельної організації, що має ліцензію на виконання будівельних робіт і запропоновано звернутись до КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» щодо внесення змін в поповерховий план нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 (а.с. 20 – копія розпорядження).

АТ «Укрпроектбуд» була розроблена проектна документація і позивачем було проведено перепланування частини нежитлового приміщення, в результаті чого, за рахунок переобладнання горища під мансардний поверх, його площа збільшилась до 1 344,60 кв.м. (а.с. 21-53 – копія проектної документації).

У зв*язку з переплануванням позивачем нежитлового приміщення, КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» було виготовлено новий технічний паспорт (а.с. 56-63 – копія).

Актом комісії про прийняття закінченого переплануванням об*єкта в експлуатацію: частина нежитлових приміщень по вул.Стрийській, 4 від 18.07.2006р., затвердженим Святошинською районною у м.Києві державною адміністрацією 21.07.2006р., перебудований об*єкт нерухомого майна був прийнятий в експлуатацію (а.с. 54 – копія акту приймальної комісії, а.с. 55 – копія розпорядження).

Згідно частини 2 ст.331 ЦК України, яка передбачає порядок і умови набуття права власності на новостворене майно, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В даному випадку предметом розгляду маємо проведені позивачем роботи по переплануванню нежитлового приміщення.

В пункті 1.1. Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, зареєстрованого в міністерстві юстиції України за №5166 від 25.12.2000р., вказано про те, що дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об*єктів, розширення і технічного переоснащення є документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт, підключення до інженерних мереж та споруд та надає право відповідним службам на видачу ордера на проведення земельних робіт.

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів.

Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється.

У відповідності до пункту 2 цього ж Положення, крім інших документів, які подаються Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю для вирішення питання про надання дозволу на виконання будівельних робіт, подається рішення відповідного виконавчого органу відповідної ради.

Як вбачається з матеріалів справ, ТОВ «Ліана» отримала розпорядження №1223 Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації від 17.07.2006р. про надання дозволу на перепланування частини нежитлових приміщень, але доказів про звернення до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю і надання останньою дозволу на виконання будівельних робіт, суду не надано.

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об*єктів, затверджений постановою КМ України №923 від 08.10.2008р. і в пункті 14 якого зазначено про те, що на підставі акта готовності об*єкта до експлуатації інспекція державного архітектурно-будівельного контролю протягом двох робочих днів від дати його підписання видає замовнику або уповноваженій ним особі свідоцтво про відповідність збудованого об*єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам за формою, затвердженою в установленому законодавством порядку Мінгеріонбудом.

А в пункті 15 цього ж Порядку вказано, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об*єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва.

В акті комісії про прийняття закінченого переплануванням об*єкта в експлуатацію: частини нежитлових приміщень по вул.Стрійській, 4 в м.Києві, підпис і печатка посадової особи Інспекції Держаного архітектурно-будівельного контролю щодо погодження проведених позивачем по переплануванню робіт відсутня і вказаного вище свідоцтва Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю суду не надано, у зв*язку з чим визначення як встановленої обставини про прийняття в експлуатацію позивачем закінченого переплануванням об*єкту нерухомого майна, не відповідає дійсним обставинам справи і не підтверджується належними письмовими доказами.

У відповідності до пункту 4.1. Положення про порядок оформлення права власності на об*єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням КМДА №1820 від 31.08.2001р., Головне управління комунальної власності м.Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об*єкти нежилого фонду … на перебудовані або реконструйовані нежитлові будинки та приміщення, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, їх комплекси, окремо визначені частини цих будинків (будівель, їх комплексів).

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку, що правові підстави для визнання за позивачем права власності на переплановану нежитлову будівлю відсутні у зв*язку з тим, що позивачем не дотримано встановленого діючим законодавством порядку для прийняття в експлуатацію, оформлення права власності і отримання свідоцтва про право власності на переплановану нежитлову будівлю, а оскільки суд не може підмінити у своєму рішенні сукупність усіх державних органів, до компетенції яких законодавчо віднесено вирішення даного питання, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Крім цього, суд вважає за необхідне зазначити про те, що посилання позивача на норми права, які регулюють правовідносини права власності і його правовий захист, в даному випадку є безпідставним, оскільки ці норми права стосуються вже існуючого на підставі належного правовстановлюючого документу, зареєстрованого в установленому порядку, права власності особи на певне нерухоме майно, а відповідач лише просить визнати за ним право власності, тобто на час розгляду справи таке право у позивача відсутнє, у зв*язку з чим відсутнє і правове обґрунтування щодо його посилання на відповідні правові норми.

Також, суд не може погодитися з вказівкою позивача про те, що відповідач ОСОБА_3 є належним відповідачем в спірних правовідносинах, оскільки належним відповідачем в цивільному позові згідно ст.33 ЦПК України є особа, яка повинна відповідати за позовом, але не визнання ОСОБА_3 права власності на перебудоване нежитлове приміщення не може бути правовою підставою для визнання за позивачем права власності на це приміщення, оскільки ОСОБА_1 не є тією особою, яка повинна відповідати у спірних правовідносинах.

Керуючись ст.ст. 328, 331 ЦК України, Положенням про порядок оформлення права власності на об*єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням КМДА №1820 від 31.08.2001р., Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об*єктів, затвердженого постановою КМ України №923 від 08.10.2008р., Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, зареєстрованим в міністерстві юстиції України за №5166 від 25.12.2000р., ст.ст.10, 11, 57-60, 169 ч.4, 212-215, 223-228 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ТОВ «Ліана» до ОСОБА_1, Головного управління комунальної власності Київської міської державної адміністрації, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації), Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва, 3-тя особа: КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено іншими учасниками процесу до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:

Справа № 2-2279

2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 серпня 2010р. Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Ковтун Р.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ТОВ "Ліана"

до ОСОБА_1,

Головного управління комунальної власності Київської міської

державної адміністрації,

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської

міської Ради (Київської міської державної адміністрації),

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва,

3-тя особа: КП "Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого

майна"

про визнання права власності на нерухоме майно, -

Керуючись ст.ст. 209, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ТОВ "Ліана" до ОСОБА_1, Головного управління комунальної власності Київської міської державної адміністрації, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації), Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва, 3-тя особа: КП "Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна" про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:

10.08.2010р. ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ

ВЛАСНОСТІ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ

ЧЛ-06 АДМІНІСТРАЦІЇ

01044, м.Київ, вул.Хрещатик, 36

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ

РЕСУРСІВ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ

МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ

ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ)

01044 м.Київ, вул.Хрещатик, 32-А

ІНСПЕКЦІЯ АРХІТЕКРУТНО-БУДІВЕЛЬНОГО

КОНТРОЛЮ М.КИЄВА

м.Київ, бульв.Л.Українки, 26

КП «КИЇВСЬКЕ МІСЬКЕ БТІ ТА РЕЄСТАРЦІЇ ПРАВА

ВЛАСНОСТІ НА ОБ*ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА»

м.Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-В

Святошинський районний суд м.Києва направляє копію заочного рішення суду від 09.08.2010р. для відома.

Додаток: на 2 аркушах кожному адресату.

СУДДЯ: А.П.ЧАЛА

СЕКРЕТАР: