№ 2-537/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2008 року                                                                        

Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі:                                                    головуючої судді Кузьменко І.О.

при секретарі Реєнт Г.М.

Розглянувши у відкритому засіданні справу за позовом ОСОБА_1
до Скалатської міської ради, Шдволочиського районного бюро технічної інвентаризації про визнання
права власності на майно, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з даним позовом, вказавши що у 2007р. на земельній ділянці загальною
площею 487,00 кв.м. він побудував будинок. Підволочиським БТІ проведено обстеження його
нерухомого майна, виготовлено технічну документацію. Наведене свідчить про те, що нерухоме майно
закінчене будівництвом, а тому може підлягати державній реєстрації в БТІ, однак відповідачем
відмовлено йому у реєстрації, по причині судового порядку вирішення його справи. Посилаючись на
ст.331 ЦК України, яка передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, споруди) виникає з моменту завершення будівництва, позивач просить суд визнати за ним
право власності на вказане будинковолодіння, оскільки він фактично є його власником і зобов»язати
БТІ провести державну реєстрацію його будинковолодіння.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала повністю і пояснила, що її
синові міською радою було надано земельну ділянку в оренду для будівництва магазину. У 2007р. він
розпочав будівництво цього приміщення і виготовив відповідні документи. На його звернення про
видачу акту прийомки будівлі було порекомендовано звертатися в суд. На даний час приміщення
облаштоване і фактично здійснюється у ньому діяльність

Представники Скалатської міської Ради та Шдволочиського БТІ в суд не з'явилися, подали
заяви з проханням справу розглядати без їх участі, з позовом згідні.

Заслухавши   учасника процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі
факти:

Відповідно до технічного паспорту, позивач ОСОБА_1 у 2007р. будинок: магазин з
офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 тернопільської області, площею 103,8м.кв. Згідно експертного висновку №134, ринкова вартість вказаного будинковолодіння складає 69075гр.

На вказане нежиле приміщення виготовлений робочий проект приведення до державних
стандартів, норм правил та інших нормативних актів з питань будівництва магазину по торгівлі
продовольчими товарами по АДРЕСА_1, відповідно до архітектурно-планувального завдання, затвердженого начальником відділу містобудування та
архітектури Підволочиської райдержадміністрації - 10.04.2008р.

Згідно акту вибору та обстеження земельної ділянки від 22.10.2007р. районна постійно діюча
комісія по вибору земельних ділянок під розташування об»єктів будівництва визнала доцільним
привести магазин п.п. ОСОБА_1 до державних стандартів, норм, правил та інших питань з
будівництва. До акту додано викопіювання з опорного плану м. Скалат з нанесенням місця знаходження магазину підприємця ОСОБА_1

Рішенням Скалатської міської Ради від 28.11.2007р. позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на
виготовлення матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки площею 0,0484 га. в
АДРЕСА_1 для будівництва магазину за рахунок земель запасу, а саме забудованих земель комерційного та іншого використання, які відносяться до категорії земель житлової та громадської забудови, в межах населеного пункту на умовах оренди. Вказана земельна ділянка, згідно договору оренди від 17.11.2008р., надана Скалатською міською Радою позивачу в оренду, строком на один рік. Після закінчення строку оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Виходячи із положень ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За даних обставин, приймаючи до уваги що позивачу ОСОБА_1 надана земельна ділянка
лише в оренду, однак цим же рішенням міської ради передбачене право поновлення оренди в
майбутньому, фактично ділянка виділена під будівництво і це будівництво погоджено з рядом
відповідних установ, Скалатська міська рада не заперечує у визнанні права власності за позивачем на
побудоване майно, у створення будинку вложив особисті кошти і будівництво фактично узаконено
міською радою, то його слід визнати власником новоствореного будинку і його позов слід задоволити.

Вимоги позивача щодо зобов»язання відповідача зареєструвати його будинковолодіння
також слід задоволити, оскільки рішення суду про визнання права власності на об»єкти нерухомого
майна відноситься до переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності.

Керуючись ст.376, 331 ЦК України ,ст.ст.57.64.209.212.213 ЦПК України суд -

вирішив:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме
майно: магазин по торгівлі з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1.

Зобов»язати Під волочиське районне бюро технічної інвентаризації провести державну
реєстрацію зазначеного нерухомого майна: магазину по торгівлі з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення набирає чинності після закінчення строку його оскарження. Заява про подачу апеляційної скарги може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга – протягом 20-ти днів з дня подачі заяви.