Справа № 2-367/2010 р.

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

23 червня 2010 року Ленінський районний суд м. Луганська в складі: головуючого – судді: Попової О.М.,  при секретарі – Ждановій Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську справу за позовом  Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ СР «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та дострокове розірвання договору кредиту,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом в обґрунтування якого зазначив наступне. 02 лютого 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганської обласної філії (надалі за текстом «Позивач») та ОСОБА_1 (надалі за текстом «Відповідач») було укладено Договір кредиту № 550-3/1-000870 (надалі за текстом «Договір кредиту»).

Відповідно до п.1.1 Договору кредиту Позивач у порядку та на умовах, зазначених Договором кредиту, надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 25000.00 дол. США, з кінцевим терміном погашення до 20.02.2022 року на умовах, визначених цим договором.

Кредит надавався на споживчі цілі.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту було укладено іпотечний договір з Відповідачем від 21 лютого 2007 року за р.№ 1695 (надалі за текстом «Договір іпотеки»).

Предметом іпотеки за вказаним договором є двокімнатна квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44.4 кв.м, житловою площею 27.2 кв.м, яка належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане державним нотаріусом Четвертої Луганської державної нотаріальної контори Кондратьєвим В.М. від 03.11.06р. за номером у реєстрі 3-1016, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.01.07р., № витягу 13204041, виданого МКПБТІ М.Луганська, № запису 56455 у книзі 1470, заставною вартістю 160690.00 грн., що на дату укладання Договору іпотеки було еквівалентно 31318.00 дол. США.

Згідно ст.7 Закону "Про іпотеку" та п.п.1.5, 1.6 з відповідними підпунктами Договору іпотеки іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю предмет іпотеки у якості забезпечення своїх зобов'язань за Договором кредиту (основне зобов'язання), а саме зобов'язань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплата можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.

Зобов'язання Позивача за Договором кредиту були виконані у повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 51-004 від 21.02.07р.

Відповідно до п.4.4 Договору кредиту, у разі невиконання Відповідачем зобов'язань, визначених пп.3.3.6 та 3.3.7 Договору кредиту протягом більше 45 днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився, тобто Відповідач зобов'язаний повернути в повному обсязі кредит та проценти за фактичний час використання кредиту.

Згідно п.2.4.3 Договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем зобов'язань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Невиконання Відповідачем умов Договору кредиту призвело до виникнення у нього заборгованості на суму 37482.66 дол. США, що еквівалентно 299448.99 грн.

20.12.2007р. Позивачем було надіслано Відповідачу лист-повідомлення № 40-18/647 з вимогою повернути у повному обсязі кредит та проценти за фактичний час використання кредиту у сумі заборгованості, яка виникла на час надіслання листа, у добровільному порядку у сорокап'ятид енний термін з дня отримання листа попереджено Відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку неповернення Боржником суми заборгованості за договором кредиту у встановлений строк.

Однак Відповідач взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту та процентів за Договором кредиту, в односторонньому порядку виконувати відмовилися, що підтверджується відсутністю відповіді на лист.

Згідно п.4.2 Договору кредиту, у разі прострочення Боржником строків повернення кредиту, а також сплати процентів за фактичний час використання кредиту, визначених п.4.2 Договору кредиту. Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період.

Таким чином, станом на дату подачі позову заборгованість Відповідача згідно довідки-розрахунку становить 37482.66 дол.США, що на дату подання позову еквівалентно 299448.99 грн., у тому числі: Заборгованість за кредитом складає 24444.44 дол.США, що еквівалентно 195286.64 грн., Заборгованість за процентами за період з 15.07.07р. по 31.08.09р. складає 6708.95 дол.США, що еквівалентно 53577.03 грн., Пеня за період з 30.09.08р. по 31.08.09р. складає 6331.87 дол.США, що еквівалентно 50585.31 грн.

