Справа №2-311
2010 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 травня 2010 року м.Яворів Яворівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого - судді Варениця В.С.
при секретарі Мельник Є.Є.
під час розгляду у відкритому судовому засіданні в місті Яворові
цивільної справи за позовом Акціонерного комерційного банку «Форум»
до ОСОБА_1 та ОСОБА_2
про звернення стягнення заборгованості по кредитних договорах на предмет іпотеки,-
В С Т А Н О В И В:
представник Акціонерного комерційного банку “Форум” звернувся до суду з позовною заявою, яка під час судового розгляду була уточнена, в якій просить постановити рішення, яким в рахунок погашення заборгованості відповідачів на загальну суму 1237800,41 грн за кредитними договорами звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно та земельні ділянки, що знаходяться в АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного об'єкту незавершеного будівництва із земельними ділянками АКБ «Форум» з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем. Заявлені позовні вимоги мотивовано тим, що 02 серпня 2007 року між АКБ «Форум» та гр.ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №0040/07/6.10-СL, згідно якого відповідачу було надано кредит в сумі 75000,00 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 13,0 % річних, а 15 червня 2007 року між АКБ «Форум» та відповідачем ОСОБА_2 також було укладено кредитний договір згідно якого йому було надано кредит в сумі 75000,00 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 13,0% річних. Відповідно до умов договору погашення кредиту та відсотків за користування мало здійснюватися за графіком. В порушення вимог законодавства та умов укладених договорів відповідачі свої зобов'язання належним чином не виконують. Станом на 04.06.2009 року заборгованість відповідача Г.М. становить 629624,19 грн, з яких заборгованість за кредитом 73610,00 доларів США, а відповідача ОСОБА_2 608176,22 грн, з яких заборгованість за кредитом 71525,00 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитними договорами були укладені договори іпотеки, згідно яких відповідач ОСОБА_1, яка являється майновим поручителем ОСОБА_2, надала в іпотеку нерухоме майно — незавершений будівництвом житловий будинок в АДРЕСА_1, земельні ділянки площею 0.1310 га та 0.1264 га, які належать їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до чинного законодавства у разі невиконання боржником зобов'язання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.
Під час розгляду справи представник Акціонерного комерційного банку «Форум» Хайнацький А.В. заявлені уточнені позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Просить заявлений позов задоволити.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явилися, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені через оголошення в газеті, причини неявки не повідомили, а тому, суд вирішив провести розгляд справи у відсутність вищевказаних відповідачів.
2
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що дійсно 15.06.2007 року між АКБ «Форум» та гр.ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №0027/07/6.10-СL, згідно якого відповідачу було надано кредит в сумі 75000,00 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 13% річних. Також сторони домовилися про графік погашення кредиту та процентів за користування кредитом.
Також судом було встановлено, що 02.08.2007 року між АКБ «Форум» та гр.ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №0040/07/6.10-СL, згідно якого відповідачу було надано кредит в сумі 75000,00 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 13% річних. Також сторони домовилися про графік погашення кредиту та процентів за користування кредитом.
Однак, як встановлено судом, в порушення умов укладених договорів відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 своїх обов’язків належним чином не виконували.
Згідно розрахунків заборгованість відповідача ОСОБА_1 по кредитному договору станом на 02.08.2010 року складає 629624,19 грн, а відповідача ОСОБА_2 608176,22 грн.
Відповідно до п.5.4 укладених договорів позивач має право, у випадку невиконання зобов'язань, звернути стягнення на заставлене майно у розмірі наданих кредитних коштів, заборгованості по сплаті процентів, неустойки, збитків та інших витрат.
Згідно ст.ст.526, 530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, а також у встановлений строк його виконання.
Згідно укладених договорів іпотеки між АКБ «Форум» та гр.ОСОБА_1 від 15.06.2007 року та 02.08.2007 року, остання як іпотекодавець надала в іпотеку для забезпечення виконання зобов'язань по кредитних договорах №0040/07/6.10-СL та №0027/07/6.10-СL нерухоме майно: незавершений будівництвом житловий будинок, а також земельні ділянки площею 0,1310 га та 0,1264 га в АДРЕСА_1.
У відповідності до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основоне зобов'язання.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договорів про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї вимоги іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
У відповідності до укладених іпотечних договорів, іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником зобов'язань за кредитними договорами задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб
3
визначений договорами та чинним законодавством України.
Таким чином, судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порушення умов укладених договорів свої грошові зобов'язання по кредитних договорах не виконують, даний спір між сторонами в добровільному порядку не врегульовано, позивач як іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки, що є підставою для задоволення позовних вимог АКБ «Форум».
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 88 ЦПК України, ст.ст.16, 509, 526, 530, 553, 554, 612, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,-
В И Р І Ш И В:
позов задоволити. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0027/07/6.10-СL від 15.06.2007 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_2 та за кредитним договором №0040/07/6.10-СL від 02.08.2007 року АКБ «Форум» та ОСОБА_1, в загальній сумі 1237800 грн 41 коп, звернути стягнення на предмети іпотеки у вигляді:
1)незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 90%, з відповідними господарським будівлями та спорудами, готовністю 33%, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1, виданого та зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 08.05.2007 року за №18767489;
2)земельної ділянки площею 0,1310 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться в АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого 08.08.2006 року на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.464.01336;
3)земельної ділянки площею 0,1264 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_4, яка знаходиться в АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого 08.08.2006 року на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.464.01336,
шляхом продажу вказаних предметів іпотеки Публічним акціонерним товариством «Банк Форум» з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору (договорів) купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, інших документів, а також надання ПАТ «Банк Форум» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Стягнути з гр.ОСОБА_2 та гр.ОСОБА_1 в користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» 1700 грн 00 коп витрат по оплаті судового збору та 250 грн 00 коп витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання через Яворівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
СУДДЯ: