ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
|
10.09.2007 |
Справа НОМЕР_3-8/7505-2007 |
За позовом - Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія
До відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Євпаторія
Про спонукання укласти додаткову угоду.
Суддя Чумаченко С.А.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача - Сеїтяг'яєва Е.С., пред-к за дов. №01-13/29 від 12.01.2007 року.
Від відповідача - ОСОБА_2, пред-к за дов. від 01.08.2007 року.
Сутність спору: позивач, Євпаторійська міська Рада, звернулася до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, просить зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.03.2004 року НОМЕР_1між Євпаторійською міською Радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за адресою:АДРЕСА_1, площею 2153,00кв.м., на наступних умовах: на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783, рішення міської ради від 05.07.2006 року НОМЕР_8 «Про утвердження грошової оцінки земель», рішення міської Ради від 28 липня 2006 рокуНОМЕР_6 «Про внесення змін до рішення міської ради про ставки орендної плати за земельні ділянки» та рішення міської ради від 24 листопада 2006 рокуНОМЕР_7 «Про внесення змін до рішення міської ради про ставки орендної плати за земельні ділянки» пункти 2.3.1., 2.3.3., 2.3.5. договору оренди земельної ділянки від «30» березня 2004 року НОМЕР_1викласти в наступній редакції:
1. «...2.3.1. З 01 січня 2006 року орендна плата визначається відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783 та дійсна до 27 липня 2006 рокуНОМЕР_6».
2. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: двісті шість гривень 28 копійок.»
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3. «...2.3.1. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 28 липня 2006 рокуНОМЕР_6 та дійсна до 23 листопада 2006 року»
4. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: вісімсот вісімдесят п'ять гривень 91 копійка.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.»
5. «...2.3.1. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 24 листопада 2006 рокуНОМЕР_7».
6. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: сімсот тридцять вісім гривень 26 копійок.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
7. «...2.3.5. Орендна плата вноситься орендарем на рахунок НОМЕР_2
код НОМЕР_3 місцевого бюджету м. Євпаторії ОКПО 22265511 в Управлінні
Державного казначейства в АРК м. Сімферополь МФО 824026 згідно Закону
України «Про плату за землю».
8. Сторони встановлюють новий розмір орендної плати, визначивши його
відповідно до ДодаткуНОМЕР_2 (Перерахунок орендної плати за землю).
9. Додаток НОМЕР_3 до договору оренди земельної ділянки (Розрахунок орендної
платні за землю) від «30» березня 2004 року НОМЕР_1вважати таким, що
втратив чинність.
10. Угода набирає сили з 28 липня 2006 року і дійсна до закінчення терміну дії
договору оренди земельної ділянки.
11. В усьому іншому, не обговореному в даній угоді, сторони керуються
договором оренди земельної ділянки.
12. Ця угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу,
один з яких залишається у орендодавця, другий - у орендаря і третій
Управління земельних ресурсів м. Євпаторія.
Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
30.03.2004 року між Євпаторійською міською Радою - орендодавцем та ОСОБА_1 - орендарем укладено договір НОМЕР_1оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець на основі рішення Євпаторійської міської Ради від 10.04.2003 року НОМЕР_4 передає, а орендар набуває право оренди земельної ділянки з міських земель, за адресою: України, АР Крим,АДРЕСА_1, загальною площею 2153,0кв.м., відповідно до прикладеного плану (схеми) земельної ділянки, проекту відведення, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та установлених земельних сервітутів.
Згідно до п.2.2. вищевказаного договору, договір укладається на термін 5 років, до 10.04.2008 року.
Пунктами 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3. 2.3.4. договору оренди земельної ділянки визначено, що орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 16.04.1999 рокуНОМЕР_5. Грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 18.07.2003 року управлінням земельних ресурсів, становить 95657,79грн.. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати складає без ПДВ і індексу інфляції за перший місяць оренди: з 15.05. по 15.09 - 239,14грн., з 16.09. по 14.05. - 159,43грн.. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п.2.3.6. договору, Розмір орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку підвищення цін, тарифів і т.п..
За актом приймання - передачі земельної ділянки, Євпаторійська міська Рада передала, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв в оренду земельну ділянку за адресою: Україна, АР Крим,АДРЕСА_1, загальною площею 2153,0кв.м..
28.07.2006 року РішеннямНОМЕР_6 Євпаторійської міської Ради «Про внесення змін в рішення міської Ради про ставки орендної плати на земельні ділянки» вирішено затвердити коефіцієнти, використовувані для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, у відповідності з економіко - планувальними зонами та оціночними районами по грошовій оцінці земель м. Євпаторія в новій редакції, відповідно додатку.