В зв’язку з чим, позивач просить суд звернути стягнення за Договором іпотеки від 31.02.07р., реєстровий номер 1596 на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру № 50, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44.4 кв.м, житловою площею 27.9 кв.м, яка належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину, яке видане державним нотаріусом Четвертої Луганської державної нотаріальної контори Кондратьєвим В.М. від 03.11.06р. за номером у реєстрі 3-1016, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.01.07р., № витягу 13204041, виданого МКПБТІ м. Луганська, № запису 56455 у книзі 1470. Визначити у рішенні спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу квартири, встановленої ст..38 Закону України «Про іпотеку», а саме: надання права АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві з публічних торгів. Надати право АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги по погашенню заборгованості за Договором кредиту № 550-3/1-000870 від 21.ж02.07р. на загальну суму 37482.66 дол.США, що еквівалентно 299448.99 грн., а саме: -заборгованість за кредитом - 24444.44 дол.США, що еквівалентно 195286.64 грн.;

-заборгованість за відсотками - 6706.35 дол.США, що еквівалентно 53577.03 грн.;

-пеня 6331.87 дол.США, що еквівалентно 50585.31 грн. та усі витрати, що пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки, з правом коригування цієї ціни шляхом замовлення висновку суб'єкта оціночної діяльності. Висилити та зняти з реєстраційного обліку у квартирі № 50, що знаходиться у АДРЕСА_1, усіх мешканців без надання іншого жилого приміщення, а саме: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2. З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати право АКБ "Укрсоцбанк" в особі Луганського відділення ДОФ обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами. З метою реалізації предмету іпотеки надати право АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення ДОФ одержувати витяги та інші необхідні документи в БТІ. Розірвати договір кредиту № 550-3/1-000870 від 21.02.07р. з додатковими угодами. Стягнути з Відповідача на користь АКБ "Укрсоцбанк" в особі Луганської обласної філії суму сплаченого державного мита у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120

грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити у повному обсязі. Не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи у відсутності відповідачів.

Відповідач у судове засідання не заявився, про дату, час та місце судового засідання був повідомленим належним чином, причини неприбуття суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не надходило. Таким чином, в силу ч.2 ст.77 ЦУПК України, суд вважає, що відповідач не заявився до суду без поважних причин. Згідно з вимогами ст.224 ЦПК України суд вважає можливим прийняти заочне рішення на підставі доказів, що є у справі.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази,  суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні, що 02 лютого 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганської обласної філії (надалі за текстом «Позивач») та ОСОБА_1 (надалі за текстом «Відповідач») було укладено Договір кредиту № 550-3/1-000870 (надалі за текстом «Договір кредиту»).

Відповідно до п.1.1 Договору кредиту Позивач у порядку та на умовах, зазначених Договором кредиту, надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 25000.00 дол. США, з кінцевим терміном погашення до 20.02.2022 року на умовах, визначених цим договором.

Кредит надавався на споживчі цілі.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту було укладено іпотечний договір з Відповідачем від 21 лютого 2007 року за р.№ 1695 (надалі за текстом «Договір іпотеки»).

Предметом іпотеки за вказаним договором є двокімнатна квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44.4 кв.м, житловою площею 27.2 кв.м, яка належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане державним нотаріусом Четвертої Луганської державної нотаріальної контори Кондратьєвим В.М. від 03.11.06р. за номером у реєстрі 3-1016, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.01.07р., № витягу 13204041, виданого МКПБТІ М.Луганська, № запису 56455 у книзі 1470, заставною вартістю 160690.00 грн., що на дату укладання Договору іпотеки було еквівалентно 31318.00 дол. США.

Згідно ст.7 Закону "Про іпотеку" та п.п.1.5, 1.6 з відповідними підпунктами Договору іпотеки іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю предмет іпотеки у якості забезпечення своїх зобов'язань за Договором кредиту (основне зобов'язання), а саме зобов'язань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплата можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором, зокрема розірвання договору.

Зобов'язання Позивача за Договором кредиту були виконані у повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 51-004 від 21.02.07р.

