Справа № 2-375

2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2010 року Комінтернівський районний суд м.Харкова

у складі: головуючого  судді Юр’євої А.М.

 при секретарі Галда С.В.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Виконкому Комінтернівської районної в місті Харкові ради  про визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи Харківська міська рада , КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації  про виділення спільного майна в натурі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просила визнати за нею право власності на самовільно побудовані прибудови: житловий будинок літ. «М-2», балкон літ. «м», прибудови літ. «а5», літ. «в1», сараї літ. «О», літ. «Н» та переобладнане приміщення 1-1 з підсобного в житлове у домоволодінні по АДРЕСА_1.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 посилалася на те, що в період з 2007 по 2009 роки за власні кошти нею було самовільно побудовано прибудови: житловий будинок літ. «М-2», балкон літ. «м», прибудови літ. «а5», літ. «в1», сараї літ. «О», літ. «Н» та переобладнане приміщення 1-1 з підсобного в житлове у домоволодінні по АДРЕСА_1, які відповідають будівельним  та технічним нормам. Виконкомом Комінтернівської районної в м. Харкові ради  17.03.2009 року надано дозвіл на збереження та подальшу експлуатацію  вищезазначених самовільних прибудов.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 змінила позовні вимоги та просила на підставі частини 5 ст. 376 Цивільного кодексу України визнати за нею  право власності на нерухоме майно, яке було самочинно збудовано на земельній ділянці яка перебуває у її користуванні, а саме: на приміщення в житловому будинку літ. «А-1»: №№ 1-1, 1-4, 1-5, 1-6,1-7, приміщення за літ. «В», літ. «в»,літ. «в1», приміщення за літ. «Н», літ. «М-2» та літ. «м», перерозподілити ідеальні частки між співвласниками.

 ОСОБА_1 зазначила, що 11.09.1959 року вона придбала на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого Сьомою Харківською державною нотаріальною конторою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ( літ. «А-1»)

30 вересня 1966 року вона подарувала ОСОБА_3 49/100 частини вищезазначеного будинку.

Під час проживання та господарювання на прибудинковій території нею, за власні  кошти, здійснювались добудови, переобладнання житлових приміщень, а також будування нових приміщень, а саме: в літ. «А-1» приміщення №№ 1-1, 1-4, 1-5, 1-6,1-7, приміщення за літ. «В», літ. «в»,літ. «в1», приміщення за літ. «Н», літ. «М-2» та літ. «м», згідно з технічним паспортом, які на даний час визнані законними.

 У судовому засіданні ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на приміщення №№ 1-2, 1-3 у житловому будинку літ. «А-1», у літ. «А№-1» прим. №1-1 - прибудова, у літ.«а» прим. №1-4 - сіни, у літ. «а4» прим. №1-5, 1-6 - веранда, у літ. «а5» прим. №1-7 – прибудова (загальною площею 45,3 кв.м., житловою площею – 30,6 кв.м.), житловий будинок літ. «М-2» (загальною площею – 123,3 кв.м., житловою площею – 77,6 кв.м.), літ.«м» - балкон, літ. «Н» - сарай, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «в1» - прибудова, літ. «Г» - льох, №6 - ворота, №2 –забір, які розташовані на земельній ділянці площею – 355 кв.м.  по АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 визнала зустрічний позов ОСОБА_2 про виділення спільного майна в натурі в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічним позовом, в якому просить виділити їй зі складу домоволодіння по АДРЕСА_1 житловий будинок літ. «А-1» (житловою площею – 24,3 кв.м., загальною площею – 44,2 кв.м.) з обслуговуючими господарськими будівлями, у літ. «А№-1» прим. № 2-4 – прибудова, у літ. «а№» прим. №№ 2-1, 2-5 - веранда, літ. «аІ» - ґанок, літ. «Ж» - літня кухня,  літ. «ж» -сіни, літ. «О» - сарай, літ. «Б» - льох, літ. «П» - туалет, №7 – хвіртка, №8 – забір, які розташовані на земельній ділянці площею – 383,00 кв.м.  та присвоїти  окремий поштовий адрес: Україна, АДРЕСА_1.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_2 посилається на те, що вона є власником 65/100  частини житлового будинку  літ. „А-1” та надвірних будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 25.02.1976 року які вона отримала у дар від ОСОБА_3.