24.11.2006 року Рішенням НОМЕР_7 «Про внесення змін в рішення міської Ради від 28.07.2006 рокуНОМЕР_6 «Про ставки орендної плати на земельні ділянки» вирішено затвердити коефіцієнти, використовувані для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, у відповідності з економіко - планувальними зонами та оціночними районами по грошовій оцінці земель м. Євпаторія, у відповідності з рішення міської Ради від 05.07.2006 року НОМЕР_8 «Про затвердження грошової оцінки земель», згідно додатку.
06.04.2007 року Євпаторійська міська Рада листом НОМЕР_9 направила для підписання на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди від 30.03.2004 року НОМЕР_10.
Однак відповідач не підписав дану додаткову угоду та не послався на обґрунтовані пояснення щодо своєї відмови.
Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах своїх повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Згідно до ч.5 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування» рішення ради нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо радою не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію.
Відповідно до ст. 652 Цивільного Кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Як слідує з умов п.п.2.3.6. договору оренди земельної ділянки від 30.03.2004 року, орендна плата може бути змінена у випадку підвищення цін та тарифів.
Відповідно до ч.2 ст. 30 Закону України «Про оренди землі» у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
В судовому засіданні 10.09.2007 р. оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 13.09.2007 р.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (НОМЕР_11, АДРЕСА_2) укласти з Євпаторійською міською Радою (НОМЕР_11, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2) додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.03.2004 року НОМЕР_1укладеного між Євпаторійською міською Радою (НОМЕР_11, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (НОМЕР_11, АДРЕСА_2) яка розташована за адресою:АДРЕСА_1, площею 2153,00кв.м., у разі не укладення, після набрання рішенням законної сили, додаткова угода вважається укладеною, в наступній редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
До договору оренди земельної ділянки від «30» березня 2004 року НОМЕР_10
м. Євпаторія
Ми, що підписалися нижче: Євпаторійська міська Рада в особі секретаря Ведмецької Марини Андріївни, що діє на підставі рішення міської Ради від 31 травня 2006 рокуНОМЕР_12, надалі - орендодавець, та приватний підприємець ОСОБА_1, що мешкає: АДРЕСА_2, що іменується надалі орендар, з іншого боку, уклали цю угоду про нижченаведене:
На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783, рішення міської ради від 05.07.2006 року НОМЕР_8 «Про утвердження грошової оцінки земель», рішення міської Ради від 28 липня 2006 рокуНОМЕР_6 «Про внесення змін до рішення міської ради про ставки орендної плати за земельні ділянки» та рішення міської ради від 24 листопада 2006 рокуНОМЕР_7 «Про внесення змін до рішення міської ради про ставки орендної плати за земельні ділянки» пункти 2.3.1., 2.3.3., 2.3.5. договору оренди земельної ділянки від «30» березня 2004 року НОМЕР_1викласти в наступній редакції:
9. «...2.3.1. З 01 січня 2006 року орендна плата визначається відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783 та дійсна до 27 липня 2006 рокуНОМЕР_6».
10. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: двісті шість гривень 28 копійок.»
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
11. «...2.3.1. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 28 липня 2006 рокуНОМЕР_6 та дійсна до 23 листопада 2006 року»
12. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: вісімсот вісімдесят п'ять гривень 91 копійка.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.»
13. «...2.3.1. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 24 листопада 2006 рокуНОМЕР_7».
14. «...2.3.3. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: сімсот тридцять вісім гривень 26 копійок.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
15. «...2.3.5. Орендна плата вноситься орендарем на рахунок НОМЕР_2
код НОМЕР_3 місцевого бюджету м. Євпаторії ОКПО 22265511 в Управлінні
Державного казначейства в АРК м. Сімферополь МФО 824026 згідно Закону
України «Про плату за землю».
16. Сторони встановлюють новий розмір орендної плати, визначивши його
відповідно до ДодаткуНОМЕР_2 (Перерахунок орендної плати за землю).
9. Додаток НОМЕР_3 до договору оренди земельної ділянки (Розрахунок орендної
платні за землю) від «30» березня 2004 року НОМЕР_1вважати таким, що
втратив чинність.
10. Угода набирає сили з 28 липня 2006 року і дійсна до закінчення терміну дії
договору оренди земельної ділянки.
13. В усьому іншому, не обговореному в даній угоді, сторони керуються
договором оренди земельної ділянки.
14. Ця угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу,
один з яких залишається у орендодавця, другий - у орендаря і третій
Управління земельних ресурсів м. Євпаторія.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.