Відповідно до п.4.4 Договору кредиту, у разі невиконання Відповідачем зобов'язань, визначених пп.3.3.6 та 3.3.7 Договору кредиту протягом більше 45 днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився, тобто Відповідач зобов'язаний повернути в повному обсязі кредит та проценти за фактичний час використання кредиту.

Згідно п.2.4.3 Договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем зобов'язань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Невиконання Відповідачем умов Договору кредиту призвело до виникнення у нього заборгованості на суму 37482.66 дол. США, що еквівалентно 299448.99 грн.

20.12.2007р. Позивачем було надіслано Відповідачу лист-повідомлення № 40-18/647 з вимогою повернути у повному обсязі кредит та проценти за фактичний час використання кредиту у сумі заборгованості, яка виникла на час надіслання листа, у добровільному порядку у сорокап'ятид енний термін з дня отримання листа попереджено Відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку неповернення Боржником суми заборгованості за договором кредиту у встановлений строк.

Однак Відповідач взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту та процентів за Договором кредиту, в односторонньому порядку виконувати відмовилися, що підтверджується відсутністю відповіді на лист.

Згідно п.4.2 Договору кредиту, у разі прострочення Боржником строків повернення кредиту, а також сплати процентів за фактичний час використання кредиту, визначених п.4.2 Договору кредиту. Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період.

Таким чином, станом на дату подачі позову заборгованість Відповідача згідно довідки-розрахунку становить 37482.66 дол.США, що на дату подання позову еквівалентно 299448.99 грн., у тому числі: Заборгованість за кредитом складає 24444.44 дол.США, що еквівалентно 195286.64 грн., Заборгованість за процентами за період з 15.07.07р. по 31.08.09р. складає 6708.95 дол.США, що еквівалентно 53577.03 грн., Пеня за період з 30.09.08р. по 31.08.09р. складає 6331.87 дол.США, що еквівалентно 50585.31 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, відповідач (боржник) не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання.

Відповідно до ст. 611 ч.1 ЦК України у разі порушення зобов’язання наступають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем витрати по оплаті державного мита в сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 509, 525, 526 ЦК України,  суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ СР «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та дострокове розірвання договору кредиту - задовольнити.

Звернути стягнення за Договором іпотеки від 31.02.07р., реєстровий номер 1596 на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру № 50, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44.4 кв.м, житловою площею 27.9 кв.м, яка належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину, яке видане державним нотаріусом Четвертої Луганської державної нотаріальної контори Кондратьєвим В.М. від 03.11.06р. за номером у реєстрі 3-1016, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.01.07р., № витягу 13204041, виданого МКПБТІ м. Луганська, № запису 56455 у книзі 1470.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу квартири, встановленої ст..38 Закону України «Про іпотеку», а саме: надання права АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві з публічних торгів.

Надати право АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги по погашенню заборгованості за Договором кредиту № 550-3/1-000870 від 21.ж02.07р. на загальну суму 37482.66 дол.США, що еквівалентно 299448.99 грн., а саме: -заборгованість за кредитом - 24444.44 дол.США, що еквівалентно 195286.64 грн.; -заборгованість за відсотками - 6706.35 дол.США, що еквівалентно 53577.03 грн.; -пеня 6331.87 дол.США, що еквівалентно 50585.31 грн. та усі витрати, що пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки, з правом коригування цієї ціни шляхом замовлення висновку суб'єкта оціночної діяльності.

Висилити та зняти з реєстраційного обліку у квартирі № 50, що знаходиться у АДРЕСА_1, усіх мешканців без надання іншого жилого приміщення, а саме: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати право АКБ "Укрсоцбанк" в особі Луганського відділення ДОФ обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

З метою реалізації предмету іпотеки надати право АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення ДОФ одержувати витяги та інші необхідні документи в БТІ.

Розірвати договір кредиту № 550-3/1-000870 від 21.02.07р. з додатковими угодами.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь АКБ "Укрсоцбанк" в особі Луганської обласної філії суму сплаченого державного мита у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120 грн.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:                                 О.М. Попова.