ОСОБА_2 зазначила, що вона бажає виділити в натурі належну на праві власності 65/100 частину житлового будинку  за адресою: АДРЕСА_1.

Також ОСОБА_2 в обґрунтування свого зустрічного позову посилалась на той факт, що не бажає встановлювати порядок користування спільним майном та земельною ділянкою тому, що це заважає їй реалізувати свої законні права щодо володіння та користування, частиною спільного  майна.

У судовому засіданні представник  ОСОБА_2 – ОСОБА_4  підтримав позовні вимоги та позов ОСОБА_1 визнав в повному обсязі.

Представник відповідача виконкому Комінтернівської районної в м. Харкові ради у судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляду справи за його відсутності.

Представники 3-іх осіб Харківської міської ради, КП «ХМБТІ» у судове засідання не з’явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи дійшов до наступного.

 Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу від 11.09.1959 року, посвідченого Сьомою Харківською державною нотаріальною конторою купила домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1( а.с.36-37).

30 вересня 1966 року ОСОБА_1 подарувала гр. ОСОБА_3 49/100 частини  вищезазначеного домоволодіння.

13.11.1975 року Комінтернівським Райжитлоуправлінням м.Харкова  ОСОБА_3 видано свідоцтво на право особистої власності на жилий будинок.

Відповідно до договору дарування от 25.02.1976 року, посвідченого Сьомою Харківською державною нотаріальною конторою  ОСОБА_3 подарувала  ОСОБА_2 належні їй 65/100 частини жилого будинку та надвірних будівель, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( а.с.78-81).

З довідки КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 09.10.2009 року вбачається, що ОСОБА_1 належить 35/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 - 65/100 частини / а.с.85/.

В період з 2007 по 2009 роки  ОСОБА_1 за власні кошти на своєї частині земельної ділянки самовільно побудувала нові приміщення  та самовільно переобладнала житлові приміщення: прибудову літ. «А-1» приміщення №№ 1-1, 1-4, 1-5, 1-6,1-7, приміщення за літ. «В», літ. «в»,літ. «в1», приміщення за літ. «Н», літ. «М-2» та літ. «м», що підтверджується технічним паспортом виготовленим КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» / а.с.18,19-26,29,11-118 /.

Із технічного висновку ПП «Модулор-сервіс»  вбачається, що будівництво прибудов та переобладнання приміщень проведено при дотриманні діючих будівельних та технічних норм, на момент обстеження має 100% готовність до експлуатації. Технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію будівель та небезпеку для життя, здоров’я людей  / а.с.5-28/.

Відповідно до рішення Комінтернівської районної в м.Харкові ради №71-1 від 17.03.2009 року  ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження та подальшу експлуатацію самовільно побудованих прибудов : житлового будинку літ. «М-2», балкону літ. «м», прибудови літ. «а5», літ. «в 1», сараїв літ. «О», літ. «Н» та переобладнання приміщення 1-1 з підсобного в житлове у домоволодіння АДРЕСА_1 / а.с. 18/.

     Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно  може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

У зв'язку з наведеним вище суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за нею права власності на самовільні будівлі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судом також встановлено, що ОСОБА_2 проживає в 65/100 частині житлового будинку, тобто використовує його за цільовим призначенням. За свої власні кошти здійснює поточні ремонти своєї частки житлового будинку. При цьому права ОСОБА_1, як співвласника домоволодіння, жодним чином не порушуються, не створюється перешкод для реалізації її законних прав щодо володіння, користування, розпорядження належною їй частиною домоволодіння, оскільки не порушується порядок використання території домоволодіння, немає перешкод для вільного доступу до  будівель ОСОБА_1, не порушується звичайний спосіб життя.

Земельна ділянка на якій знаходиться домоволодіння по АДРЕСА_1, умовно поділена у відповідності до правовстановлюючих документів на дане домоволодіння у відповідності до часток власності.

Даний факт підтверджується технічним паспортом виданим КП «Харківське міське БТІ» станом на 18.12.2009 року.

ОСОБА_2 надалі не бажає встановлювати порядок користування спільним майном та земельною ділянкою.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації житлового будинку у ТОВ «НТК ЕНЄРГО-ТАЙМ» (ліцензія: серія АВ № 458970)  ОСОБА_2 було замовлено технічний висновок «про стан будівельних конструкцій садибного житлового будинку літ. «А-1» у домоволодінні по АДРЕСА_1 та можливості поділу домоволодіння на дві відособлені частини».

    Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку встановлено, що фактичне користування житловими будинками, приміщеннями й обслуговуючими надвірними будівлями на момент обстеження наступне:

- у користуванні ОСОБА_2 – прим. №№ 2-2, 2-3 у житловому будинку літ. «А-1», у літ. «А№-1» прим. № 2-4 - прибудова, у літ. «а№» прим. №№ 2-1, 2-5 - веранда, літ. «аІ» -ґанок, літ. «Ж» -  літня кухня, літ. «ж» - сіни, літ. «О» - сарай, літ. «Б» - льох, літ. «П» - туалет, №7 – хвіртка, №8 -  забір.

В користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки  площею 383,00 кв.м.

- у користуванні ОСОБА_1 – прим. №№ 1-2, 1-3 у житловому будинку літ. «А-1», у літ. «А№-1» прим. №1-1 - прибудова, у літ.«а» прим. №1-4 - сіни, у літ. «а4»прим. №1-5, 1-6 - веранда, у літ. «а5» прим. №1-7 - прибудова, житловий будинок літ. «М-2» з балконом літ. «м», літ. «Н» - сарай, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «в1» - прибудова, літ. «Г» - льох, №6 - ворота, №2 –забір. В користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки площею 355,00 кв.м.

Разом з тим, відповідно до інструкції Міністерства з питань житлово-комунального майна України про порядок розділу й виділу нерухомого майна №55 від 18.06.2007 року  можливо виділити ОСОБА_2 зі складу домоволодіння по АДРЕСА_1 житловий будинок літ. «А-1» (житловою площею – 24,3 кв.м., загальною – 44,2 кв.м) з обслуговуючими господарськими будівлями у літ. «А№-1» прим. № 2-4 – прибудова, літ. «а№» прим. №№ 2-1, 2-5 - веранда, літ. «аІ» - ґанок, літ. «Ж» - літня кухня,  літ. «ж» -сіни, літ. «О» - сарай, літ. «Б» - льох, літ. «П» - туалет, №7 – хвіртка, №8 – забір які розташовані на земельній ділянці площею – 383,00 кв.м. по АДРЕСА_1  з присвоєнням окремого поштового адресу АДРЕСА_1.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Аналізуючи вищенаведене суд вважає за можливе задовольнити й зустрічний позов ОСОБА_2, оскільки він є законним та й обґрунтованим.  

На підставі викладеного та  керуючись ст.ст. 10,11,88, 209,212,214-215, 218   ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 316, 319, 317,ч. 1,2, ст.321, ст.355,ст. 358, ст. 364, ст. 367, ст. 377,ч.3 ст.376,ч 1 ст. 391, ч. 1,ст. 392 ЦК України, ст.ст. 81, 86, 88  ЗК України.

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення №№ 1-2, 1-3 у житловому будинку літ. «А-1», у літ. «А№-1» прим. №1-1 - прибудова, у літ.«а» прим. №1-4 - сіни, у літ. «а4» прим. №1-5, 1-6 - веранда, у літ. «а5» прим. №1-7 – прибудова (загальною площею45,3 кв.м., житловою площею – 30,6 кв.м.), житловий будинок літ. «М-2» (загальною площею – 123,3 кв.м., житловою площею – 77,6 кв.м.), літ.«м» - балкон, літ. «Н» - сарай, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «в1» - прибудова, літ. «Г» - льох, №6 - ворота, №2 –забір, які розташовані на земельній ділянці площею – 355 кв.м.  по АДРЕСА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_2  задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 зі складу домоволодіння по АДРЕСА_1 прим. №№ 2-2, 2-3 у житловому будинку літ. «А-1» з обслуговуючими господарськими будівлями літ. «А№-1» прим. № 2-4 – прибудова, літ. «а№» прим. №№ 2-1, 2-5 - веранда, літ. «аІ» - ґанок (загальною площею – 44,2 кв.м, житловою площею – 24,3 кв.м.), літ. «Ж» - літня кухня,  літ. «ж» -сіни, літ. «О» - сарай, літ. «Б» - льох, літ. «П» - туалет, №7 – хвіртка, №8 – забір, які розташовані на земельній ділянці площею – 383,00 кв.м.  та присвоїти  окремий поштовий адрес: Україна, АДРЕСА_1.

Зобов’язати КП «Харківське міське БТІ» розділити домоволодіння на два самостійних.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя-